Решение по делу № 2-614/2025 от 12.02.2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по исковому заявлению Администрации Рузского муниципального округа Московской области к НЮВ о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Рузского муниципального округа Московской области обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от (дата). между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и НЮВ с момента вступления в силу судебного решения, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Рузский городской округ Московской области и НЮВ заключен договор аренды земельного участка от (дата). №№ из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 1567 кв. м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата)., номер регистрации №

Согласно п.2.1 Договора №№, срок аренды установлен на 20 лет с (дата). по (дата)..

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №№, заключающегося в систематическом нарушении внесения арендной платы, а также использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.7 договора обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный п.3.4 Договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, установленный п.3.4 Договора, обязательства по настоящему договору считаются неисполненными.

Согласно расчету задолженности ответчику начислялась арендная плата за период с (дата). по (дата)., с (дата). по (дата)., с (дата). по (дата) в размере ... руб., однако в нарушение п.3.7 Договора обязательство по оплате ответчиком не исполнено, сумма задолженности составила ... руб..

(дата). ответчиком была внесена сумма в размере ... руб. за период с (дата). по (дата). вместе с тем за текущий месяц (сентябрь) обязательство по оплате на сумму ... руб. ответчиком не исполнено в нарушении п.3.7 Договора.

Поскольку ответчиком допущено невнесение арендной платы более чем 2 периода – данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В силу п.5.1 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и договором; договор аренды, может быть, расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 договора (п.5.2 договора).

Администрацией в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с КН №, площадью 1567 кв. м., расположенного по адресу: (адрес)

В ходе обследования установлено, что на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, наблюдается сухостой травянистой растительности, какие-либо строения отсутствуют, участок огорожен.

Актом муниципального обследования объекта земельных отношений от (дата) № № установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), какие-либо строения отсутствуют.

Таким образом, ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор при неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года, невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

В связи с изложенным, допущенные действия являются существенным нарушением условий договора аренды № 37 и в соответствии со ст. 22, 45, 46 ЗК РФ, 619 ГК РФ – основанием для досрочного расторжения.

(дата). Ответчику направлена претензия от (дата). № №, в которой ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору №№ в размере ... руб., пени размере ... руб., подтвердить использование земельного участка по целевому назначению, подписать соглашение о расторжение договора аренды.

Представитель истца Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание явился, просил заявленные уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик НЮВ в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.68,173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. В ходе судебного заседания пояснила, что в настоящее время земельный участок не используется по его целевому назначению и в дальнейшем использоваться не будет в связи со сложившимися семейными обстоятельствами. В данном земельном участке больше не нуждается, согласна на расторжение договора и возврата его истцу.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что между администрацией муниципального образования Рузский городской округ Московской области и НЮВ заключен договор аренды земельного участка от (дата). №№ из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 1567 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес)

Срок аренды установлен на 20 лет с (дата). по (дата)..

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №№ заключающегося в систематическом нарушении внесения арендной платы, а также использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно расчету задолженности ответчику начислялась арендная плата за период с (дата). по (дата)., с (дата). по (дата)., с (дата) по (дата). в размере ... руб., однако в нарушение п.3.7 Договора обязательство по оплате ответчиком не исполнено, сумма задолженности составила ... руб..

(дата). ответчиком внесена сумма в размере ... руб. за период с (дата). по (дата). вместе с тем за текущий месяц (сентябрь) обязательство по оплате на сумму ... руб. ответчиком не исполнено в нарушении п.3.7 Договора.

Доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено.

Учитывая, что Арендатором было допущено не своевременное внесение арендной платы по Договору №№ более чем 2 (два) периода подряд - данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения Договора № №

Актом муниципального обследования объекта земельных отношений от (дата). № № установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) какие-либо строения отсутствуют.

Согласно п.4.1.1 договора №№, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор

в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

- использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением,

В связи с изложенным, допущенные действия являются существенным нарушением условий договора аренды № № и в соответствии со ст. 22, 45, 46 ЗК РФ, 619 ГК РФ – основанием для досрочного расторжения.

№. Ответчику направлена претензия от (дата). № №, в которой ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору №№ в размере ... руб., пени размере ... руб., подтвердить использование земельного участка по целевому назначению, подписать соглашение о расторжение договора аренды.

Из вышеуказанных актов следует, что ответчик не использует земельный участок по назначению в соответствии с разрешенным видом использования и не исполняет своевременно обязанность по внесению арендных платежей, что и не отрицалось самим ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по своевременному внесению оплаты арендных платежей и использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Рузского муниципального округа Московской области к НЮВ о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от (дата)., заключенного между Администрацией муниципального образования Рузского городского округа Московской области и НЮВ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Обязать НЮВ возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Судья Н.А. Клокотова

В окончательной форме решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова