УИД: 61RS0044-01-2023-000357-36

2-708/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мясниковского района Ростовской области к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мясниковского района Ростовской области обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указав, что 30.08.2019г. между Администрацией Мясниковского района и ФИО1 ФИО9, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.5/19, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью 90000 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды от 30.08.2019г., арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 908400 рублей 00 копеек в год, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. В соответствии с п. 3.4 Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Таким образом, годовая арендная плата за земельный участок с КН: №: в 2020 году - 935652 руб.; в 2021 году - 970271,12 руб.; в 2022 году - 1009081,96 руб. Однако в период с I квартала 2020 г. по настоящее время Ответчик в нарушение условий Договора аренды от 30.08.2019г. и норм действующего законодательства РФ не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая задолженность ФИО1 перед Администрацией Мясниковского района на 20.01.2023 составляет 3338296,41 рублей, в том числе 2915005,08 руб. - задолженность по арендной плате и 423291,33 рублей - пени в связи с неисполнением обязательств по договору. 24.01.2023 г. Арендатору была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако ответ на нее не поступил. Согласно п.п. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 нарушений других условий договора. В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Администрации Мясниковского района Ростовской области по договору аренды от 30.08.2019г. №5.5/19 задолженность по арендной плате в сумме 2915005,08 рублей; пени за каждый календарный день просрочки на 01.10.2018г. в сумме 423291,33рублей, расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №5.5/19 от 30.08.2019г.

Впоследствии представитель Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мясниковского района Ростовской области по договору аренды от 30.08.2019г. №5.5/19 задолженность по арендной плате в сумме 2802744,73 рублей; пени в связи с неисполнением обязательств по договору в сумме 421569,26 рублей, расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №5.5/19 от 30.08.2019г.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Ранее в суд направляла ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2019г. между Администрацией Мясниковского района и ФИО1 ФИО11, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 5.5/19, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью 90000 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и условиями договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды от 30.08.2019г., арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 908400 рублей 00 копеек в год, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4 Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно постановлению Правительства РО от 04.04.2022 N 262 "Об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году", установлено, что с 1 апреля по 31 декабря 2022 г. при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ростовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, к размеру арендной платы, определенному в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, применяется коэффициент 0,5 в случаях, если договор аренды земельного участка заключен до 1 апреля 2022 г. по результатам проведения торгов либо без проведения торгов или договор аренды земельного участка заключен после 1 апреля 2022 г. без проведения торгов.

Таким образом, годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № в 2022 году составляет 630676,24 рублей.

В период с I квартала 2020 г. по настоящее время ответчик в нарушение условий Договора аренды от 30.08.2019г. и норм действующего законодательства РФ не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Годовая арендная плата за земельный участок с КН № в 2023 году составляет 1064581,47 рублей. За первый квартал 2023 года задолженность ФИО1 составила 266145,37 рублей и 1929,55 рублей -пеня в связи с неисполнением обязательств по договору.

Общая задолженность ФИО1 перед Администрацией Мясниковского района на 18.04.2023 года составляет 3224313,99 рублей, в том числе 2802744,73 руб. - задолженность по арендной плате и 421569,26 рублей - пени в связи с неисполнением обязательств по договору.

Истцом 24.01.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако претензия была оставлена без ответа.

Согласно пп. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 нарушений других условий договора.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Таким образом, ответчик не выполнял условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 421, 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.424 ГК РФ, является, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договора, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №12404/09).

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Таким образом, подтверждаются доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по возврату задолженности по арендной плате, что является основанием для удовлетворения исковых требований и взыскании пени.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 24322 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Мясниковского района Ростовской области к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Администрации Мясниковского района Ростовской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №5/5/19 от 30.08.2019 в размере 3224313 (три миллиона двести двадцать четыре тысячи триста тринадцать) рублей 99 копеек, из которых, задолженность по арендным платежам - 2802744 рублей 73 копейки, пеня - 421569 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 государственную пошлину в размере 24322 (двадцать четыре тысячи триста двадцать два) рубля 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №5.5/19 от 30.08.2019 года, заключенный между Администрацией Мясниковского района и ФИО1 ФИО15

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года.

Судья Килафян Ж.В.