Дело № 2-1769/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Горнозаводск Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре Стариковой О.Н.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, действующего на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, третье лицо – ФИО4,
установил:
ООО «УК «Оптима» обратилось в суд с иском (с учетом утонений) к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с дата по дата в размере 46 760 рублей 76 копеек, пени в размере 8332 рублей 58 копеек, государственной пошлины в размере 1852 рублей 80 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м. С дата управлением многоквартирным домом по адрес осуществляет ООО «УК « » на основании протокола общего собрания собственников от дата, а также договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от дата. Вместе с тем, несмотря на добросовестное исполнение обязательств со стороны ООО «УК « », оплату за предоставляемые услуги, ответчик не производит, в результате чего образовалась задолженность за период с дата по дата. В ходе урегулирования разногласий, договор на оказание услуг ответчик не подписал, денежные обязательства по договору не исполнены. дата между истцом и третьим лицом ФИО4 заключен договор ...с на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирным адрес. По данному договору ФИО4 произвел оплату услуг по содержанию и капитальному ремонту за период с дата по дата в сумме ... рублей ... копеек.
Представитель истца ООО «УК «Оптима» ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями истца не согласилась.
Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями истца не согласился, просил в требованиях отказать. В судебном заседании пояснил, что договор между ФИО2 и ООО «УК «Оптима» об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключался. Лицензия ООО «УК «Оптима» на право заниматься деятельностью управлению многоквартирным домом отсутствует. Содержание домом занимались фактически сами жители дома, услуги со стороны управляющей компании не оказывались. Крыльцо дома, со стороны адрес никогда управляющей компанией не ремонтировалось. Представленный в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещения от дата не имеет номера. Таким образом, полагает, что общего собрания собственников помещения от дата не проводилось.
Третьи лицо – ФИО4, привлеченный определением суда от дата, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, указав, что между ним и ООО «УК «Оптима» заключен договор на ... на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества общего имущества в многоквартирным адрес, по которому он оплатил услуги по содержанию и капитальному ремонту за период с дата по дата в сумме ... рублей ... копеек.
Суд, заслушав лиц учавствующих в деле, оценив доводы искового заявления, изучив материалы судебного приказа ..., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, на ... этаже, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата (т.... л.д....).
дата между ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения на период с дата по дата.
ООО «УК «Оптима», является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата и договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества а многоквартирном доме от дата (т.... л.д. ...).
Согласно п.... договора управления многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками которые Управляющая компания представляет собственникам путем раскладывания в почтовые ящики либо лично не позднее ... числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, за который производится оплата.
Ежемесячно истцом в адрес ответчика выставляются счета на оплату по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от дата (т.... л.д. ...).
На основании заявления ООО «УК «Оптима» дата мировым судьей судебного участка ... судебного района адрес, постановлен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Оптима» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек (судебный приказ ... л.д....).
В связи с поступившими от ФИО2 возражениями определением мирового судьи судебного участка ... Чусовского судебного района адрес от дата в порядке статьи 129 ГПК РФ указанный судебный приказ отменен (судебный приказ ... л.д....).
По информации ОСП по адрес и адрес УФССП по адрес, исполнительного производства в отношении ответчика (исполнительный документ ...) в ПК АИС ФССП ОСП по адрес и адрес на исполнении нет, исполнительный лист не поступал (т.... л.д....).
дата между ИП ФИО4 и ООО «УК «Оптима» заключен договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, место оказание услуг – адрес, срок оказание услуг с дата по дата.
дата ИП ФИО4 произведена оплата по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с дата по дата в размере ... рублей ... копеек, что подтверждается платежным поручением ... от дата.
Согласно произведенному истцом уточненному расчету задолженности, который ответчиком не оспорен, за ответчиком числится задолженность за период с дата по дата в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд с учетом положений норм права, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей собственника не жилого помещения по оплате за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с дата по дата, в связи, с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за оказанные выше услуги в размере ... рублей ... копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дна, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок сумы за каждый день просрочки.
В соответствии с обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с дата до дата, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до дата, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
При этом с дата до дата начисление и уплата пеней осуществляются исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России, действовавшей по состоянию на дата, которая составляла ...% (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У).
Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен.
Вместе тем, суд находит его не верным, поскольку истцом произведен расчет без учета введенного моратория на взыскания пени, а также не верно указан расчетная дата, с которого подлежит взысканию пени.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата.
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
1 ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Период с дата по дата пени не начисляются
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
1 ...
...
...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
1 ...
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
...
Итого: ... р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата
...
...
Итого: ... р.
Итого: ... рублей ... копеек.
В силу п.1 ст.330 и п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 14.03.2001 N 80-О и от 22.01.2004 № 13-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Руководствуясь положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание разъяснения данные в п. 39 Постановления Пленума Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», статьи 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом обстоятельств и характера правоотношений сторон, учитывая материальное положение ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с этим, на основании п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 5000 рублей.
Ответчик, заявляя о неоказании услуг, в свою очередь в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила тому доказательств (оказание услуг иным лицом, либо содержание общего имущества непосредственно собственниками).
Вопреки доводам стороны ответчика о том, что истец не доказал факт предоставления услуг по содержанию общего имущества, бремя доказывания неоказания этих услуг или их ненадлежащего оказания, при наличии решения собственников по управлению общим имуществом управляющей компанией, возлагается на потребителя.
Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрена необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг с заявлением о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке.
Доказательства таких обращений в материалах дела отсутствуют.
Довод представителя ответчика о том, что в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата отсутствует порядковый номер, правового значения в данном случае не имеет, поскольку предметом рассмотрения является наличие образовавшейся задолженности. Кроме того, в настоящее время договор оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от дата не действительным в установленном законом порядке не признан. Не заключение договора управления МКД лично с ФИО2, не освобождает собственника помещения от обязанностей нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности по оплате за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с дата по дата в размере ... рублей ... копеек, суд не усматривает.
Возражения представителя ответчика об отсутствии у истца лицензии на оказание услуг по управление многоквартирным судом отклоняются. Вопреки указанным доводам, в материалах дела ответчиком представлена лицензия Инспекции государственного жилищного надзора адрес от дата ... на осуществление ООО «УК « » предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.
Таким образом, в связи рассмотрением настоящего гражданского дела, а также при обращении к мировому судье, истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, которые подлежат возмещению ответчиком в размере ... рублей ... копеек, исходя, из размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» с ФИО2 задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 46 760 рублей 76 копеек, пени в размере 5000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 1852 рублей 80 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген