Дело №2-577/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года г. Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Шуя, в котором просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу:.. - за ФИО1 в силу приобретательной давности.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что … года между К.А.Н., К.А.Г., К.Н.С.и КЕ.А.(ФИО2, далее - Истец), с одной стороны и агентством недвижимости «Новая Шуя» в лице ШИ.А(далее - Агентство), с другой стороны, был заключён договор о продаже трёхкомнатной квартиры, принадлежащей семье Истца и приобретении взамен двух двухкомнатных квартир по адресу: г…, права на которые принадлежали Агентству. В рамках достигнутой договорённости члены семьи Истца выдали доверенности сотруднику Агентства К.П.А., который осуществил сделку по продаже квартиры … года. В соответствии с договорами задатка от … г. и от … г. ФИО3 получила денежные средства в размере 470 000 рублей от продажи квартиры в счёт предстоящей покупки вышеуказанных квартир в …, а также приняла на себя обязательство зарегистрировать сделку по приобретению указанных квартир в собственность покупателя либо указанного им лица не позднее … года. В тот же день ФИО3 передала членам семьи Истца ключи от указанных квартир, с данного момента Истец проживает в квартире по адресу: … (во второй квартире по адресу… проживают родители Истца – К.А.Н.и А.Г.). … г. Истец вышла замуж за ФИО4, взяла фамилию мужа - ФИО2. Однако документы на право собственности до настоящего времени так и не оформлены. Из выписки из ЕГРН Истцу стало известно о том, что право собственности на указанные квартиры принадлежат не Агентству, а Жилищному кооперативу «Строительно-сберегательная касса «Свой дом», ИНН: … Владение Истцом имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Права иных лиц на фактически принадлежащее Истцу имущество в течение всего срока их владения не заявлялись. Бремя расходов по содержанию имущества, в том числе - коммунальные и иные платежи, Истец несёт в полном объёме, задолженность отсутствует. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Жилищный кооператив «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» ликвидирован … года; сведения о правопреемниках данного юридического лица отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами Истец не имеет возможности привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве ответчика. Однако, поскольку спорное имущество находится на территории муниципального образования и при отсутствии зарегистрированного права собственности может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное, Истец считает надлежащим ответчиком по делу администрацию городского округа Шуя.
12.05.2023 года представитель истца ФИО5 уточнил исковые требования, просит суд признать утраченным и прекратить право собственности ЖК «СКК «Свой дом» на объект недвижимости, находящийся по адресу … В остальной части Истец поддерживает исковые требования, просит суд их удовлетворить.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебном заседании не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Шуя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее пояснил, что в 2004 году с супругой ФИО1 решили зарегистрировать брак и родители помогли им приобрети квартиру. Родители супруги дали им денежные средства с продажи квартиры по адресу: …, а его родители передали денежные средства, в счет чего была приобретена квартира по адресу: …. С 2004 года они проживают в данной квартире, пользуются ей как своей собственной, оплачивают коммунальные платежи.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Из искового заявления следует, что … года между К.А.Н., К.А.Г., К.Н.С.и ФИО6, с одной стороны и агентством недвижимости «Новая Шуя» в лице Ш.И.А.с другой стороны заключён договор поручения о продаже трёхкомнатной квартиры, принадлежащей семье Истца по адресу:.., и приобретении взамен двух двухкомнатных квартир по адресу:….
В соответствии с договором задатка от … г., заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) покупатель передал продавцу задаток в размере 470000 рублей в чет причитающейся с покупателя полной стоимости квартиры по адресу: …. Продавец, получивший задаток в указанном размере, обязуется оформить договор купли-продажи указанной квартиры на покупателя, или на лицо им указанное в срок до 31 августа 2005 года.
В соответствии с договором задатка от … г., заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель), покупатель передал продавцу задаток в размере 100 000 рублей в чет причитающейся с покупателя полной стоимости квартиры по адресу: … Продавец, получивший задаток в указанном размере, обязуется оформить договор купли-продажи указанной квартиры на покупателя, или на лицо им указанное в срок до 31 декабря 2004 года.
В рамках достигнутой договорённости истец ФИО6 выдала доверенность от … года К.П.А., в целях продажи принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: …..
… года ФИО4 и ФИО8 заключили брак, о чем отделом ЗАГС Администрации г.о. Шуя составлена запись акта о заключении брака № …. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2, жене – ФИО2.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от.. года квартира, общей площадью 62,6 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу:., принадлежит на праве собственности Жилищному кооперативу «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от 17.12.1999 №.. ; договора уступки прав требования на жилые помещения в рамках договора на долевой участие в строительстве жилья в г. Шуя Ивановской области от 17.12.1999г., №… от 29.10.2003; определения о прекращении производства по делу Арбитражного суда Ульяновской области от 01.12.2005 № …., вступившего в законную силу 01.12.2005г.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Жилищный кооператив «Строительно-сберегательная касса «Свой дом», ИНН:.., был ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ 12.09.2014 года,сведения о правопреемниках данного юридического лица отсутствуют.
В связи с данным обстоятельством зарегистрировать свое право собственности и переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным.
Из пояснений заявителя следует, что в день подписания договора задатка.. года ФИО3 передала членам семьи Истца ключи от указанных квартир, с данного момента ФИО1 проживает в квартире по адресу г…., пользуется ею как своей собственной, принимает меры к ее сохранности и надлежащему содержанию, несет бремя расходов по содержанию имущества, в том числе - коммунальные и иные платежи, задолженность отсутствует.
Свидетели Е.М.В. и С.З.В. в судебном заседании подтвердили факт пользования ФИО1 квартирой по адресу... , как своей собственной с 2004 года, несении ею расходов на ее содержание.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодексаРФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как следует из материалов дела, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцуне предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением по адресу: …. длительное время (более 15 лет), она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
В течение всего времени владения истцом спорным имуществом, никто какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, исков об истребовании имущества не предъявлял.
При этом, судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется спорным имуществом, содержит имущество.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, третьего лица, показаниями свидетелей, а также представленными документами.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Жилищный кооператив «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» утратил свое право на объект недвижимости, находящийся по адресу: …, в связи с его продажей, а также ликвидацией юридического лица, а истец приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Жилищного кооператива «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» (ИНН:…, ОГРН: …) на объект недвижимости, находящийся по адресу: ….
Признать за ФИО1 (…) право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: …, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Лебедева Н.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2023 года.