УИД 42RS0017-01-2023-000009-76
Дело № 2-191/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 22 марта 2023 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шипицына В.А.,
при секретаре Москаленко М.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на ? жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просят прекратить право собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на квартиру с №, общей площадью 49,2 кв.м., адрес объекта: <****>, запись регистрации № от 21.04.2000 и снять с государственного учета; признать за истцами право собственности на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта учета) жилое (назначение объекта учета), общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <****> в равных долях.
Заявленные исковые требования мотивируют тем, что истцам на основании договора о передаче жилой квартиры (дома) в собственность граждан № от 06.01.2000 принадлежит квартира общей площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу: <****>. Право совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН №. Изначально в указанном договоре от 06.01.2000 был неправильно определен объект права (учета), т.к. квартира по факту является ? частью жилого дома общей площадью 49,2 кв.м. (ранее в площадь не была включена холодная веранда), т.к. это изолированное помещение состоящее их трех комнат, не имеющее перехода между соседями. Из-за ошибки в определении предмета передачи в первоначальном документе, на сегодняшний день у истцов неверно зарегистрировано право, а именно: квартира, назначение: жилое, общей площадью 49,2 кв.м. Вышеуказанная ? часть жилого дома площадью 59,4 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1253 кв.м., находящимся по адресу: <****>. Вторая половина дома принадлежит на праве собственности ФИО6, наименование внесенное в ЕГРН соответствует фактическому объекту: ? часть жилого дома, расположенная по адресу: <****>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представила заявление о рассмотрении дела в свое ответчик (л.д. 61), доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель истца ФИО3 - ФИО7, действующая на основании доверенности от 23.01.2023, выданной сроком на 3 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 51, 54, 57)
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда (л.д.75).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда (л.д.114-115).
Третье лицо Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, в судебное заседание представителя не направили.
Третье лицо Филиал №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Согласно п.10.3 «Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г.. № П/0393, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
В соответствии с п.1 Требований, настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки.
Истцы, в обоснование заявленных требований ссылаются на те обстоятельства, что в сложившейся ситуации ограничено их право собственности, а именно распоряжение недвижимым имуществом, а также с необходимостью газификации жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что за истцами зарегистрировано право совместной собственности на жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 49,2 кв.м., №, находящееся по адресу: <****>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19).
Третье лицо ФИО6, является собственником ? части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <****> (л.д.20-22).
Вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <****>, на котором возведены вышеуказанные объекты недвижимости, определен под многоквартирный жилой дом (л.д. 23-26)
Из договора на передачу площади в собственность граждан № от 06.01.2000, заключенному между городской Администрацией в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений и ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах ВЛВ ФИО4, ВОВ (сменила фамилию на ФИО9 в связи с замужеством л.д. 28), следует, что городская администрация, в порядке приватизации передала, а истцы приняли в совместную собственность жилую квартиру по адресу: <****>, общей площадью 49,2 кв.м. (л.д.78).
В указанном договоре имеются исправления в указании вида жилого помещения, подлежащего передаче в собственность граждан, а именно изначально в собственность граждан была передана ? часть жилого дома по <****>.
При этом, в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: 1) здание с кадастровым номером № назначение которого жилое, наименование – ? часть жилого дома, год постройки – 1995, площадью 47,5 кв.м. по адресу: <****>, собственником которого является ФИО6, при этом сведения о земельном участке на котором расположено данное здание отсутствуют; 2) здание с кадастровым номером №, назначение которого – многоквартирный дом, площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: <****>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №; 3) в здании с кадастровым номером № расположены 2 помещения: помещение с кадастровым номером №, назначение которого жилое, вид помещения – квартира площадью 49,2 кв.м., адрес: <****>, собственниками данного объекта недвижимости являются ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также расположено помещение с кадастровым номером №, вид данного помещения жилого помещения – квартира, площадью 47,5 кв.м., расположенная по адресу: <****> (л.д. 114-115).
Согласно представленного в материалы дела копии кадастрового дела на объект недвижимости №, расположенный по адресу: <****>, решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРК» по Кемеровской области № от 22.01.2015 внесены изменения в сведениях об указанном объекте капитального строительства.
По данным, имеющимся в архиве филиала №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» на дату проведения последней технической инвентаризации (20.03.1990) по адресу: <****> находился шлакоблочный дом 1949 года постройки, имевший степень износа 57%, состоящий из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения с площадями, соответственно 49,2 кв.м и 47,5 кв.м. (л.д 107).
Таким образом, из представленных суду документов следует, что изначально объект недвижимости, расположенный по адресу <****> был передан собственнику помещения на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан (л.д. 123об). Т.е. данное помещение являлось квартирой, но в соответствии с решением ФСГРК и К № от 22.01.2015, вид жилого помещения был изменен на ? часть жилого дома, что подтверждается актом № для включения в государственном кадастре недвижимости сведений об исправлении технической ошибки в ранее учтенных объектах капитального строительства (л.д. 121-124).
Из технического плана справки ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастра» на здание, ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <****>, общей площадью 59,4 кв.м. (состоящая из общей площади жилого дома - 48,2 кв.м., холодного пристроя – 11,2 кв.м.), следует, что спорный объект недвижимости имеет обособленный вход, собственный набор инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования, жилое помещение состоит из трех комнат, кухни, коридора, туалета, ванны, веранды. Площадь жилого дома посчитана согласно п.10.3 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 №П/0393.
Как следует из пояснений представителя истца, признание спорного жилого помещения частью жилого дома необходимо для газификации жилого помещения. Третье лицо ФИО6 не возражал против признания жилого помещения, принадлежащего истице, частью жилого дома, расположенного по адресу: <****>
Поскольку судом установлено наличие технической возможности выдела обособленной части жилого дома, площадью 59,4 кв.м., принадлежащей истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым признать спорный объект недвижимости частью жилого дома, прекратив право совместной собственности истцов в квартире, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <****>, признать за истцами право совместной собственности на ? часть жилого дома общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <****>.
Таким образом, оснований для признания за истцами права долевой собственности на спорный объект недвижимости суд не усматривает, т.к. истцами не представлено доказательств о невозможности заключения соглашения между собственниками о способе и условиях раздела общего имущества.
Кроме того, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,2 кв.м., поскольку фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <****> является 1/2 частью жилого дома и имеет площадь 59,4 кв.м.
Нарушений прав и законных интересов третьих лиц снятием спорных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, судом не установлено.
руководствуясь ст, ст. 11-12, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на ? жилого дома - удовлетворить.
Прекратить право совместной собственности ФИО11 №, ФИО4 № ФИО2 №, ФИО3 № на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <****> запись о регистрации № от 21.04.2000.
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <****>
Признать за ФИО1 № ФИО4 (№ ФИО2 № ФИО3 № право совместной собственности на здание – ? часть жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <****>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной мотивированной форме изготовлено 29.03.2023.
Судья В.А. Шипицына