РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,
при секретаре Кобрусевой А.А.,
с участием эксперта ФИО1,
истцов ФИО2, ФИО3,
представителей истцов ФИО4, ФИО5,
ответчика ФИО6,
представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, администрация муниципального образования «Город Саратов», Управление Росреестра по Саратовской области, комитет по управлению имуществом города Саратова, комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили выделить 684/1200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого дома фактической площадью 53,5 кв. м; признать право собственности на выделенную часть жилого дома за ФИО2 и ФИО3; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (по 342/1200 доли в праве общей долевой собственности) жилого дома с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв. м. Право собственности истцов возникло в порядке наследования по закону и в части на основании договора дарения. ФИО6 также является сособственником указанного жилого дома.
Истцами ответчику предложено осуществить раздел жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования и соразмерно долям, однако ответчика на указанное предложение не получено. Ссылались, что в их пользовании находится часть жилого дома, общей площадью 53,5 кв. м, состоящая из: жилых комнат 9,5 кв. м, 19,3 кв. м, 9,5 кв. м, 6,3 кв. м, холодной пристройки площадью 2,3 кв. м, кухни площадью 6,6 кв. м; в пользовании ответчика находится часть жилого дома, общей площадью 39 кв. м, состоящая из помещений, коридора площадью 2,5 кв. м, санузла площадью 3,8 кв. м, жилых комнат площадью 9,1 кв. м, 12,1 кв. м, кухни площадью 11,5 кв. м.
В судебном заседании истцы, их представители поддержали исковые требований и просили осуществить раздел жилого дома в соответствии с результатами судебной экспертизы с учетом уточнения заключения эксперта. Указали, что не претендуют на компенсацию доли в случае уменьшения имущества в результате раздела дома.
Ответчик исковые требования признал с учетом уточнения результатов судебной экспертизы, указала, что не претендует на компенсацию доли в случае уменьшения имущества в результате раздела дома.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Эксперт в судебном заседании указал на ошибочное указание в первоначальном заключении эксперта сведений о площадях жилых комнат 2 и 5, находящихся в пользовании истцов, общей площади помещений, находящихся в пользовании истцов. Уточнил результаты исследования в пояснениях к заключению эксперта с учетом фактических площадей помещений и технического плана на жилой дом от 2016 года.
Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило, в связи с чем на основании стать 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 14 саттьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствие со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 года № 681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.
Из материалов дела следует и не оспаривается, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками (по (по 342/1200 доли в праве общей долевой собственности) жилого дома с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям о правообладателях объекта, имеющихся в материалах БТИ, другим участником долевой собственности является ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство на 86/200 долей в жилом доме.
Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный экспертный правовой центр» с учетом уточнения заключения с технической стороны раздел жилого дома по адресу<адрес>, с кадастровым номером <№> в натуре между сособственниками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности (в соответствии с перераспределенными идеальными долями), фактически занимаемыми сособственниками помещениями и сложившимся порядком пользования помещением, с проведенной реконструкцией возможен. С технической стороны раздел жилого дома в натуре между сособственниками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности (в соответствии с перераспределенными идеальными долями), фактически занимаемыми сособственниками помещениями и сложившимся порядком пользования помещением, без проведения реконструкции возможен.
Единственным возможным вариантом раздела жилого дома является вариант раздела, который сложился из его фактического пользования: а именно: ФИО2 и ФИО3 выделяются следующие помещения согласно поэтажному плану (техническому паспорту от 14 января 2016 года): жилая комната площадью 8,1 кв. м, жилая комната площадью 19,3 кв. м, жилая комната площадью 9,5 кв. м, жилая комната площадью 8,4 кв. м, кухня площадью 6,6 кв. м, холодная пристройка площадью 2,3 кв. м, общей площадью 54,2 кв. м; ФИО6 выделяются следующие помещения согласно поэтажному плану (техническому паспорту от 14 января 2016 года): жилая комната площадью 9,1 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, кухня площадью 11,5 кв. м, санузел площадью 3,8 кв. м, коридор площадью 2,5 кв. м.
