УИД №56RS0007-02-2025-000109-35 <данные изъяты>
гр. д. 2-2-94/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Асекеево 07 апреля 2025 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,
при секретаре Сотниковой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Заглядинский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Заглядинский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что она является владельцем земельного участка общей площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок она купила ДД.ММ.ГГГГ за 50000 рублей по расписке. Собственником данного земельного участка являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на момент покупки земельного участка уже не было в живых. Продавала ей данный земельный участок ее сноха ФИО2, которой также нет в живых. В настоящее время никого из наследников данного земельного участка нет в живых.
В ее случае она может зарегистрировать право собственности на земельный участок только в силу прибретательной давности, так как она владеет им более № лет. Более № лет она осуществляет владение данным имуществом добросовестно. До настоящего времени никаких прав третьих лиц на спорный земельный участок не заявлено. Она никогда не предпринимала никаких мер направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка. В течение всего периода владения земельным участком, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим обществом.
При этом в течение вышеуказанного периода она владеет земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. За данный период владения земельным участком, на территории участка был построен гараж и сарай, которым они пользуются. Также ежегодно обрабатывает данный земельный участок от сорной растительности, сажают картошку и другие сельскохозяйственные культуры.
Просила суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Асекеевский район Оренбургской области.
В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика администрации МО «Заглядинский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации МО Асекеевский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявления не возражает.
Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно паспорту истца серии <данные изъяты> № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № следует, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», распоряжением администрации Заглядинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был выдан земельный участок площадью № кв.м, для личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО3 приобрела у ФИО2 дом, расположенный по адресу: <адрес> за 50 000 рублей.
Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Из справки, выданной администрацией <данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает в связи с тем, что дом сгорел.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м, данные о правообладателе отсутствуют.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что хорошо знают истца. Им известно, что по адресу: <адрес>, на земельном участке стоит гараж и сарай, больше там ничего нет, так как ранее там был пожар. Ранее этот земельный участок принадлежал ФИО8, истец приобрела его в ДД.ММ.ГГГГ г. и с тех пор пользуется этим земельным участком.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет.
Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет.
Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева
Мотивированное решение суда составлено 15 апреля 2025 года.