РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козловой М.А.,
при секретаре судебного заседания Якушкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, получила распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе на основании пп. 1 п. 8 ст. 39.15. пп. 5 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ - земельный участок находится в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории (постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документаций по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара»).
В ДД.ММ.ГГГГ были произведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка. Был изготовлен план-схема земельного участка, согласно которого установлены координаты точек:
(X № У №);
(X №; У №
(X № У №
(X №; У №
№).
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, имеется акт согласования границ.
Гараж, который находится на спорном земельном участке истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, которому он принадлежал на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанным решением суда по гражданскому делу № установлено, что на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельных участков под гаражи» владельцем земельного участка, находящимся под гаражом № № площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являлся ФИО3, что подтверждается архивной выпиской из решения исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Самарским ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 право пользования земельным участком перешло ФИО4 - мужу истицы, что подтверждается справкой отдела коммунального хозяйства за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о браке №.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4, нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону. ФИО2 от причитающейся доли в наследственном имуществе после смерти отца отказался.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ФИО4 право собственности не регистрировалось.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО6 продолжала пользоваться гаражом, несла бремя его содержания как собственник, поскольку приняла наследство после смерти мужа.
Начиная с 1968 года и по настоящее время (более 50 лет) требований о сносе гаража, а также требований об изъятии земельного участка, на котором расположен гараж, кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального гаража, земельный участок был предоставлен для строительства гаражей в установленном законом порядке».
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., занимаемый капитальным гаражом, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в точках с координатами согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ВЕГА».
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7). Гараж принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2
На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на гараж № № площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельных участков под гаражи» владельцем земельного участка, находящимся под гаражом № б/н площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являлся ФИО3, что подтверждается архивной выпиской из решения исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Самарским ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ФИО3 право пользования земельным участком перешло ФИО4 - мужу истицы, что подтверждается справкой отдела коммунального хозяйства за № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о браке №.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4, нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону. ФИО2 от причитающейся доли в наследственном имуществе после смерти отца отказался.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ФИО4 право собственности не регистрировалось.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО6 продолжала пользоваться гаражом, несла бремя его содержания как собственник, поскольку приняла наследство после смерти мужа.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (более 50 лет) требований о сносе гаража, а также требований об изъятии земельного участка, на котором расположен гараж, кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального гаража, земельный участок был предоставлен для строительства гаражей в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом. Земельный участок под гаражом используется по целевому назначению истцом (л.д.6-7).
Истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, статьей 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара».
Однако, распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 22,00 кв.м., занимаемого капитальным гаражом, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала: №. Основанием для отказа является подпункт 1 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 5 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ (земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, находится в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории (постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документаций по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара») (л.д.8).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ранее действовавшей статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившей в действие с ДД.ММ.ГГГГ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закрепляет право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Переход права пользования земельным участком подтверждается архивной выпиской из решения Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Исполком Советского райсовета решает владельцем гаражей считать в квартале № ФИО3; справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной коммунальным отделом исполкома Советского народного Совета народных депутатов <адрес> ФИО4 в том, что к последнему перешло право пользования земельным участком, находящимся под гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража ФИО3 в № квартале решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила гараж № площадью 18,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно схемы расположения земельного участка, на котором расположен гараж истца, составляет 22 кв. м., границы участка определены.
Согласно экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в № квартале, во дворе дома по <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг. информации о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> отсутствует.
Также, судом установлено, что спора относительно установления границ испрашиваемого земельного участка, не имеется, что подтверждено актом согласования.
В соответствии с ответом на запрос суда из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.г. информация о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес>, отсутствует.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.
Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.
Материалами гражданского дела подтверждено, что спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу гаража для гаражного строительства, поэтому, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством.
Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит к выводу, что истец как собственник гаража на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, площадью 22,0 кв.м., сформирован, самозахвата земельного участка не было, границы земельного участка согласованы с землепользователями соседних земельных участков, конфигурация земельного участка не изменена. В настоящее время истец правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, занимаемым гаражом.
Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка не изменялись, что подтверждается самим фактом расположения на данном земельном участке гаража, площадью 18,6 кв.м.
Спора по границам вышеуказанному земельному участку не имеется.
В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 22 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, в № квартале, во дворе дома по <адрес>, гараж №
Таким образом, истец является собственником гаража, который, согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации., относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется земельным участком, расположенным под гаражом, ранее предоставленного для строительства гаража. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит к выводу, что ФИО1 как собственник гаража на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара выписки из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утверждённых постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне №. Зона застройки многоэтажными жилыми домами. Испрашиваемый земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке и межеванию территории (Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: -Кряж-приаэродромная территория; Безымянка-приаэродромная территория - подзона № подзона №, подзона №, подзона № Охранная зона транспорта (№). Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. В границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались, сформированных земельных участков не имеется. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагает.
В силу п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции) объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.
Поскольку право собственности на земельный участок возникло до утверждения правил землепользования и застройки, установленные в настоящее время ограничения в отношении спорного земельного не свидетельствуют об исключении возможности признания за истцом права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж при установленных по делу обстоятельствах.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, занимаемый гаражом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: <***>) право собственности на земельный участок, площадью 22,00 кв.м., занимаемого капитальным гаражом, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в 657 квартале, во дворе дома по <адрес>, в точках с координатами согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ВЕГА».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.А. Козлова