УИД №77RS0025-02-2022-005204-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2023 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 02.04.2019г. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: ****. Квартира передана истцу 13.03.2022г. Однако, переданный застройщиком объект долевого строительства имеет ряд дефектов, стоимость устранения которых составляет сумму в размере 438 315 руб. 30 коп. Названные дефекты объекта долевого строительства устранены ответчиком не были, претензия с требованием о возмещении затрат по устранению строительных недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика стоимость расходов по устранению выявленных дефектов объекта долевого строительства в размере 438 315 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 800 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 247 руб. 84 коп.
Впоследствии истец уточнил свои требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика стоимость расходов по устранению выявленных дефектов объекта долевого строительства в размере 218 471 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 800 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 247 руб. 84 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 02.04.2019г. между АО «Центр-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ****, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок предусмотренный договором своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 квартиру с условным номером 597, общей проектной площадью 49,70 кв.м., а ФИО1 обязуется уплатить цену договора в размере 7 123 703 руб. 78 коп. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру.
13.03.2022г. квартира передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 13.03.2022г.
При приеме квартиры в результате ее осмотра ФИО1 был выявлен ряд недостатков объекта долевого строительства.
15.03.2022г. по инициативе истца специалистами ООО ЭЮЦ «Авангард» произведена строительная экспертиза, согласно заключению которой объект долевого строительства – квартира №597, имеет ряд дефектов, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, составляет сумму в размере 438 315 руб. 30 коп.
Стоимость услуг по оценке восстановительного ремонта составила 15 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.
11.04.2022г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием возместить стоимость работ по устранению строительных недостатков квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 21.07.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦСНЭ «Стандарт».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленной экспертами ООО «ЦСНЭ «Стандарт», объект долевого строительства – квартира №597 имеет строительные недостатки и дефекты, которые носят устранимый характер, возникли в результате нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства и не могли возникнуть вследствие эксплуатации квартиры. Стоимость устранений, выявленных недостатков квартиры по состоянию на дату оценки составляет 218 471 руб.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что дефекты квартиры №597 возникли в ходе строительства многоквартирного дома, не были устранены ответчиком в срок, предусмотренный законом, а требования истца о возмещении стоимости восстановительных работ, не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке в установленный законом срок.
Указанные обстоятельства, свидетельствуют о допущении ответчиком нарушения прав истца, как потребителя, что является основанием для взыскания с ответчика стоимости восстановительных работ по устранению недостатков квартиры в размере, определенном на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы в сумме 218 471 руб. 00 коп.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 119 235 руб. 50 коп. (218471+20 000)/2), размер которого суд считает разумным и соразмерным.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 15 000 руб., а также почтовые расходы в размере 247 руб. 84 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 800 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 5 684 руб. 71 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Центр-Инвест» расходы на устранение строительных недостатков в размере 218 471 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 119 235 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 15 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 247 руб. 84 коп., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 800 руб. 00 коп.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 684 руб. 71 коп.
Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 30.01.2023