Дело № 2- 1421/2022 копия

59RS0044-01-2022-001907-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием помощника прокурора Щанникова А.О.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Панфиловой И.С.,

при секретаре Ахмадишиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по исковому заявлению администрации Чусовского городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Чусовского городского округа Пермского края обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из искового заявления дата между ФИО2 и ГКУ Пермского края «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... на жилое помещение, расположенное по адресу: Чусовской городской округ, адрес. сроком на дата. Жилое помещение было передано ответчику по акту технического состояния и приема –передачи жилого помещения от наймодателя нанимателю от дата В связи с наделением органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании закона Пермского края от дата ...-ПК жилое помещение передано в муниципальную собственность Чусовского муниципального района Пермского края. В настоящее время жилое помещение является собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ Пермского края». В соответствии с п.п.6 п.8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик допустил образование задолженности за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просят расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... от дата Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика адвокат Панфилова И.С., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца не согласилась, так как ей неизвестно мнение ответчика.

Представитель государственного казенного учреждения «Центр социальных выплат и компенсаций Пермского края» в судебное заседание не явился. Просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей и 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами /часть 5 статьи 100/ Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", дата между ГКУ ПК «Управление жилыми помещениями для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения .... Данный договор заключен на срок дата, то есть до дата. Жилое помещение было передано ответчику по акту технического состояния и приема-передачи жилого помещения от дата /л.д.4-6/.

Срок действия договора найма от дата истек датаг. В указанный период истец с исковыми требованиями о расторжении данного договора к ответчику не обращался. В соответствии с договором, по истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 18 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. Как пояснил представитель истца, в период действия договора найма в адрес ответчика направлялся новый договор, который ответчиком оставлен без внимания.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является муниципальное образование «Чусовской муниципальный район Пермского края /л.д.7-8/.

На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 375 –ПК квартира является собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ».

Как следует из акта осмотра жилого помещения от дата, в жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ФИО2. Доступ в квартиру нанимателем не предоставлен.

В соответствии с п.п.1 п.17 договора ... от дата расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение нанимателем и членами его семьи в течение более 6 месяцев.

Как следует из представленного суду расчету задолженности за найм жилого помещения с дата г. задолженность составляет дата руб., за жилищно-коммунальные услуги с дата : по договору с МУП «Гортеплоэнерго» - дата., с МУП «Горводоканал»- дата., с АО ТКО-дата.

В адрес ФИО2 дата направлена претензия об оплате задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере дата., за найм дата., которая оставлена ФИО2 без внимания /л.д.10/,.

Как пояснила свидетель К.М.В. что она выезжала по адресу: адрес. Со слов соседей в указанной квартире ФИО2 не проживает на протяжении дата. Где он находится никто не знает. Почему он не проживает в данной квартире тоже не знают.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 предоставленное ему спорное жилое помещение использует не по назначению, а также в течение более одного года не вносит плату за наем и коммунальные услуги, что указывает на наличие предусмотренных п.п.1,4 ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Таким образом, у ответчика право пользования спорной квартирой утрачивается (прекращается) в связи с расторжением договора найма от дата.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере дата рублей в доход бюджета Чусовского городского округа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил :

расторгнуть договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... от дата.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Чусовского городского округа.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, может быть обжаловано, принесено представление в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Н.Е.Петухова