№
Дело № 2-727/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Шексна 24 декабря 2025 года
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Шутовой Е.В.,
при секретаре Гарабаджи С.А.,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации городского поселения поселок Шексна Шекснинского муниципального района, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права пожизненного наследуемого владения за умершим, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он является собственником объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, с кадастровым номером № был приобретен вместе с гаражом, однако продолжает числиться за предыдущей владелицей ФИО1 ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, наследников после ее смерти не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что за более чем 15-летний период никто из возможных наследников не заявил права на указанный земельный участок, никто не предъявлял требований о прекращении владения и пользования земельным участком, в ЕГРН не зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок к другим лицам. С момента приобретения он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, а именно: использует его для хранения автомобиля и иного имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника (в том числе наследников), других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ссылаясь на статьи 218, 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. После уточнения исковых требований, принятых протокольным определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, привлеченные к участию в деле протокольным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения поселок Шексна, привлеченной к участию в деле протокольным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, не явился. Представитель по доверенности ФИО2 направила в суд отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации городского поселения поселок Шексна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно требованиям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2).
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, выступающая от имени <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО1 гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «автогаражный кооператив №, бокс №», расположенном по адресу: <адрес>, в сведениях о правообладателе указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер, дата государственной регистрации права: Пожизненное наследуемое владение, №, ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № <данные изъяты>.
Нотариусом ФИО4 к наследственному имуществу умершей ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследниками, обратившимися к нотариусу, являются <данные изъяты> ФИО1.: ФИО9, ФИО8, ФИО7, которым выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> о праве на наследство по закону <данные изъяты> на имущество умершей ФИО1
Свидетельств о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось.
С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения гаражного бокса, ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком под гаражным боксом, то есть белее 15 лет; данный земельный участок находится под гаражным боксом, принадлежащим истцу на праве собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости и непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Поскольку действующее земельное законодательство не предусматривает в настоящее время предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, а совокупность исследованных доказательств подтверждает то, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет, суд полагает, что право пожизненного наследуемого владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению, а за ФИО6 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Шутова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.В. Шутова