Дело № 2-2649/2022; УИД: 42RS0002-01-2022-003994-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Невзоровой М.Т.,

при секретаре Шабалиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбасса

14 декабря 2022 г.

гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности в порядке наследования.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее папа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ее девичья фамилия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышла замуж за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак расторгнут.

После смерти мамы ФИО3 осталось наследственное имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Указывает, что её родители владели домом и земельным участком более пятнадцати лет, отец в течение 34 лет, мать – 48 лет.

ФИО6 проживала с ФИО8, ухаживала за ней. В настоящее время проживает в этом доме, охраняет, отапливает, засаживает огород.

Истец и её семья открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным домом и земельным участком как своим собственным. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда Кемеровской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Истец ФИО6 и представитель истца ФИО9, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация Беловского городского округа просит исковое заявление ФИО6 о признании права собственности на жилой дом рассмотреть без участия представителя. Согласно ходатайству представителя Администрация Беловского городского округа от 14 декабря 2022 г. технические решения при строительстве жилого <адрес> соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Третье лицо Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в письменных объяснениях от 14 ноября 2022 г. просило суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав пояснения, показания свидетеля, изучив объяснения и ходатайство лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО4, ее родителями являлись ФИО2 и ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти серии №-ЛО №№, выданному органом ЗАГС города Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти серии III-ЛО №, выданному органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Справка о заключении брака №, выданная органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) города Белово Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ показывает, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Бюро ЗАГС Исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов трудящихся ФИО10 и ФИО14. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО15. Брак расторгнут.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1. В составе наследственной массы: компенсации по закрытому счету.

Согласно ответу нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО8 является ФИО6, наследственная масса состоит из прав на денежные средства.

Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание – частный жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, показывают отсутствие зарегистрированного права. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что ФИО7 получила за проданный дом по <адрес> от ФИО16 деньги в сумме 2000 рублей.

Справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № содержит сведения о том, что строение, расположенное по <адрес>, принадлежит ФИО16, куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках земельного участка отсутствуют.

Паспорт гражданина Российской Федерации № отражают регистрацию ФИО17 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, открывшегося после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось.

Сведения о том, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, отнесен к землям, изъятым из оборота, и не может быть предоставлен в частную собственность, суду не представлены.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, указана категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций жилого дома ГП КО ЦТИ Кемеровской области от 2015 года на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, 1968 года постройки, площадью 45,6 кв. м

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание – частный жилой дом, с кадастровым номером №, указано, что площадь дома составляет 45,8 кв.м.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно п. 2,4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

В судебном заседании истец ФИО6 и её представитель ФИО9 исковые требования уточнили в части указания кадастрового номера жилого дома и площади жилого дома, пояснили, что жилой дом был приобретен отцом истца. Родители истца владели домом и земельным участком более пятнадцати лет, отец в течение 34 лет, мать – 48 лет, на данный момент истец и её дочь проживают в указанном доме.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и предупрежденный судом об уголовной ответственности, суду показал, что истец его двоюродная сестра, ее родители умерли. До дня смерти матери они проживали вместе, после ее смерти она обеспечила достойные похороны, продолжила проживать в доме, следит за ним, засаживает огород.

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и предупрежденная судом об уголовной ответственности, суду показала, что является дочерью истца. Перед смертью бабушки – ФИО8 ФИО6 проживала у ФИО8, на момент рассмотрения гражданского дела ФИО6 также проживает по адресу: <адрес>. Следит за домом и земельным участком. ФИО6 после смерти отца ФИО16 и матери ФИО8, пользуется принадлежащим ей имуществом, распоряжается им, как собственным.

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным имуществом, домом и земельным участком, владение имуществом родителями истца и истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца или её родителей, претензий по поводу владения ответчик или иные лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

На основании вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд полагает возможным учесть данные по площади объекта, указанные в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документ имеет более позднюю дату.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на частный жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 2646 кв.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 г.

Судья М.Т. Невзорова