№
2-7510/2025
Решение изготовлено в окончательной форме
16.12.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.12.2025 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Козловой Ю.Н.
при секретаре Мингалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ООО "УК "Верх-Исетская" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» (далее – ООО «УК «Верх-Исетская») обратилось с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу<адрес> на основании протокола № от 15.11.2006 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной на 1 этаже в указанном многоквартирном доме.
08.08.2025 при обследовании многоквартирного дома представителем ООО «УК «Верх-Исетская» был зафиксирован факт незаконной установки перегородки и двери в местах общего пользования (лестничная площадка), расположенных на 1 этаже многоквартирного <адрес>, перед квартирой №.
Лестничная площадка перед квартирой № находится в общей долевой собственности всех собственников дома, однако ответчиками произведено перегораживание прохода на лестницу.
13.08.2025 и 01.09.2025 сотрудниками ООО «УК «Верх-Исетская» в адрес собственников <адрес> были направлены уведомления №№ с требованием демонтировать незаконно установленную перегородку и дверь, освободить место общего пользования. Уведомления были направлены собственникам заказной почтой. В указанный срок требование выполнено не было.
На основании изложенного истец просит обязать ответчиков демонтировать перегородку и сейф-дверь, преграждающую вход на лестничную площадку, являющиеся местом общего пользования на 1-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного <адрес>, освободить место общего пользования в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в силу; восстановить целостность стен и пола коридора 1-ого этажа в 3-м подъезде многоквартирного <адрес> с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с 21-го дня со дня вступления в законную силу решения до дня фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчиков судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не просили, в письменном виде свою позицию не выразили.
При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются равнодолевыми собственниками <адрес>, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
ООО «УК «Верх-Исетская» является управляющей компанией в данном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, что не оспаривается.
Согласно плану <адрес> первого этажа лестничная площадка перед квартирой № относятся к местам общего пользования.
Перегородка и дверь, которая бы отгораживала лестничную площадку перед квартирой, на поэтажном плане отсутствуют.
08.08.2025 при обследовании многоквартирного дома представителем ООО «УК «Верх-Исетская» был зафиксирован факт незаконного использования мест общего пользования с ограничением доступа другим собственникам собственниками жилого помещения № в многоквартирном <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается также представленными в материалы дело фотографиями.
13.08.2025 и 01.09.2025 сотрудниками ООО «УК «Верх-Исетская» в адрес собственников <адрес> были направлены уведомления №№ с требованием демонтировать незаконно установленную перегородку и дверь, освободить место общего пользования в срок до 22.08.2025 и до 12.09.2025 соответственно. Уведомления были направлены собственникам заказной почтой. В указанный срок требование выполнено не было.
Актом от 14.09.2025 установлено, что требование по демонтажу перегородки и двери не выполнено.
Ответчики в суд не явились, свои пояснения по настоящему спору суду не представили.
Кроме того в материалах дела отсутствуют доказательства какого-либо общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по поводу решения вопроса о передаче данных помещений ответчикам.
Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате установки спорных конструкций (перегородки и двери в местах общего пользования - лестничная площадка, расположенная на 1 этаже многоквартирного <адрес> без законных оснований, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений ответчиками отгорожена и используется часть общего имущества дома и фактически уменьшена площадь помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью общего коридора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет исковые требования в части демонтажа перегородки и сейф-двери, освобождения места общего пользования и восстановлении целостности стен и пола.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Определяя срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчику для исполнения решения надлежит представить 20-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.
Согласно п.п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Удовлетворяя частично требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
С учетом обстоятельств спора, предмета спора, для понуждения ответчиков к совершению действий по демонтажу и освобождению мест общего пользования от личных вещей, в том числе для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, суд присуждает ко взысканию с ответчиков в пользу истца неустойку на случай неисполнения решения суда, определив размер неустойки в размере 100 рублей с каждого в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда.
Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., уплаченная при подаче иска, по 6 666,67 руб. с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО "УК "Верх-Исетская" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать перегородку и сейф-дверь, преграждающую вход на лестничную площадку, являющиеся местом общего пользования на 1-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного <адрес>, освободить место общего пользования, восстановить целостность стен и пола коридора 1-ого этажа в 3-м подъезде многоквартирного <адрес> с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в силу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ОГРН <***>) с каждого судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 21 дня со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» государственную пошлину в размере 20 000 руб., уплаченную при подаче иска, по 6 666,67 руб. с каждого из ответчиков.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ю.Н. Козлова