Дело № 2-100/2025 УИД 14RS0022-01-2025-000157-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Нера 29 сентября 2025 года

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аргуновой М.Н.,

при секретаре Решетниковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру не оформила, а договор купли-продажи и остальные документы на жилое помещение утрачены. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, делает ремонт, пользуется квартирой, как своей собственностью более 15 лет. Многоквартирный жилой дом, в котором располагается спорное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем истцу необходимы документы о праве собственности на указанную квартиру для предоставления ей другого жилья взамен, признанного аварийным. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация муниципального района «Оймяконский улус» Республики Саха (Якутия) и администрация городского поселения «Поселок Усть-Нера» муниципального района «Оймяконский улус» Республики Саха (Якутия).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлением поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрение дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом по указанному в иске адресу, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание своих представителей не направили, против удовлетворения иска не возражали, при этом в материалы дела представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Оймяконского районного суда РС (Я) (nera.jak@sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд принимает решение на основании следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ право на жилище является одним из основных конституционных прав гражданина Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру не оформила, договор купли-продажи и остальные документы на жилое помещение ею утрачены. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, что подтверждается представленной в материалы дела информацией ресурсоснабжающих организаций, пользуется квартирой, как своей собственностью более 15 лет (№).

Многоквартирный жилой дом, в котором располагается спорная квартира, постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (№).

Судом установлено, что договор купли-продажи в отношении спорного имущества, квартиры, не оформлен в соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к сделке такого рода, что противоречит положениям ст. 549 Гражданского кодекса Российский Федерации, исходя из чего, невозможно определить обстоятельства того, что между истцом и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 состояли в договорных отношениях, материалы дела не содержат, равно как не содержат доказательств о наличии иных правоотношениях в отношении спорной квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый № и располагается по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (№).

Согласно справки ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации», сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют №).

Из представленных администрацией муниципального района «Оймяконский улус» Республики Саха (Якутия) и администрацией городского поселения «Поселок Усть-Нера» муниципального района «Оймяконский улус» Республики Саха (Якутия) по запросу суда справок следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не состоит, правопритязаний не имеется (№

Частью 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Вместе с тем, частью 5 указанной статьи установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Разрешая настоящий спор по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, поскольку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.

При этом ответчик, заключив с ФИО1 договор купли-продажи, не обеспечивая его надлежащего исполнения по регистрации в уполномоченном органе, совершила действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения жилым помещением без намерения сохранить какие-либо права на него, тем самым отказалась от права собственности на квартиру.

Также суд обращает внимание, что собственник имущества по общему правилу несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предполагало и регистрацию ею своего права собственности.

До подачи искового заявления ФИО1 орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял. При этом данные о том, что органы местного самоуправления Оймяконского района Республики Саха (Якутия) ранее оспаривали законность владения истцом спорным жилым помещением, материалы дела не содержат, какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло.

ФИО1 длительное время владела спорной квартирой, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя ее содержания.

При таких обстоятельствах истец вправе приобрести такое имущество по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.Н. Аргунова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник находится в Оймяконском районном суде Республики Саха (Якутия)

в материалах гражданского дела №