Дело №2-2836/2025

УИД: 34RS0008-01-2024-004552-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания Тавруевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 сентября 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Волгограда, Департаменту по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на комнату, признании права собственности на комнату,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском с вышеуказанными требованиями, которые мотивированы тем, что является собственником жилого помещения по адресу ...м.

Многоквартирный жилой ... по ул. Дзержинского в г.Волгоград признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда, утверждённого постановлением администрации Волгограда.

Вместе с тем, администрацией Волгограда до настоящего времени аварийный многоквартирный ... по ул. Дзержинского в г. Волгоград г.Волгограда не снесён, вопрос выкупа с истцом не разрешён.

Проживание в многоквартирном доме, подлежащим сносу, невозможно, поскольку существует угроза безопасности жизни и здоровью людей.

С учётом уточнений заявленных требований, истец ФИО3 просит суд возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО3 об изъятии жилого помещения по адресу ..., площадью 21,4 кв.м., с выплатой возмещения в размере 1873 400 руб. за счёт средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с администрации Волгограда за счёт казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО3 стоимость жилого помещения по адресу: ..., площадью 21,4 кв.м., в размере 1 873 400 руб. Прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение, признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на указанные доли объекта недвижимости, обязать истца передать в муниципальную собственность муниципального образования городского округа город-герой Волгоград доли в объекте недвижимости, принадлежащие истцу. Взыскать с администрации Волгограда в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 46000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила участие в судебном заседании своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, мотивируя тем, что действительно многоквартирный ... ... признан аварийным, но срок переселения граждан, проживающих по данному адресу,не наступил. Просит в иске отказать.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Части 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в силу п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как предусмотрено пунктом 4.4. Постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 4.5. вышеуказанного Постановления процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом жилищной и социальной политики.

На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет жилищной и социальной политики предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненныесобственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ 2Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения надлежит учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец является законным владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: г... 21,4 кв.м.

На основании экспертного заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также в соответствии с постановлением администрации Волгограда, многоквартирный жилой ... по ул. ... был признан аварийным и подлежащим сносу.

Однако, несмотря на наличие данного постановления, администрация Волгограда до настоящего момента не осуществила снос указанного многоквартирного дома. Вопрос о выкупе жилого помещения у истца также остается нерешенным.

Проживание в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, является невозможным по причине существенной угрозы безопасности жизни и здоровья проживающих в нем лиц.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми и достоверными доказательствами, а именно копиями материалов прокурорской проверки.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С целью установления выкупной стоимости жилого помещения по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Планета Экспертиз». Согласно заключению судебной экспертизы стоимость комнаты составляет 934752 руб.

С целью установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу ..., с учетом положений пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по делу была назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альян-Партнер».

Согласно проведенной по делу повторной судебной экспертизы.фактический размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с учетом положений пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 1873400 руб.

Оснований не доверять заключению повторной судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данный документ соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, заключение подготовлено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются суду ясными и понятными. За дачу заведомо ложного заключения судебные эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеет место быть нарушение жилищных прав истца. В связи с этим, суд находит измененные требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственностиФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 21,4 кв.м, после выплаты администрацией Волгограда компенсации за изымаемые доли объекта недвижимости, с признанием права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Требования к Департаменту по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда не подлежат удовлетворению, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу.

Доводы стороны ответчика – администрации Волгограда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований основаны на неверной оценке обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, и неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные истцом судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 46 000 руб. подлежат взысканию с ответчика – администрации Волгограда в пользу истца.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Судом установлено, что истцом в связи с рассмотрением настоящего спора понесены расходы на услуги представителя в размере 50000 руб.

Суд, принимая во внимание длительность и сложность рассмотрения дела, объем выполненной представителем работы, а также требования разумности и справедливости, материальное положение сторон, полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб. В остальной части требований о возмещении судебных расходов суд решает отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом указанной нормы, с ответчика – администрации Волгограда в пользу ООО «Альянс Партнер» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Волгограда, Департаменту по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на комнату, признании права собственности на комнату- удовлетворить частично.

Обязать администрацию Волгограда (ИНН <***>) заключить с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №...) соглашение об изъятии принадлежащего ейжилого помещения по адресу г. ..., площадью 21,4 кв.м., с выплатой возмещения за счёт казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО3 в размере 1873400 руб. в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №...) на жилое помещение по адресу: ..., площадью 21,4 кв.м., с момента выплаты возмещения в полном объёме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград (ИНН <***>) на жилое помещение по адресу:..., площадью 21,4 кв.м.

Обязать ФИО3(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №...) передать администрации Волгограда (ИНН <***>) принадлежащее ей жилое помещение по адресу ..., площадью 21,4 кв.м., с момента выплаты возмещения в полном объёме.

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №...) расходы на оплату судебной экспертизы в размере 46 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, заявленных к Департаменту по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда – отказать в полном объеме.

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН <***>) в пользу ООО «Альянс Партнер» (ИНН <***>) расходы по оплате повторной судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СудьяподписьО.ФИО4

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.