Дополнительное решение по делу № 02-0911/2025 от 09.07.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

77RS0034-02-2024-016512-70

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 годаадрес

Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда города Москвы Яцкова О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по гражданскому делу №2-911/2025 по искам

ФИО1 к ОАО Банк "Народный кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения,

ОАО Банк "Народный кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО "Актарус", Территориальное управление Росимущества в адрес, ФИО1 о признании торгов недействительными,

ОАО Банк "Народный кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, фио, фио о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Решением суда от 25.03.2025 года постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО Банк "Народный кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Росреестра по адрес о признании действий незаконными, прекращении обременения, признании права собственности – отказать.

Исковые требования ОАО Банк "Народный кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО "Актарус", Территориальное управление Росимущества в адрес, ФИО1 о признании торгов недействительными удовлетворить частично.

Признать торги, оформленные протоколом №587 о результатах торгов от 18.04.2024 года по продаже:

- земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 32-а, общей площадью 564 кв. м., кадастровый номер ...;

- земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок владение 30, общей площадью 1360 кв.м., кадастровый номер ...;

- земельного участка, расположенного по адресу адрес, адрес, адрес, уч-к 32а, общей площадью 762 кв.м., кадастровый номер ......;

- земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 32б, общей площадью 762 кв.м., кадастровый номер ...2;

- жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер ..., недействительными.

Признать недействительным договор купли-продажи

- жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер ..., от 07.05.2024 года,

заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО «Актарус» и ФИО1, применив последствия недействительности сделки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ОАО Банк "Народный кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, фио, фио (Магарян) фио о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, фио (Магарян) фио в пользу ОАО Банк "Народный кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору <***> от 22.03.2013 года, а именно проценты, предусмотренные договором за период с 01.08.2021 по 30.05.2024 года в размере сумма, неустойку, начисленную на сумму процентов за пользование кредитом за период с 01.08.2021 по 30.05.2024 года в размере сумма, неустойку начисленную на сумма задолженности по основному долгу за период с 01.08.2021 по 30.05.2024 года в размере сумма

Обратить взыскание на следующие объекты недвижимого имущества.

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 32-а, общей площадью 564 кв. м., кадастровый номер ...;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок владение 30, общей площадью 1360 кв.м., кадастровый номер ...;

- земельный участок, расположенный по адресу адрес, адрес, адрес, уч-к 32а, общей площадью 762 кв.м., кадастровый номер ......;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 32б, общей площадью 762 кв.м., кадастровый номер ...2;

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер ...;

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 116,3 кв.м, кадастровый номер ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.».

При этом вопрос об установлении начальной продажной стоимости данного имущества и способе реализации имущества не был разрешен судом.

ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против установления начальной продажной стоимости, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явилась, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель ТУ Росимущества в судебное заседание явилась, возражала против установления начальной продажной стоимости.

Представители ОАО Банк "Народный кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание явились, просили установить начальную продажную стоимость дома исходя из кадастровой стоимости, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

ФИО2, также являющийся представителем фио (Магарян) Т.О., в судебное заседание явился, возражал против установления начальной продажной стоимости, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:

1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" предусматривая право суда принимать дополнительные решения, статья 201 ГПК РФ вместе с тем ограничивает это право вопросами, которые были предметом судебного разбирательства, но не получили отражения в резолютивной части решения, или теми случаями, когда, разрешив вопрос о праве, суд не указал размера присужденной суммы либо не разрешил вопрос о судебных расходах.

Поэтому суд не вправе выйти за пределы требований статьи 201 ГПК РФ, а может исходить лишь из обстоятельств, рассмотренных в судебном заседании, восполнив недостатки решения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договора об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены договором залога недвижимого имущества №3Л-587/13/1 от 22.05.2013 с Дугилеру (Магарян) Т.О. в отношении:

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 32-а, общей площадью 564 кв.м., кадастровый номер ...,

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок владение 30, общей площадью 1360 кв.м., кадастровый номер ....

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 32а, общей площадью 762 кв.м., кадастровый номер ......,

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 32б., общей площадью 762 кв.м., кадастровый номер ...2,

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 48 кв.м, кадастровый номер ....

В соответствии с заключенным договором залога между сторонами была согласована стоимость вышеуказанного имущества, которая составила сумма

Принимая во внимание отсутствие возражений сторон, относительно данной стоимости имущества, а также учитывая, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, при этом начальная продажная стоимость заложенного имущества не была установлена, суд полагает возможным установить в размере согласованном сторонами в договоре залога – сумма

Также судом было обращено взыскание на предмет залога в силу закона – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 116,3 кв.м, кадастровый номер ..., в отношении которого начальная продажная цена также не была установлена решением суда.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость данного дома в соответствии с отчетом об оценке ООО ЦИТ «Севиаль» №401/24-К от 27.05.2024 года, представленным представителями Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», составленным на основании заказа фио

Также суд учитывает, что данный отчет был представлен должником по кредитному договору фио при обращении в Гагаринский районный суд города Москвы об изменении порядка исполнения решения суда, где фио просила в том числе установить продажную стоимость реализованного имущества на торгах не ниже сумма, что соответственно составляет 80% от суммы всего оцененного имущества в данном отчете – сумма

Из указанно отчета усматривается, что стоимость спорного дома составляет сумма, в связи с чем, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость данного имущества в размере сумма, т.е. равную 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете о рыночной стоимости имущества.

Доказательств иной рыночной стоимости дома суду также не представлено, при этом судом сторонам было разъяснено право заявить ходатайство о назначении экспертизы.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Руководствуясь ст.ст.198, 201 ГПК РФ, суд

решил:

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества:

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер ...), в размере сумма, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества:

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 116,3 кв.м, кадастровый номер ... в размере сумма, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Дополнительное решение принято в окончательной форме 10.07.2025 года.

Судья О.М. Яцкова