Дело № 2-1819/2023

УИД 23RS0008-01-2023-002052-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства в размере 533 383 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 533 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора общая стоимость недвижимости составляет 1 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 466 617 рублей, а стоимость земельного участка составляет 533 383 рублей. Расчет между сторонами за проданную недвижимость производится в порядке и сроки установленные договором. Стоимость жилого дома в размере 466 617 рублей была оплачена покупателем за счет средств семейного материнского капитала в течение двух месяцев с даты подачи документов в территориальное ГУП ФР. Стоимость земельного участка в размере 533 383 рублей ответчик обязался оплатить продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на условия договора, ответчик так и не произвела оплату в сумме 533 383 рублей до настоящего времени, от добровольной уплаты суммы уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Согласно п.5 указанного договора общая стоимость недвижимости составила 1 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составила 466 617 рублей, а стоимость земельного участка составляет 533 383 рубля.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи недвижимости, расчет между сторонами за проданную недвижимость производится в порядке и сроки установленные пунктами 8 и 9 договора.

Согласно п.8 договора, стоимость жилого дома в размере 466 617 рублей оплачивается покупателем за счет средств семейного материнского капитала в течение двух месяцев с даты подачи документов в территориальное ГУ УПФР.

В соответствии с п.9 договора, стоимость земельного участка в размере 533 383 рублей покупатель обязался оплатить продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, несмотря на условия договора, ответчик ФИО2 оплату в сумме 533 383 рубля в счет стоимости земельного участка до настоящего времени не произвела, от возврата суммы по договору купли-продажи уклоняется.

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным уполномоченным органа дознания, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 отказано, за отсутствием события преступления (л.д.17-18).

Из указанного постановления следует, что опрошенная в ходе проведения проверки ФИО2 пояснила, что между ней и ФИО1 была достигнута договоренность об отсрочке выплаты денежных средств в срок до 2021 года. Денежные средства в сумме 200 000 рублей она отправила почтой, однако ФИО1 их не получил и они были возвращены обратно.

Представленными в судебное заседание выписками по счету на имя ФИО1 подтверждается, что с момента заключения договора купли-продажи недвижимости и до настоящего времени денежные средства в сумме 533 383 рубля на счет истца не поступали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимости ответчиком исполнены не были.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи недвижимости в размере 533 383 рубля.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 533 рублей (л.д. 14).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 383 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 533 рублей, всего взыскать 541 916 (пятьсот сорок одну тысячу девятьсот шестнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Волковая