Решение по делу № 2-278/2025 от 12.03.2025 - о признании утратившим права пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета.

УИД №

Гр.д. № 2-278/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-278/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО8. о признании утратившим права пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 12/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,80 кв.м, и земельный участок общей площадью 468+/-7,57 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Доля жилого дома ФИО1, представляет собой часть дома, которая имеет изолированный вход. В доме не имеется помещений общего пользования для обслуживания двух и более отдельных частей. Каждая часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию. В доме отдельное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление от индивидуального котла. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые до подписания договора купли-продажи обещали самостоятельно сняться с регистрационного учета, однако этого не сделали, в доме не проживают, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, личных вещей ответчиков в доме не имеется, членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключалось. Наличие регистрации ответчиков в доме, принадлежащим истцу, носит формальный характер и нарушает права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом собственника, а также возлагает бремя несения дополнительных расходов на оплату коммунальных платежей. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО2, ФИО3. Взыскать солидарно с ФИО2. ФИО3, в пользу ФИО1 168 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от неё принята телефонограмма, в которой она просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса (ГК РФ), о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили. Письма вернулись с истечением срока хранения без вручения адресату.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 года, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой получение ответчиком судебной повестки, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд при таких обстоятельствах считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 12/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,80 кв.м., и земельный участок общей площадью 468+/-7,57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес>.

В данном жилом доме, согласно справки ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые не являются родственниками собственника жилого помещения.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что ответчики, по смыслу ст.31 ЖК РФ, не являются членами семьи истца – собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключалось, собственник жилого помещения возражает против регистрации в принадлежащем ему жилом доме ответчиком, фактически проживающих в ином месте, принимая во внимание, что регистрация ответчиков, в настоящее время носит формальный характер, суд признает, что они утратили право пользования жилым домом, и, не снимаясь с регистрационного учета, нарушает права истца, в том числе, препятствует истцу в осуществлении принадлежащих ей прав собственника.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993, п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с признанием ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 168 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 168 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 12.03.2025.

Судья В.В. Борисова