Дело № 2-1471/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Холкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование которого указала, что ДАТА умерла ее бабушка ФИО4, после смерти которой наследниками являются ее внуки по праву представления после смерти ФИО9, умершего ДАТА: она, а также ФИО20 ФИО19, ФИО20 ФИО10 состав наследства вошел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и земельный участок, расположенный по тому же адресу. После смерти бабушки ФИО4 наследственное дело не заводилось. Но она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, следила за техническим состоянием дома, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, разрабатывала огород. Просит установить факт принятия ей наследства, открывшегося после смерти ФИО4 и признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке наследования по закону.
Определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний от 21 мая 2025 года и 18 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО4
Определением судьи от 18 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО1, ее представитель истца ФИО6 представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником здания – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, является ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА, заключенного ею с ФИО11 (л.д. 10, 11, 62-63).
По условиям указанного договора ФИО11 продала в собственность ФИО4 жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: АДРЕС. Дом расположен на земельном участке, переданном в пожизненное наследуемое владение ФИО11 на основании постановления главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА (л.д. 10).
По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 522 кв.м., с кадастровым номером АДРЕС зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения ФИО11, дата регистрации права ДАТА (л.д. 62-63, 64-65).
ФИО4 умерла ДАТА (л.д. 17, 58).
После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось (л.д. 51).
При жизни ФИО4 составлено завещание от ДАТА, согласно которому из принадлежащего имущества ? доля жилого дома в городе АДРЕС завещана ФИО16 (л.д. 82).
Истец ФИО1 приходится внучкой ФИО4 и дочерью сына ФИО4 – ФИО9, умершего ДАТА (л.д. 20, 21, 53, 56, 60).
После смерти ФИО9 наследственное дело не заводилось.
После смерти ФИО16, умершего ДАТА, фактически принявшего наследство по закону по праву представления и по завещанию, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО4, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО3 Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 82).
ФИО11 умерла ДАТА (л.д. 84).
После смерти ФИО11 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону на все имущество наследодателя дочерью ФИО2, с заявлением об отказе от всего наследства обратилась внучка ФИО12 (л.д. 81).
Свидетель ФИО13 в ходе рассмотрения дела показала, что ФИО1 со своей матерью ФИО14 и бабушкой ФИО4 проживали в доме, расположенном по адресу: АДРЕС. После смерти бабушки ФИО4 ФИО1 продолжала проживать в указанном жилом доме. С 2006 года в связи с замужеством выехала из дома, но продолжала следить за его сохранностью и техническим состоянием, проводила в доме ремонт, пользовалась земельным участком.
Свидетель ФИО15 в ходе рассмотрения дела дала аналогичные показания.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 и 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1).
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2).
В силу п.1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, исходя из содержания указанных норм права и разъяснений по их применению, основополагающим фактом в данном случае служит вхождение лица в круг наследников по закону той очереди, которая призвана к наследованию, и совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию имуществом наследодателя.
Исходя из требований закона, действия по фактическому принятию наследства должны быть, совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания иска и объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что после смерти бабушки ФИО4 ее внучка ФИО1 в течение срока, установленного для принятия наследства, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку продолжила пользоваться жилым домом и земельным участком, несла расходы по его содержанию, что ни кем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Как видно из дела, ФИО1 приходится внучкой ФИО4 и дочерью сына ФИО4 – ФИО9, умершего ДАТА.
Следовательно, ФИО1 входит в круг наследников первой очереди (внук наследодателя), которая имеет право наследования по праву представления.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в период срока, установленного для принятия наследства, ФИО1 в целях реализации своих наследственных прав после смерти наследодателя, совершила действия, предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о фактическом принятии им как наследником по закону наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4., поскольку при совершении данных действий в отношении наследственного имущества предполагается, что они сопряжены с намерением приобрести наследственное имущество.
Следовательно, имеются правовые основания для признания ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО4
Согласно ч. 9.1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
С учетом того, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от жилого дома от ДАТА, заключенного с ФИО11 приобрела жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, зарегистрированном на праве пожизненного наследуемого владения за продавцом ФИО11 ДАТА, то к ФИО4 как покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость перешло право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом в состав наследства после смерти ФИО4 вошли жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, и земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Как видно из дела, после смерти ФИО4 на день открытия наследства в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС принадлежащем наследодателю ФИО4, проживал ФИО16, который фактически принял наследство по закону по праву представления. После смерти ФИО16, умершего ДАТА с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО3
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из содержания иска и объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, после смерти ФИО4, начиная с 1999 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.
Факт непрерывного владения и пользования спорным жилым домом как своим собственным подтвержден показаниями свидетелей и ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Как видно из дела, владение спорным зданием началось с 1999 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени, осуществляется открыто, как своим собственным, другие участники общей собственности и никакие иные лица в течение всего его владения не предъявляли своих прав на данный объект недвижимости и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства владения спорными зданием и земельным участком лицами, участвующими в деле, под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения ФИО1 всем зданием и земельным участком как своим собственным, их использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания ни кем не оспорен.
С учетом того, что владение спорным домом ФИО1 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 15 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению она приобрела право собственности на указанное имущество, в связи с чем право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, подлежат признанию за истцом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО4, умершей ДАТА.
Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, СНИЛС НОМЕР) право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2025 года