К делу №
23RS0№-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Буренко С.В.
при секретаре Панфиловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на по ул. , г. Краснодаре в порядке приватизации.
В обоснование требований указывают, что проживают в по ул. , г. Краснодаре длительное время.
ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации права приватизации занимаемого жилого помещения, истцы обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о приватизации квартиры, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в предоставлении указанной муниципальной услуги, со ссылкой на отсутствие копии ордера либо договора социального найма жилого помещения.
Учитывая, что ордер на квартиру утерян, в архиве документов о выдаче ордера не сохранилось, ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, просят признать за ними право собственности на по ул. , г. Краснодаре по 1/3 доле за каждым, в порядке приватизации.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные исковые требования, просят признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на по ул. , г. Краснодаре, общей площадью 17,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты, прихожей, кухни, туалета, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала и просила об удовлетворении.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО8 против удовлетворения иска возражала.
Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО9 просила рассмотреть спор с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона).
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Статьей 6 этого же Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 проживают в по ул , г. Краснодаре, зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении как члены семьи (бывшая жена, дочь, внук).
Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО5.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , .
Согласно представленных сведений ООО «ГУК-Краснодар» и выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , ., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ года
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.
Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар рассмотрено заявление и ДД.ММ.ГГГГ дан ответ об отсутствии оснований заключения договора о передаче в общую долевую собственность по ул. , , в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования испрашиваемого жилого помещения на условиях социального найма.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, в связи с отсутствием ордера на вселение.
Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер
В соответствии со ст. 54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
Полномочия в области учета муниципального жилищного фонда, определения порядка предоставления по договорам социального найма, установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориями граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, предоставления в установленном порядке малоимущим гражданам по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - осуществляют органы государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга (ст. 13. и ст. 14 ЖК РФ),
В соответствии со ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Истцами ордер на вселение в спорную квартиру утрачен.
Согласно письму администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №/И среди имеющихся в управлении архивных документов (журналов выдачи ордеров) отсутствует информация о выдаче до ДД.ММ.ГГГГ ордера на вселение в по ул. в г. Краснодаре.
Отсутствие ордера на занимаемое в течении длительного времени жилого помещения и договора социального найма является обстоятельством, не зависящим от истцов, и не может являться основанием лишения права приватизации занимаемой жилой площади.
Судом также установлено, что в настоящий момент спорная квартира не относится к специализированному жилищному фонду. Доказательств, свидетельствующих об изменении правового режима квартиры в материалах дела не содержится, сведений о включении данного жилого помещения в состав специализированного фонда не имеется.
Из справок филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару и сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 не являются собственником недвижимого имущества, сведения об участии в приватизации отсутствуют.
Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая, что жилое помещение в порядке бесплатной приватизации истцами ранее не приобреталось, что подтверждается представленными справками ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевой БТИ», выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцы занимает указанное жилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру с кадастровым номером 23:43:0208008:384, площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. , , в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: