№ 2-2361/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361/22 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына фио, к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио и фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего сына фио, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио и фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что несовершеннолетний фио, паспортные данные, матерью и законным представителем которого является истец, является собственником жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора дарения, заключенного с фио 24.11.2017. На момент перехода права собственности на квартиру к фио, в квартире были зарегистрированы и до настоящего времени проживают ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети фио и фио, также в данной квартире находится имущество, принадлежащее ответчикам. Коммунальные услуги по квартире оплачиваются истцом за всех проживающих в квартире лиц в полном объеме. Какого-либо соглашения о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением после смены собственника, состоявшегося в 2017г., между истцом, как законным представителем фио, и ответчиками не заключалось, в связи с чем, в настоящее время ответчики проживают в спорной квартире, не имея на то законных оснований. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из занимаемого жилого помещения от 01.09.2021, которое было получено ответчиком 13.09.2021 и оставлено без ответа. Между истцом и ответчиками отсутствуют семейные отношения. Истец и ответчик ФИО2 являются бывшими супругами фио Брак с ФИО1 был расторгнут 17.07.2007, с ФИО2 был расторгнут 07.11.2017. В связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, и выселить их из данного жилого помещения.

Истец ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по ордеру и доверенности – адвоката Буровой И.Л., которая заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по ордеру – адвоката фио, который исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменное заявление, в котором просил сохранить за ответчиком и несовершеннолетними детьми право пользования спорной квартирой до совершеннолетия детей.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности – фио, которая просила удовлетворить исковые требования, представила суду свою письменную позицию.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что несовершеннолетний фио, паспортные данные, матерью которого является его законный представитель истец ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Право собственности фио зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2017 на основании договора дарения квартиры от 24.11.2017, заключенного между фио и несовершеннолетним фио в лице законного представителя матери ФИО1

В квартире на момент перехода права собственности были зарегистрированы и до настоящего времени проживают ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети фио и фио

Также в квартире зарегистрированы по месту жительства истец фио и бывший собственник жилого помещения фио

Как указывает представитель истца в судебном заседании, на момент перехода права собственности на квартиру к фио, в квартире были зарегистрированы и до настоящего времени проживают ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети фио и фио Также в данной квартире находится имущество, принадлежащее ответчикам. Коммунальные услуги по квартире оплачиваются истцом за всех проживающих в квартире лиц в полном объеме. Какого-либо соглашения о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением после смены собственника, состоявшегося в 2017г., между истцом, как законным представителем фио, и ответчиками не заключалось, в связи с чем, в настоящее время ответчики проживают в спорной квартире, не имея на то законных оснований. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из занимаемого жилого помещения от 01.09.2021, которое было получено ответчиком 13.09.2021 и оставлено без ответа. Между истцом и ответчиками отсутствуют семейные отношения. Истец и ответчик ФИО2 являются бывшими супругами фио Брак с ФИО1 был расторгнут 17.07.2007, с ФИО2 был расторгнут 07.11.2017.

Судом также установлено, что 04.10.2018 умерла мать ответчика ФИО2 – фио

После смерти фио нотариусом адрес фио по заявлению ФИО2 было открыто наследственное дело № 14/2019.

Как следует из наследственного дела, фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права № 77-77-05/092/2012-607 от 10.12.2012.

До настоящего времени на данную квартиру в ЕГРН право собственности наследником не оформлено.

Из ответа нотариуса адрес фио от 15.07.2020 в адресМосквы следует, что имущество, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по наследственному делу №14/2019 не является выморочным, так как наследник заявил свои права на наследство в срок, установленный законодательством.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 67 ГПК РФ устанавливает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлен факт, что ответчики на требование истца об освобождении спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу не отреагировали, в добровольном порядке не освобождают данное жилое помещение, продолжают в нем проживать, чем нарушены права истца, предусмотренные требованиями действующего законодательства.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользовании спорной квартирой, не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, учитывая, что ответчики, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, утратили право пользования указанным жилым помещением, а поэтому ответчик ФИО2 и несовершеннолетние фио и фио подлежат признанию утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселению из квартиры.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у нее и несовершеннолетних фио и фио в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем для нее и несовершеннолетних детей не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с правом нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ. При этом право несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой производно от права их родителей на нее, которое ответчик ФИО2 утратила с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Также при принятии решения суда суд принимает во внимание тот факт, что у ответчика ФИО2 имеется иное жилое помещение, полученное в порядке наследования.

Как установлено судом, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, учитывая значительный временной промежуток с даты передачи квартиры в собственность истца, а также не предоставление доказательств в обоснование заявленного ходатайства. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, несовершеннолетних фио и фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, несовершеннолетних фио и фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, несовершеннолетних фио и фио с регистрационного учета по адресу: г адрес.

В сохранении права пользования ФИО2, несовершеннолетними фио и фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, до совершеннолетия детей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 29.09.2022.