РЕШЕНИЕ дело №2-1510/2022

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Брянской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Кабанский район», Администрации МО СП «Шергинское» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение- жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является дочерью В., которой на основании Выписки из похозяйственной книге принадлежал земельный участок и жилой дом по указанному адресу, мать умерла в 2014г., однако право собственности на данные объекты оформлено не было. С 1967 года, с момента постройки дома, и по день смерти В. проживала в указанном доме. После смерти матери, ... года, она пользуется домом, земельным участком, оплачивает электроэнергию, ухаживает за домом и земельным участком. Просит признать за ней права собственности на данный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, включив в период ее давностного владения период давностного владения умершим наследодателем, т.к. мать открыто и добросовестно пользовалась земельным участком и домом, претензий никто по поводу имущества не предъявлял, ни к ней, ни к ее матери при жизни.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, пояснив, что с 1963 года мать проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, в 1967 году на земельном участке родители построили новый дом, которым она пользуется по сей день. Земельный участок согласно Выписке из похозяйственной книге был предоставлен главой МО СП «Шергинское» для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти матери действия по сохранению данного земельного участка и дома осуществляет она, использует земельный участок, обрабатывает его, оплачивает электроэнергию. Просит включить в период ее давностного владения период давностного владения умершей матерью В., т.к. полагает, что срок давностного владения должен исчисляться с 1998г., когда умершая стала собственником земельного участка и стала пользоваться как своим жилым домом, права иных лиц на нее не зарегистрированы.

Представитель ответчика Администрации МО «КАбанский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и времени рассмотрения.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Шергинское» - его глава ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и времени рассмотрения, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц,

Судом установлено, что В., ....р., умерла ...., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно Выписке из похозяйственной книги МО СП «Шергинское» от 02.08.2010г. о наличии у гражданина прав на земельный участок, В., ....р. принадлежит на праве пользования земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственных книгах за 1998-2001г.г. сделана запись.

Из представленной домовой книги № следует, что в доме <адрес> зарегистрирована В. с 26.11.1981года.

Истец в исковом заявлении ссылается на давностное владение свыше 20 лет данным жилым домом, с 1967 года ее умершей матерью В., и просит включить указный период в период ее владения, т.е. с 2014 года.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом п. 16 данного постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из пояснений истца, Выписок из похозяйственных книг МО СП «Шергинское», земельный участок выделен В. для личного пользования и ведения подсобного хозяйства в 1998г., следовательно исчисление срока давностного владения, возможно, но не ранее чем с 1998г. При этом истец же владеет спорным жилым домом и земельным участком после смерти В., т.е. с апреля 2014 года, на протяжении 8 лет. В связи с чем, суд полагает возможным включить в период давностного владения истцом ФИО1 период давностного владения имуществом умершей В., т.е. с 1998года.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 12.10.2022г. № по данным архива учреждения, на жилое помещение –жилой дом по <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют, вместе с тем по данным технического паспорта на жилое помещение – жилой дом, инвентарный номер №, изготовленный по состоянию на 2.08.2010г., в котором указан собственник объекта – В..

Согласно выпискам из ЕГРН от 7.10.2022г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Б. пояснила, что ее бабушка В. с момента постройки дома в 1967 году, проживала в спорном доме, пользовалась земельным участком, после ее смерти с 2014 года все действия по сохранности, уходу, оплате электроэнергии осуществляет ее мать ФИО1

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО СП «Шергинское», Администрации МО «Кабанский район» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО «Кабанский район», Администрации МО СП «Шергинское» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 5000кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение – жилой дом, площадью 54,2кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко

Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2022г.