ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лангепас 13 декабря 2022 г.
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Тищенко Ю.В., с участием помощника прокурора города Лангепаса Якубовской Ю.А., представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/2022 по иску администрации города Лангепаса к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
администрация города Лангепаса обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.12.2020 №406 прекращенным, признании ответчика утратившей право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: город Лангепас <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику в 2012 году на основании договора коммерческого найма от 26.10.2012 № 343. Дополнительными соглашениями от 16.09.2015 и 30.07.2016 в список граждан постоянно проживающих в жилом помещении, предоставленном ФИО2, включены её дочь ФИО6, внуки ФИО7, ФИО8 и ФИО9. Дополнительным соглашением от 17.11.2017 договор коммерческого найма от 26.10.2012 № 343 расторгнут. 21.12.2020 с ФИО2 заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения № 406 сроком на 1 год, на состав семьи 1 человек. В соответствии с п.1.3 указанного договора срок его действия истек 02.11.2021. Заявлений о заключении договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок от ФИО2 не поступило. При этом уведомление истца от 16.11.2021 № 1085 об истечении срока действия договора с предложением явиться в управление жилищной политики администрации города Лангепаса ФИО2 проигнорировала. Кроме того, ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, допустила образование задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 57825,26 рублей. Ссылаясь на положения статей 683, 684, 671 и 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), претендует на удовлетворение заявленных требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежаще, в судебное заседание не явилась, причины не явки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, возражений на иск не представила, ввиду чего, дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2, по правилам заочного производства.
Выслушав представителя муниципалитета, заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных требований, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункты 1, 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как следует из представленных письменных доказательств, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Лангепас <адрес> является муниципальное образование городской округ город Лангепас (л.д. 28-30).
На основании постановления администрации города Лангепаса от 23.10.2012 № 1704, жилое помещение, расположенное по адресу: город Лангепас <адрес> площадью 13 кв.м., предоставлено ФИО2 на состав семьи 1 человек, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 22, 37-46), в список граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, предоставленном ФИО2, включены её дочь ФИО6, внуки ФИО7, ФИО8 и ФИО9. Дополнительным соглашением от 17.11.2017 договор коммерческого найма от 26.10.2012 № 343 расторгнут (л.д. 47).
Как следует из выписки из постановления администрации города Лангепаса от 17.12.2020 № 1864 ФИО2 предоставлено жилое помещение из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: город Лангепас <адрес> на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком с 02.12.2020 по 02.11.2021 на состав семьи 1 человек (л.д. 48-52).
В настоящее время договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 406 от 21 декабря 2020 года прекратил своё действие.
16.11.2021 истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление об истечении срока действия договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с предложением явиться в управление жилищной политики администрации города Лангепаса (л.д. 33-35). До настоящего времени, ФИО2 в администрацию города Лангепаса не обращалась.
Согласно выписке из постановления администрации города Лангепаса от 09.12.2021 № 2082 ФИО2 отказано в предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в связи с имеющейся задолженностью за жилищно-коммунальные услуги и найм (л.д. 36).
Как следует из справки от 22 сентября 2022 года ФИО2 имеет просроченную задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: город Лангепас <адрес> на 22.09.2022 в размере 57 825,26 рублей (л.д. 26-27), последняя оплата задолженности произведена в августе 2022 года.
Согласно актам обследования жилого помещения от 29 сентября 2022 года и 10 ноября 2022 года ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, что также подтвердила соседка, проживающая в комнате <номер> <адрес> города Лангепаса.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя и не связанных с лишением права владения и пользования.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьями 309, 310 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 22 сентября 2022 года, ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу до настоящего времени (л.д. 25).
Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, срок действия договора коммерческого найма истёк, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, анализируя вышеизложенные положения законодательства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о правомерности требований администрации города Лангепаса о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.12.2020 № 406 заключенного с ФИО2, признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении, без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск администрации города Лангепаса удовлетворить.
Признать прекращенным договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.12.2020 №406, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО2.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, (СНИЛС <номер>) утратившей право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 13,0 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>.
Выселить ФИО2, <дата> года рождения, (СНИЛС <номер>) из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер>) в доход местного бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Вербий