Дело № 2-249/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мраково 26 мая 2025 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Хреновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>. С указанного периода и по настоящее время, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения. Право на ? долю общей долевой собственности на указанную квартиру она зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилы квартир в совместную собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ней и ФИО3 расторгнут 07 июня 199 года. По устному согласию между ней и ФИО3 было разделено имущество, ей осталась квартира, а ФИО3 жилой дом с надворными постройками, автомобиль, гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти ФИО3 в течение шести месяцев, она обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако он не принял, в связи с тем, что брак между ними расторгнут. За время проживания в указанной квартире никаких правопритязаний со стороны третьих лиц не поступало.
Просит признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности за истцом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестр по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 надлежаще извещена о рассмотрении дела, на заседание суда не явилась, каких-либо ходатайств не заявляла.
Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что ФИО1 владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> более 15 лет, с 1984 года.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1 и п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно свидетельству о заключении брака III-АР .... от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, супруге присвоена фамилия ФИО9.
Судом установлено, что по договору передачи жилых квартир в совместную собственность, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность ФИО1 и ФИО3
Брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АР .... от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти II-АР .... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 47,4 кв.м., кадастровый ...., по адресу: <адрес>. Правообладателем ? доли квартиры является ФИО1 Собственник оставшейся доли не установлен.
Согласно паспорту серии и ...., ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена квартира, общей площадью (квартиры) 48,3 кв.м.
Из справок Башэлектросбыт, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» следует, что истец заключила договоры на электро и газоснабжение, оплачивает за газоснабжение, электроснабжение по спорной квартире, задолженностей по оплате не имеет.
Из наследственного дела следует, что после смерти ФИО3, который с 2005 года проживал по адресу <адрес> РБ, наследство в виде жилого дома, земельного участка по этому адресу, мастерской по ремонту автомобилей по адресу <адрес>, автомашины, приняла его дочь ФИО8, при этом, свидетельство о праве на наследство на ? долю на спорную квартиру, она не получила, свою долю в квартире наследодатель ФИО3 не оформил.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет с 1984 года владеет спорной квартирой, в том числе 1/2 долей, состоит на регистрационном учете в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, иные лица в течение всего владения не предъявляли своих прав на данную недвижимость и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному.
Учитывая, что ответчик и третьи лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанную недвижимость не представили, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия и ....) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ...., общей площадью (квартиры) 48,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья Г.А. Абдрахимов