Дело № 2-2995/2023

55RS0026-01-2023-002918-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-2995/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственность на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственность на земельный участок. Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 173,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании решения Омского районного суда Омской области от 25.05.2006 по гражданскому делу № 2-1/06. Согласно данному решению за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 175,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, договор купли-продажи указанного жилого дома от 24.09.2001, заключенный между ФИО1 и ФИО5, признан состоявшимся (действительным) на условиях рассрочки. На момент подписания расписки 24.09.2001 право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок оформлено не было. Право собственности ФИО5 на земельный участок оформлено уже после введения в эксплуатацию жилого дома. Истец считает, что при покупке жилого дома ею было приобретено право собственности на жилой дом и земельный участок. Иное противоречило бы требованиям законодательства. Однако, ввиду юридической неграмотности, истец не заявила исковые требования на земельный участок при рассмотрении гражданского дела № 2-1/06. Истец проживает в указанном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, владеет более 17 лет земельным участком открыто, ни от кого, не скрывая свои права на него, владеет им непрерывно и добросовестно. Земельный участок из ее владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком претензий от третьих лиц к истцу не имелось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, законность использования земельного участка не оспаривалась. При рассмотрении гражданского дела № 2-1/06 установлено, что, согласно сообщению нотариуса Омского района ФИО6, после смерти ФИО5, умершего 24.09.2004, открыто наследственное дело. В наследственном деле имеется только один документ - заявление в качестве кредитора ФИО1, иных обращений к нотариусу не поступало. Ответчики ФИО3, ФИО2 представили в суд письменное заявление, из которого следует, что никакого наследственного имущества у них нет. На дом они не претендуют и просят их не беспокоить.По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Признание за истцом права собственности на земельный участок восстановит единство земельного участка под жилым домом. С учетом изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что жилым домом и спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, она пользуется с 2006 года. В период с 2002 по 2006 годы в отношении указанного жилого дома имелись судебные споры. Право собственности на жилой дом признано за ней решением суда. Полагала, что по расписке она приобрела у ФИО5 не только дом, но и земельный участок.

Представители ответчика Администрации Омского муниципального Омской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что решением Омского районного суда Омской области от 25.05.2006 по гражданскому делу № 2-1/06 постановлено: «Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную 24.09.2001 между ФИО1 и ФИО5 состоявшейся (действительной) на условиях рассрочки платежа.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 175,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.» (л.д. 21-26).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 173,8 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 31-34).

Как следует из выписки из ЕГРН, 18.06.2012 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, местоположение которого <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, дата регистрации права - 28.05.2002. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «Особые отметки» имеется запись: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: частная собственность, индивидуальная; правообладатель: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, реквизиты документа-основания: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> (л.д. 35-40).

В материалах кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № содержится свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, согласно которому ФИО5 на основании постановления Богословской сельской администрации Омского района Омской области от 29.03.1999 № 14 «О предоставлении земельного участка в собственность, под индивидуальное жилищное строительство» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 500 кв. м, с кадастровым номером №, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> (л.д. 79).

Постановлением Главы Богословской сельской администрации от 29.03.1999 № 14 «О предоставлении земельного участка в собственность, под индивидуальное жилищное строительство» ФИО5 предоставлен земельный участок, общей площадью 0,15 га в <адрес>, из земель, находящихся в ведении сельской администрации, в собственность, под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 78).

Как следует из решения Омского районного суда Омской области от 25.05.2006 по гражданскому делу № 2-1/06 ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1, предъявившей требования к наследственному имуществу. Иных заявлений в материалы наследственного дела не поступало (л.д. 124-130).

По сведениям Омского отдела Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 161-162).

В материалы дела № 2-1/06 ФИО2, ФИО3, ФИО4 представлено заявление, из которого следует, что наследственного имущества после смерти ФИО5 не имеется, дом по адресу: <адрес> продан ФИО5 В.Н.В. за 200 000 рублей, 150 000 рублей ей должны быть переданы ФИО1 после снятия ареста с указанного дома. Между ФИО5 и ФИО1 возник конфликт после передачи ему денежных средств (л.д. 154).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес> 2002-2006 годах проживали: В.Р.С. (записан первым, прибыл ДД.ММ.ГГГГ), В.Н.В. (жена, прибыла ДД.ММ.ГГГГ), А.В.В. (падчерица, прибыла ДД.ММ.ГГГГ). В 2007-2011 годах проживали: Щ.О.В. (записана первой), В.Н.В. (не родственник), А.В.В. (не родственник, выбыла ДД.ММ.ГГГГ). В 2011-2015 годах проживали: Щ.О.В. (записана первой, выбыла ДД.ММ.ГГГГ), В.Н.В. (не родственник, выбыла ДД.ММ.ГГГГ), Ч.В.С. (отец, прибыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (мать, прибыла ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пп. 5, 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, и материалов дела следует, что жилым домом и спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, она пользуется с 2006 года.

Как указано выше, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1 на основании решения Омского районного суда Омской области от 25.05.2006 по гражданскому делу № 2-1/06.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, местоположение которого <адрес>. ФИО5, его наследниками требования к ФИО1 в отношении указанного земельного участка не предъявлялись.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит основания для удовлетворения исковых требований Чернявской А..Н. к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Таким образом, надлежит прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, местоположение которого установлено <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, местоположение которого <адрес>

На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, местоположение которого <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, местоположение которого <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023