УИД 23RS0050-01-2022-001920-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 октября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1-Усмановичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Темрюкский районный суд с иском к ФИО6 С-У. об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании требований истец указал, на то, что ему, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №; площадью 16964 +/- 1140 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее <адрес>; категория земель: земли сельского назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №; площадью 17400 +/- 1154 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее <адрес> является ФИО1-Усманович. Реализуя право, предусмотренное Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с целью уточнения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, он обратился кадастровому инженеру ФИО4 за подготовкой проекта межевания земельного участка. В ходе исполнения работ по подготовке межевого плана было выявлено, что конфигурация границ и площадь земельного участка, зафиксированные в Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии противоречат и не соответствуют фактическим границам и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Таким образом, выявленная кадастровая ошибка образовалась в результате ранее поданных документов, которые легли в основу определения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка и были предоставлены с ошибкой. Данные обстоятельства не дают истцу возможности полноценно пользоваться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

На основании ст. 35, 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил:

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 16964 +/- 114 кв.м., расположенного по адресу: Темрюкский район, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее ст. Тамань, категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства - реестровой ошибки.

- аннулировать границы, координаты (повторные точки) и местоположение земельного участка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 16964 +/- 114 кв.м., расположенного по адресу: Темрюкский район, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее ст. Тамань в сведениях ЕГРН, признав за ним декларированную площадь 17400 +/- 1154 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО6 А.С.У. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Темрюкский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п. 7 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ему, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №; площадью 16964 +/- 1140 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее <адрес>; категория земель: земли сельского назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 17400 +/- 1154 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее <адрес> является ФИО1-Усманович. Реализуя право, предусмотренное Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с целью уточнения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, он обратился кадастровому инженеру ФИО4 за подготовкой проекта межевания земельного участка. В ходе исполнения работ по подготовке межевого плана было выявлено, что конфигурация границ и площадь земельного участка, зафиксированные в Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии противоречат и не соответствуют фактическим границам и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Таким образом, выявленная кадастровая ошибка, образовалась в результате ранее поданных документов, содержащих в себе ошибку, которые легли в основу определения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Данные обстоятельства не дают истцу возможности полноценно пользоваться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом для разрешения спора по существу была назначена землеустроительная экспертиза для установления или опровержения факта наличия реестровой ошибки и наложения границ.

Согласно заключения эксперта ФИО5 №а-1543/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в результате осмотра установлено, что исследуемые земельные участки не имеют фактических границ. Границы исследуемых земельных участков на местности не закреплены в соответствии с «Инструкций по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ), естественных границ также нет. Установить соответствие фактических границ исследуемых земельных участков, границам этих участков, указанным в ЕГРН, указанным в правоустанавливающих документах, не предоставляется возможным.

Наложений границ исследуемых земельных участков, указанных в ЕГРН, экспертом не выявлено.

В результате исследования не выявлена возможность доступа к исследуемым земельным участкам. Без доступа использование исследуемых земельных участков по назначению не предоставляется возможным, так как на территорию земельных участков не обеспечен проезд, что не соответствует:

- п. 4.15 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- ст. 11.9 «Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ;

- п. 7.5. «Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства».

Признаки реестровой ошибки вызваны невыполнением требований п. 7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» согласно которых в процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом учитывается следующее: 4) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра).

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО5, как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН, в части описания местоположения границ, координат и площади земельных участков с кадастровым номером № площадью 16964 +/- 1140 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В досудебном порядке устранить истцу выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку, не представилось возможным, поскольку исправление подобного рода реестровых ошибок, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации, а именно связанных с переносом точек и границ земельных участков, свидетельствует о наличии спора о границе земельного участка, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается заключением эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части описания местоположения границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 16964 +/- 1140 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее <адрес> является реестровой ошибкой.

Учитывая, что ошибка в местоположении границ земельного участка препятствует истцу в реализации прав на земельный участок, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1-Усмановичу об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 16964 +/- 114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее <адрес>, категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства - реестровой ошибки.

Аннулировать границы, координаты (повторные точки) и местоположение земельного участка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 16964 +/- 114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее <адрес> в сведениях ЕГРН, признав за ним декларированную площадь 17400 +/- 1154 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, границах, координатах (повторных точек) и площадях земельного участка с кадастровым номером № площадью 16964 +/- 114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в земельном массиве АФ «Таманская» юго-восточнее <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев