Дело №

УИД 27RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (далее также - ООО «Управдомус-ДВ») обратилось в Советско-Гаванский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что на основании решения общего собрания собственников ООО «Управдомус-ДВ» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 103 000 рублей 32 копейки, начислены пени в размере 10 578 рублей 96 копеек. Ранее мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ отменен. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдомус-ДВ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 103 000 рублей 32 копейки, пени в размере в размере 10 578 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 408 рублей.

Определением судьи Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

В письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 указал, что ответчик исковые требования не признает. В расчете задолженности за февраль 2025 года, истец начисляет корректировку за капитальный ремонт и пени КР от Рег. оператора в размере 31 173 рубля 64 копейки и 3 126 рублей 30 копеек соответственно. Вместе в тем, к исковому заявлению ен приложено решение собственников МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Поскольку решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД не принято, у истца отсутствовали основания для начисления задолженности «за капитальный ремонт и пени КР от Рег. оператора в указанном размере.

Представитель истца генеральный директор ООО «Управдомус-ДВ» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменное заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдомус-ДВ» ? задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 77 250 рублей 24 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 7 934 рубля 22 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 306 рублей, с ФИО1 в пользу ООО «Управдомус-ДВ» ? задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 25 750 рублей 08 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 2 644 рубля 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 102 рубля, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о его месте и времени уведомлялась путем направления по месту регистрации: <адрес> соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Причина неявки ответчика ФИО2 суду неизвестна, своего представителя в суд не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о его месте и времени уведомлялся путем направления по месту регистрации: <адрес>, а также по адресу: <адрес> соответствующих извещений заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Причина неявки ответчика ФИО1 суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) суд признает извещение ответчиков о судебном заседании надлежащим.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования с учетом их уточнения, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ООО «Управдомус-ДВ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора управления многоквартирным домом №(1) от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковой период ответчик ФИО2 являлась собственником ? долей, ответчик ФИО1 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее также - Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды. При наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 4(1) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с учетом повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 23(1) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с учетом повышающего коэффициента.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из протокола № годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> выбрано в качестве управляющей организации ООО «Управдомус-ДВ», утверждены условия договора управления МКД, в том числе утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДГК» и ООО «Управдомус-ДВ» заключен Договор № теплоснабжения жилого фонда управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ между КГУП «РКС» и ООО «Управдомус-ДВ» заключен Договор ресурсоснабжения на предоставление коммунальных ресурсов в целях оказания коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме № СГ-17.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ДЭК» и ООО «Управдомус-ДВ» заключен Договор энергоснабжения №.

Согласно протоколу № годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе приняты решения: о заключении прямых договоров на поставку отопления и горячего водоснабжения между ресурсоснабжающей организацией АО «ДГК» и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ; об установке видеонаблюдения на придомовой территории; об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД с формирования на счете Регионального оператора на формирование на специальном счете.

Как следует из искового заявления и расчета исковых требований, по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (электроэнергия, ХВС норматив, водоотведение, содержание и ремонт жилья, пов. коэф. ХВС 1,5, пов. коэф. ГВС 1,5, КР СОИ ХВС норматив, КР СОИ водоотведение, КР СОИ электроэнергия норматив, капитальный ремонт, пени КР от Рег. оператора, ГВС (хол. вода) ДГК, ГВС (нагрев воды) ДГК, КР СОИ ГВС (хол. вода) норматив ДГК, КР СОИ ГВС (нагрев) норматив ДГК, видеонаблюдение, отопление квартиры ДГК, отопление ОДН ДГК, целевой сбор (монтаж видеонаблюдения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 000 рублей 32 копейки.

Представленный истцом расчет исковых требований у суда сомнений не вызывает, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На настоящий момент образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, с ответчиков подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги за спорный период.

Доводы возражений представителя ответчика о том, что у истца отсутствовали основания для начисления задолженности «за капитальный ремонт и пени КР от Рег. оператора, поскольку решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД не принято, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются представленным истцом в материалы дела протоколом № годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было принято соответствующее решение, а также размер указанной задолженности и пени подтвержден сведениями НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» о взаиморасчетах с физическими лицами.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управдомус-ДВ» задолженности по оплате за заявленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 250 рублей 24 копейки, с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 750 рублей 08 копеек пропорционально доли каждого из ответчиков в праве собственности на спорное жилое помещение.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая, что ответчиками плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно не вносилась, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за период образования задолженности.

Согласно расчету истца, размер пени, начисленной ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 578 рублей 96 копеек.

Указанный расчет пени судом проверен, признается арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Сумму пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг суд находит соразмерной последствиям нарушенного обязательства и поэтому оснований для ее уменьшения не находит. В связи с чем, взысканию с ответчика ФИО2 подлежат пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 7 934 рубля 22 копейки, с ответчика ФИО1 в размере 2 644 рубля 74 копейки.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.

В пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» удовлетворить.

Взыскать в долевом порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 250 рублей 24 копейки, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 7 934 рубля 22 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 306 рублей, а всего 88 490 (Восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто) рублей 46 копеек.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 750 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2 644 рубля 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 102 рубля, а всего 29 496 (Двадцать девять тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская