Дело № 2-228/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края

10 января 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края под председательством судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Желяк В.О., с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2023 по исковому заявлению Гвиниашвили ИО1 к ФИО2 ИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика указанный жилой дом. После продажи жилого дома ответчик выехала из него, однако осталась зарегистрированной в нем и в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает, чем нарушает его права (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, направив в суд своего представителя ФИО1, которая поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, указав суду, что в просительной части иска в отчестве ответчика была допущена техническая ошибка, вместо правильного отчества «Алексеевна» указано «Александровна», в связи с чем уточнила просительную часть исковых требований.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что истец имеет перед ней задолженность по алиментам на содержание их совместного сына и по договору займа, в связи с не возращением которого она не имеет возможности обеспечить себя и их совместного с истцом ребенка жилым помещением (л.д. 27-28).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца.

Изучив иск, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ в случае сохранения за бывшим собственником квартиры права пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем об этом должно быть указано в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым домом прежнего собственника, если иное не установлено договором.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

При прекращении права пользования жилым помещением у его бывшего собственника согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, это лицо обязано сняться с регистрационного учета по отчужденному им жилому помещению.

При невыполнении бывшим собственником жилого помещения требований статьи 35 ЖК РФ и Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 новый собственник на основании статьи 304 ГК РФ и 35 ЖК РФ вправе требовать прекратить право пользования жилым помещением его бывшего собственника в судебном порядке.

В судебном заседании на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 продала, а истец ФИО5 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 72,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположен данный дом (л.д. 11, 12-14).

Несмотря на то, что договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ФИО2 права пользования указанной жилой площадью после ее продажи ответчиком, последняя до настоящего момента значится зарегистрированной на ней, хотя согласно условиям договора она была обязана сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18, 34, 37-38).

Из пояснений в судебном заседании ФИО2 следует, что, оставаясь зарегистрированной в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО5, она фактически в нем не проживает, а живает вместе с их совместным с истцом сыном ФИО3 в жилом помещении, принадлежащему ФИО4 с которым находится в отношениях, характерных для брачных, по адресу: <адрес> (л.д. 27-28, 29, 30-31).

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеуказанных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО5 имеет перед нею задолженность по алиментам на содержание их несовершеннолетнего сына и задолженность по договору займа, взысканной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как не имеют правового значения для разрешения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 17 января 2023 года

Председательствующий

Д.П. Федорцов