№2-1960/2022
24RS0035-01-2022-002354-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 24 августа 2022 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шеходановой О.К.,
при секретаре Пащенко К.С.,
с участием прокурора Бардовской В.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Альгор» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Минусинский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Альгор» о возложении обязанности, требования мотивированы тем, что многоквартирный дом №50А по ул. Суворовав г. Минусинске находится в управлении ООО «Альгор» в нарушение требований ст.161 Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003, Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что и послужило основанием для обращения прокурора в суд с требованием в течение 3 мес. со дня вступления решения суда в силу восстановить штукатурно-красочный слой стен всех этажей лестничного марша, лестничных площадок общего пользования 1и 2 подъездов МКД по ул. Суворова, 50А г.Минусинска, приведя общедомовое имущество дома в состояние, соответствующее требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, и пунктам 4.3.1 и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
В судебном заседании прокурор Бардовской В.Л. поддержала исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «Альгор» в судебном заседании не присутствовал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст.ст.309-310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Прокурорской проверкой установлено, что в управлении ООО «Альгор» находится многоквартирный дом №50А по ул. Суворова в г. Минусинске.
Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
В материалы дела представлена копия акта осмотра МКД от 21.06.2022, согласно которой по адресу ул. Суворова, 50А г. Минусинска установлены нарушения Правил № 491 минимального перечня, в т.ч. нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен лестничных площадок, лестничных маршей, что является нарушением п.9,11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.
Вносилось соответствующее представление Минусинской межрайонной прокуратурой в адрес ООО «Альгор»» об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В письме от 14.10.2021 генеральный директор ООО «Альгор» указал на то, что проведение текущего ремонта подъездов запланировано на летний период 2022г.
При предъявлении иска в суд прокурором представлен в материалы дела решение о проведении проверки от 17.06.2022 № 274, из которого следует, что целью проведения проверки является проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения надлежащего содержания и ремонта МКД. Срок проведения проверки установлен до 15.07.2022.
В соответствии с п.10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу прямого указания п.4.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
исправное состояние перекрытий;
звукоизоляцию;
устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Согласно п.4.5.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, зафиксированные прокурором при проверке в 2022 г. нарушения штукатурно-красочного слоя стен в доме по ул.Суворова, 50А г. Минусинска, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и возложении обязанности на ответчика в течение 3 мес. восстановить штукатурно-красочный слой стен всех этажей лестничного марша, лестничных площадок общего пользования 1 и 2 подъездов МКД по ул. Суворова, 50А г. Минусинска, приведя общедомовое имущество дома в состояние, соответствующее требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, и пунктам 4.3.1 и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Альгор» о возложении обязанности, удовлетворить.
Возложить на ООО «Альгор» ИНН <***> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в силу обязанность восстановить штукатурно-окрасочный слой стен всех этажей лестничного марша, лестничных площадок общего пользования 1 и 2 подъездов МКД по ул.Суворова, 50А г. Минусинска Красноярского края, привести общедомовое имущество дома в состояние, соответствующее требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, и пунктам 4.3.1 и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.К. Шеходанова
Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 31.08.2022.