№ 2-2647/2025

37RS0005-01-2025-003430-15

Решение в окончательной форме составлено 13 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения прав на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения прав на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 4 июля 2011 года отец истца ФИО2 по договору купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. С момента приобретения земельного участка ФИО2 пользовался им, затем в силу возраста ему стало тяжело за ним ухаживать, в связи с чем было принято решение о продаже участка истцу. 17 сентября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, переход права зарегистрирован в ЕГРН. Недавно выяснилось, что на земельный участок наложено обременение в связи с отсутствием согласия супруга предыдущего собственника ФИО6 на продажу. В настоящее время согласие получить невозможно, поскольку ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просит прекратить ограничение права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений в суд не направил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ивановский муниципальный район, Коляновское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 6, площадью 1500 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право зарегистрировано 1 октября 2019 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 сентября 2019 года.

В строке 4 «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» указано: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги ФИО2, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 17 сентября 2019 года, спорный земельный участок был продан истцу ФИО1 ответчиком ФИО2

Продавцу ФИО2 данный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка от 4 июля 2011 года.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 на момент приобретения земельного участка состоял в браке с ФИО6 (с 1985 года).

По данным комитета Ивановской области ЗАГС и согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Решением Ленинского районного суда г. Иванова от 5 февраля 2014 года по делу № 2-538/2014, вступившим в законную силу 7 марта 2014 года, установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти супруги ФИО6, поскольку на момент её смерти он был зарегистрирован и проживал с ней по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент совершения сделки по отчуждению земельного участка в сентябре 2019 года супруга продавца ФИО2 скончалась, её правоспособность в силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ прекратилась. Соответственно, согласие ФИО6 на данную сделку не требовалось, оснований для внесения в ЕГРН записи об отсутствии согласия супруга со ссылкой на п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ у государственного регистратора не имелось.

Учитывая изложенное, требования истца о прекращении ограничения права на принадлежащий ей земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, в виде записи в Едином государственном реестре недвижимости о том, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги ФИО2, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук