Дело № 2-400/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моздок РСО-Алания 20 марта 2023 г.
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,2 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец ФИО1 указала, что она фактически является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер.Заводской, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, однако продолжали проживать совместно до дня смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по расписке приобрел у ФИО4 спорный жилой дом, за 260 000 руб. в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 Спорный объект на праве собственности принадлежал ФИО8, которая умерла в 2003г. ФИО4 является наследником второй очереди после смерти его тети ФИО8 Согласно расписке ФИО4 обязался до 20.03.2005 г. оформить наследство и заключить договор купли-продажи с ФИО3, что им сделано не было. После получения денег ФИО4 передал ФИО3 ключи от дома, в который переехала жить семья Р-ных. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти в доме продолжала проживать истец с сыновьями ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ С 2005 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом, не являясь при этом его собственником. В течение всего срока владения домом о правах на спорное имущество никто не заявлял.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, подтвердил факт проживания истца в спорном доме с октября 2004 года. Также указал, что он является наследником второй очереди после смерти тети ФИО8, однако в наследство он не вступал, отказавшись от прав на указанный жилой дом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер.Заводской, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Моздокской ГНК р.№.
Из выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным отделения домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Заводской, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Моздокской ГНК р.№.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО5, деньги в размере 260000 руб. за дом, полученный им в наследство от ФИО8 по адресу: <адрес>, <адрес> обязался оформить наследство до ДД.ММ.ГГГГ и оформить куплю-продажу вышеуказанного дома на ФИО3
Брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Сын ФИО3 - ФИО9 (согласно свидетельства о рождении 11-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ), умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сын ФИО3 - ФИО10 (согласно свидетельства о рождении 11-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ), умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер.Заводской, <адрес>.
Наличие спорного жилого помещения, подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Факт того, что истец несет бремя содержания имущества, подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей за период с апреля 2005 года по настоящее время, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 04.04.2017г.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что истец проживает в спорном доме с 2005 года, владение спорным жилым домом осуществляется истцом открыто как своим собственным более 18 лет не по договору, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона для приобретения права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требованияФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО<адрес> общей площадью 65,2 кв.м.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Оганесян А.В.