РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2025 (УИД 71RS0015-01-2024-003550-05) по иску ФИО2 к администрации г. Тулы о выделе доли в натуре и о прекращении право собственности на выделенную долю,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о выделении в натуре ей в собственность земельный участок, площадью 26350 (+-1420) кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, образуемого из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> и о признании за ней право собственности на земельный участок в соответствии с координатами, установленными в межевом плане выполненным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ
номер точки
X
Y
н1
754024.44
245913.33
н2
754013.88
245964.77
н3
754004.68
246009.57
н4
753982.17
246021.18
н5
753886.54
245999.27
н6
753851.37
246020.55
н7
753843.28
246018.80
н8
753903.00
245736.34
н9
753934.82
245837.12
н1
754024.44
245913.33
и о прекращении право общей долевой собственности на 1/1414 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является сособственником 1/1414 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2024. С целью реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в соответствии со ст.13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которой подготовлен проект межевания земельного участка. Сведения о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка были опубликованы в областной еженедельной газете «<данные изъяты>). Ей в Управление Росреестра по Тульской области, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было подано Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности выделяемого земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с К№, <адрес>». 22.10.2024 Управлением Росреестра по Тульской области было вынесено Решение N КУВД-001/2024-49257065/1 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку образуемый контур частично пересекал водный объект. Межевой план, представленный с указанным заявлением, подготовил кадастровый инженер ФИО1. Согласно, заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен на основе проекта межевания, утвержденного собственником земельного доли. Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям Закона Тульской области №452-ЗТО от 07.06.2004 г. «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения». Размер образуемого в счет земельной доли земельного участка определен в соответствии с правоустанавливающими документами.При формировании границ земельного участка площадью 26350 кв.м. выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с К№, кадастровый инженер руководствовался официальными материалами инвентаризации <адрес> запрошенной в Управлении Росреестра по Тульской области, где земли, сформированные в счет земельной доли являются землями СПК – землями сельскохозяйственного назначения. По общему правилу, установленному ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» площадь и размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю, т.е. в Свидетельстве о праве собственности на нее. Согласно ответу Московско-окского бассейновое водное управлению Федерального агентства водных ресурсов № ОРТ-0429 от 05.11.2024, сведений о водном объекта - пруд вблизи нп. Сторожевое и земельного участка с К№ и № в государственном водном реестре отсутствуют. В соответствии с материалами инвентаризации упорядочения границ земельных участков используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве на территории <адрес> данный водный объект не отражен.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3, представители ответчика администрации г. Тулым и третьих лиц Министерства природных ресурсов и экологии Тульской области,Управление Росреестра по Тульской области, Московско-Окское бассейновое водное управления, Отдела водных ресурсов по Орловской, Рязанской и Тульской областям, и третьи лица ФИО4 Ю ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсуствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В силу положений пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
В силу пунктов 4 - 6 статьи 13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).
Пунктом 15 статьи установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Судом установлено, что в коллективно-долевой собственности КСП «Сторожевое» на 1993 год находился земельный участок площадью 4 559 га, который 17.11.2000 был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Истец ФИО2 является сособственником 1/1414 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9 590 802 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из выписки из ЕГРН от 09.07.204, из вышеуказанного земельного участка путем выдела доли были образованы земельные участки, в связи с чем на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым № общей площадью 9 590 802 кв. м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в общей долевой собственности, границы участка не установлены.
С целью выдела из земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей долевой собственности, в счет принадлежащей истцу 1/1414 доли в праве и установления границ земельного участка, кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО1 при формировании границ земельного участка подготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельного участка.
Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «<данные изъяты> возражений от участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровым № не поступало.
Согласно межевому плану от 09.10.2024, составленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО1 и подготовленному в соответствии с проектом межевания земельных участков, утвержденным собственником земельной доли, образованы земельные участки в границах КСП «Сторожевое» с координатами поворотных точек:
номер точки
X
Y
н1
754024.44
245913.33
н2
754013.88
245964.77
н3
754004.68
246009.57
н4
753982.17
246021.18
н5
753886.54
245999.27
н6
753851.37
246020.55
н7
753843.28
246018.80
н8
753903.00
245736.34
н9
753934.82
245837.12
н1
754024.44
245913.33
Согласно, заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен на основе проекта межевания, утвержденного собственником земельного доли. Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям Закона Тульской области №452-ЗТО от 07.06.2004 г. «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения».
При формировании границ земельного участка площадью 26350 кв.м. выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с К№, площадь образуемого земельного участка соответствует 1/1414 доли в праве на земельный участок с кадастровым №.
Однако, Уведомлением от 22.10.2024 Управление Росреестра по Тульской области осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца было приостановлено, поскольку образуемый контур частично пересекал водный объект.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ответу Московско-окского бассейновое водное управлению Федерального агентства водных ресурсов № ОРТ-0429 от 05.11.2024, сведений о водном объекта - пруд вблизи нп. Сторожевое и земельного участка с К№ государственном водном реестре отсутствуют.
В соответствии с материалами инвентаризации упорядочения границ земельных участков используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве на территории СПК «Сторожевое» Ленинского района Тульской области также данный водный объект не отражен.
В целях разрешения возникших спорных правоотношений и определения располагаются ли образуемые земельные участки на землях коллективно-долевой собственности КСП «Сторожевое» судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Кадастр и Недвижимость».
Из заключения эксперта ООО «Кадастр и Недвижимость» № ЗУ-17/04-2025 от 17.04.2025 следует, что образуемый земельный участок в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, а именно общей площадью 26350 кв.м., входят в границы КСП «Сторожевое» и расположен на землях общей долевой собственности, который по материалам инвентаризации 2000 г. находится в контуре №41, площадью 75,3 га-сенокос, а сведений о включения спорной территории в государственный водный реестр не предоставлено.
По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Поэтому у суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым, либо недостоверным доказательством, не установлено.
Кроме того, согласно сведений публично-кадастровой карты, права на спорные участки в установленных границах, на момент рассмотрения дела, не зарегистрированы.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, заключения судебного эксперта, суд приходит к выводу о том, что поскольку образование земельных участков производилось в результате выдела сельскохозяйственной доли (пая) из права общей долевой собственности на земельный участок КСП «Сторожевое», были приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, соблюдена процедура выдела земельного участка, установленная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», спорные участки, согласно материалам инвентаризации земель КСП «Сторожевое» и на 2000 год, относятся к землям сельскохозяйственного назначения, при этом права сособственников и иных лиц не нарушены, а доказательств обратного суду не предоставлено, в связи с чем, они имеют право выделить принадлежащие им земельные доли в натуре в соответствии с требованиями действующего законодательства.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу и ответчикам принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности на земельный участок, подлежит прекращению.
На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д <адрес>, в натуре в собственность, в счет принадлежащей ей 1/1414 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 26350 (+-1420) кв.м. по координатам точек:
номер точки
X
Y
н1
754024.44
245913.33
н2
754013.88
245964.77
н3
754004.68
246009.57
н4
753982.17
246021.18
н5
753886.54
245999.27
н6
753851.37
246020.55
н7
753843.28
246018.80
н8
753903.00
245736.34
н9
753934.82
245837.12
н1
754024.44
245913.33
согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/1414 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Тюрин Н.А