Жилой дом на момент проведения экспертизы реконструирован по отношению к его фактической планировке и составу помещений, указанных на поэтажном плате, а именно: демонтировано помещение под номером 6, площадью 5,9 кв. м.
Жилой дом соответствует градостроительным, технически, пожарным, санитарным, экологически правилам и нормам, пригоден к эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольное строение и (или) реконструированный жилой дом расположен в пределах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование на основании договора № 12 от 12 февраля 1952 года, границы смежных землепользователей не нарушаются.
В границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, не проходят инженерные коммуникации и красные линии.
Таким образом, часть дома, находящаяся в пользовании истцов была реконструирована путем демонтажа одного из помещений.
Реконструкция указанной части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно части 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ).
Ответчик, воспользовавшись правом, предоставленным статьей 39 ГПК РФ, признал заявленные исковые требования.
Последствия принятия судом признания иска ответчику были разъяснены, о чем он указал в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.
Признание иска не нарушило прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону.
При таких обстоятельствах судом принято признание ответчиком иска в соответствии с требованиями статей 39, 173 ГПК РФ.
Учитывая, что часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен с соблюдением необходимых норм и правил, технически произвести выдел доли - часть дома, находящуюся в пользовании истцов из общей долевой собственности домовладения по порядку пользования возможно. Каких-либо работ по перепланировке несущих конструкций, а также изменению инженерных коммуникаций проводить не требуется, приведенный экспертом вариант выдела учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, является целесообразным, определен с учетом технического состояния домовладения, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в формулировке, изложенной истцами, а именно: о признании права собственности на выделенную часть жилого дома, поскольку часть жилого дома не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества.
С учетом изложенного ФИО2 и ФИО3 следует выделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 9,5 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 4), из жилой комнаты площадью 19,3 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 3), из жилой комнаты площадью 8,1 кв. м (Литер А1, номер помещения на плане 2), из жилой комнаты площадью 8,4 кв. м (Литер А1, номер помещения на плане 5), из кухни площадью 6,6 кв. м (Литер А2, номер помещения на плане 1), из холодной пристройки площадью 2,3 кв. м (Литер а5, номер помещения на плане 6); признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой, на выделенный жилой дом.
ФИО6 следует выделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 9,1 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 4), из жилой комнаты площадью 12,1 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 5), из кухни площадью 11,5 кв. м (Литер А1, номер помещения на плане 3), из санузла площадью 3,8 кв. м (Литер А3, номер помещения на плане 2), коридора площадью 2,5 кв. м (Литер А3, номер помещения на плане 1).
Право общей долевой собственности всех участников общей долевой собственности подлежит прекращению на жилой дом с кадастровым номером 64:48:020616:89.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
требования удовлетворить частично.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО2 и ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 9,5 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 4), из жилой комнаты площадью 19,3 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 3), из жилой комнаты площадью 8,1 кв. м (Литер А1, номер помещения на плане 2), из жилой комнаты площадью 8,4 кв. м (Литер А1, номер помещения на плане 5), из кухни площадью 6,6 кв. м (Литер А2, номер помещения на плане 1), из холодной пристройки площадью 2,3 кв. м (Литер а5, номер помещения на плане 6).
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 9,5 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 4), из жилой комнаты площадью 19,3 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 3), из жилой комнаты площадью 8,1 кв. м (Литер А1, номер помещения на плане 2), из жилой комнаты площадью 8,4 кв. м (Литер А1, номер помещения на плане 5), из кухни площадью 6,6 кв. м (Литер А2, номер помещения на плане 1), из холодной пристройки площадью 2,3 кв. м (Литер а5, номер помещения на плане 6).
Выделить ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 9,1 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 4), из жилой комнаты площадью 12,1 кв. м (Литер А, номер помещения на плане 5), из кухни площадью 11,5 кв. м (Литер А1, номер помещения на плане 3), из санузла площадью 3,8 кв. м (Литер А3, номер помещения на плане 2), коридора площадью 2,5 кв. м (Литер А3, номер помещения на плане 1).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 26 сентября 2023 года.
Судья А.И. Февралева