57MS0037-01-2024-003095-46

Дело №2-69/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчик является собственником нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> на основании чего обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного дома. Вместе с тем, указанная обязанность не исполняется, что привело к образованию задолженности.

На основании изложенного НО «РФКР» с учетом уточнений просила суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 38092 рубля 62 копейки за период с <данные изъяты>, пени в размере 16497 рублей 14 копеек за период с <данные изъяты>, взыскать пени по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>. заявленные требования поддержала, подтвердила, что в настоящее время на счете ответчика находятся 68923 рубля 68 копеек, зачисленные в рамках исполнения судебного приказа, однако списать их в счет указанного в иске долга законных оснований не имеется, поскольку судебный приказ, на основании которого они были взысканы отменен, указанные денежные средства будут возвращены ответчику, когда он обратится с соответствующим заявлением.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ранее настоящая задолженность была взыскана с него судебным приказом, денежные средства находятся на его счету у истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Из ч. 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 4 ст. 4 Закона Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 №482 (далее Областная программа), была официально опубликована 10.01.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014.

Ч. 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 5 Закона Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

При рассмотрении дела установлено, что НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 №263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области.

Ответчик ФИО1 является собственником помещения, собственником нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, ответчик является плательщиком взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, указанная обязанность надлежащим образом им не выполнялась, что привело к образованию за период с <данные изъяты> задолженности в сумме 38092 рубля 62 копейки.

Расчет задолженности проверен судом и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в указанном выше размере.

Частью. 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени. Размер пени определяется исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от невыплаченной в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с <данные изъяты> в размере 16497 рублей 14 копеек.

Между тем из материалов дела усматривается, что ранее по заявлению истца в отношении ответчика мировым судьей судебного участка <данные изъяты> был вынесен судебный приказ <данные изъяты>, которым с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 67806 рублей 68 копеек за период с <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> указанный приказ был отменен.

Между тем, до вступления указанного определения в законную силу с ФИО1 службой судебных приставов <данные изъяты> было взыскано 68923 рубля 68 копеек.

Из пояснений представителя НО «РФКР» <данные изъяты> следует, что на счете ответчика действительно находятся 68923 рубля 68 копеек, зачисленные в рамках исполнения судебного приказа, однако списать их в счет указанного в иске долга законных оснований не имеется, поскольку судебный приказ, на основании которого они были взысканы отменен, указанные денежные средства будут возвращены ответчику, когда он обратится с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования о взыскании пени удовлетворить частично за период с октября 2020 по май 2024 в сумме 11345 рублей 21 копейка, поскольку с мая 2024 года на счете ответчика в НО «РФКР» находится денежная сумма, фактически превышающая сумму подлежащей взысканию задолженности.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1683 рубля и почтовые расходы в сумме 67,50 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <данные изъяты> в сумме 38092 рубля 62 копейки, пени за период с октября 2020 по май 2024 в сумме 11345 рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1683 рубля, почтовые расходы в размере 67 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2025 года.

Судья А.В.Найденов