Решение по делу № 02-6160/2022~М-6620/2022 от 19.12.2022 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6160/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012486-81) по иску ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просили признать за ними право, как участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 180/10-08 от 10 марта 2015 года, предусматривающему передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 ода № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и обязать ответчика выплатить такое возмещение за жилое помещение – двухкомнатную квартиру строительный № 104/1, общей площадью 61,74 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома № 3 по адрес в адрес.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

Решением Арбитражного суда адрес от 16 октября 2018 года по делу № А07-537/2016 адрес (застройщик) признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство.

Предметом договора, заключенного заявителем-участником строительства, является квартира (жилое помещение) по адресу: адрес, где застройщиком выступает адрес со следующими характеристиками: этаж десятый, квартира № 104/1, число комнат 2, общая площадь 61,74 кв.м.

Истцы приобрели право на квартиру на основании заключенного с фио договора об уступке права требования от 11 ноября 2020 года по передаче квартиры № 104/1 по договору участия в долевом строительстве.

Требования фио включены Арбитражным судом адрес в реестр жилых помещений в полном объеме.

21 февраля 2022 года ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» (с 01 января 2022 года именуемая ППК «Фонд развития территорий») было принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, расположенного по адресу: адрес.

23 июня 2022 года истцы обратились в адрес ответчика с заявлением о выплате компенсации.

29 июля 2022 года ответчик отказал истцам в выплате возмещения, поскольку истцами приобретено право требования о передаче жилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.

Поскольку ответчик отказал истцу в выплате, то ответчик обратился в суд с настоящим иском для защиты своих прав.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (часть 2); уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (часть 3).

Соответственно, договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона №218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В соответствии с ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено судом, решением Арбитражного суда адрес от 16 октября 2018 года по делу № А07-537/2016 адрес (застройщик) признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство.

Требования фио включены Арбитражным судом адрес в реестр жилых помещений в полном объеме.

23 июня 2022 года истцы обратились в адрес ответчика с заявлением о выплате компенсации.

Из материалов дела следует, что в отношении договора об уступке права требования от 11 ноября 2020 года по передаче квартиры № 104/1 по договору участия в долевом строительстве не произведена государственная регистрация в установленном порядке.

Кроме того, истцы приобрели право требования на квартиру после признания застройщика несостоятельным (банкротом) и после 13 июля 2020 года.

Соответственно, с учетом ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что истцы не приобрели право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании произвести выплату – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2022 года.

фио ФИО3