72RS0014-01-2024-018224-49

Дело № 2-2273/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Специализированный застройщик «Стройтранс №» к ФИО2 о расторжении договоров, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Специализированный застройщик «Стройтранс №» обратилось в суд с иском (с учётом уточнений) к ФИО2 о расторжении договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, №мм от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 698 563,77 рублей, взыскании неустойки по договору №мм от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 986,67 рублей, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере 44207 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом Специализированный застройщик «Стройтранс №» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах улиц: Харьковская, ФИО1, 50 лет Октября в <адрес>. Жилой дом ГП-5 с многоэтажной стоянкой автомобилей», расположенной по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику объект долевого строительства. Цена договора составила 8 460 000 рублей. Оплата производится 7 платежами. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет эскроу. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ФИО2 не внесла ни одного платежа. ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом Специализированный застройщик «Стройтранс №» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №мм. Цена договора составила 100 000 рублей. Оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, свои обязательства ответчик не исполнила. Полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка по дату исполнения обязательства.

Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом Специализированный застройщик «Стройтранс №» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах улиц: Харьковская, ФИО1, 50 лет Октября в <адрес>. Жилой дом ГП-5 с многоэтажной стоянкой автомобилей», расположенной по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является 2х комнатная квартира проектной площадью 63,33 кв.м. с условным номером 302 в доме ГП-5 на 17 этаже, 3 подъезд. Цена договора составила 8 460 000 рублей.

Пунктом 3.3 договора предусмотрены сроки оплаты договора:

1 - 1269000 рублей после регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

2 - 50 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

3 - 50 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

4 - 50 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

5 - 50 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6 - 50 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

7 - 6 941 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет эскроу.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом Специализированный застройщик «Стройтранс №» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №мм. Объектом долевого строительства является машино-место на 6 этаже площадью 13,25 кв.м. Цена договора составила 100 000 рублей.

Срок внесения денежных средств на счет эскроу – до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет эскроу.

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцом направлена претензия о необходимости оплаты договоров.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.3 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, №мм от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено, имеются основания для расторжения указанных договоров.

Частью 1 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца нашёл своё подтверждение, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 698 563,77 рублей, по договору №мм от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 986 рублей. Расчёт неустойки, составленный истцом, суд находит верным.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, №мм от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 207 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Специализированный застройщик «Стройтранс №» удовлетворить.

Расторгнуть договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, №мм от ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом Специализированный застройщик «Стройтранс №» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «Стройтранс №» (ИНН №) неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 698 563,77 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства, неустойку по договору №мм от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 986,67 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44207 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.В. Ильященко