Дело № 2-799/2025
УИД 21RS0006-01 -2025-000951-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Акимовой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Красновой В.В.,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее по тексту - ООО «Комитеплоэнерго») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг отопления и горячего водоснабжение <адрес>, за период с 01 мая 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 93473 руб. 45 коп., пени за несвоевременную оплату услуг отопления и горячего водоснабжения указанного жилого помещения за период с 1 мая 2022 года по 28 мая 2025 года в размере 36296 руб. 56 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5657 рублей. По сведениям истца ФИО2 является собственником названного жилого помещения в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 свое право собственности на спорную квартиру в Росреестре не зарегистрировала. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальную услугу за ней образовалась указанная задолженность, на которую начислена пени (том 1 л.д. 3-4, 236).
Истец - представитель ООО «Комитеплоэнерго», извещенный о времени и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое заявление признала частично, пояснив, что действительно вступила в наследственные права после смерти матери ФИО1 Вместе с тем о наличии квартиры, расположенной в <адрес>, ей не было известно. Поскольку является пенсионером, просит уменьшить сумму взыскиваемых пени на основании ст. 333 ГК РФ, а также применить последствия пропуска срока исковой давности.
Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в сети Интернет (http://kanashskv.chv.sudrf.ru).
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)
предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно 4.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячую воду и тепловую энергию.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что изначально собственником <адрес>, являлась ФИО1, что подтверждается сведениями отдела учетно-технической документации <адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»» (том 1 л.д. 208).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано (том 1 л.д. 101).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Следовательно, при наличии сведений о регистрации права собственности на жилой дом в бюро технической инвентаризации обязательное внесение записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (том 1 л.д. 104).
Из копии наследственного дела на имущество № ФИО1 следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства в нотариальный орган обратился наследник первой очереди по закону - ответчик ФИО2 Другие наследники первой очереди по закону к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, недополученную пенсию, земельные участки (том 1 л.д. 107-204).
Тем самым ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1 одним из предусмотренных законом способов: путем обращения в установленный законом срок в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.
Следовательно, ФИО2 в силу закона (ст.ст. 209 ГК РФ, ст. ст.30, 153, 154, 158 ЖК РФ) должна нести обязанности по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения указанной квартиры, перешедшей к ней по наследству после смерти матери ФИО1
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 свои обязанности по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения <адрес> не выполняла, вследствие чего за период с 01 мая 2022 года по 31 октября 2024 года у нее образовалась задолженность по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения указанной квартиры в размере 93473 руб. 45 коп. По причине несвоевременного внесения платы за отопление и горячего водоснабжения ФИО2 начислены пени за период с 1 мая 2022 года по 28 мая 2025 года в размере 36296 руб. 56 коп.
ООО «Комитеплоэнерго» является ресурсоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию в вышеуказанную квартиру.
Определяя к взысканию общий размер неустоек за нарушение срока возврата сроков оплаты за потребленные коммунальные услуги, суд исходит из следующего.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом предоставлен расчет пени за несвоевременную оплату услуг отопления и горячего водоснабжения указанного жилого помещения за период с 1 мая 2022 года по 28 мая 2025 года в размере 36296 руб. 56 коп.
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени.
Представленный истцом расчет пеней сделан с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Ответчиком ФИО2 контррасчет и доказательства исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг (отопление) не представлен.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.ЗЗЗ ГК РФ).
Суд, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что ответчик является пенсионером, а также положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которыми не допускается снижение неустойки ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ (ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды), приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера пени не усматривается.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из штампа отделения почтовой связи с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги ООО «Комитеплоэнерго» обратилось в суд 21.05.2025.
Поскольку срок исковой давности подлежит применению к каждому ежемесячному платежу, истцом с учётом уточнения искового заявления заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся в пределах срока исковой давности до обращения в суд.
Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в пределах удовлетворенных требований.
Согласно платежному поручению № 7264 от 22 апреля 2025 года истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5773 руб. 00 коп. (л.д. 5), исходя из цены иска подлежало уплате государственная пошлина в размере 4893 руб. 10 коп.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату излишне уплаченная при подаче настоящего иска в суд государственная пошлина в размере 879 руб. 90 коп.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины в размере 4893 руб. 10 коп. подлежит возмещению истцу за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01 мая 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 93473 (девяносто три тысячи четыреста семьдесят три) руб. 45 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 28 мая 2025 года в размере 36296 (тридцать шесть тысяч двести девяносто шесть) руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4893 (четыре тысячи восемьсот девяносто три) руб. 10 коп.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 763 руб. 90 коп. отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН <***>) излишне уплаченную сумму государственной пошлины размере 879 (восемьсот семьдесят девять) руб. 90 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.А.Акимова
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года