УИД 77RS0034-02-2024-011476-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-842/2025

по иску фио, фио к фио о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

по встречному иску фио к фио, фио о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности фио на здание дома, со служебными постройками и сооружениями с кадастровым номером 77:17:0110301:140 по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, земельный участок 31/2; прекратить право общей долевой собственности фио на здание дома, со служебными постройками и сооружениями c кадастровым номером o77:17:0110301:140 по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, земельный участок 31/2; присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестре недвижимости на здание дома, со служебными постройками и сооружениями с кадастровым номером 77:17:0110301:140 по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес, земельный участок 31/2, инвентарный номер: 5315; признать право собственности Чжан Суквон на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание жилого дома, общей площадью 151,2 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514, по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес ,земельный участок 31/2; признать право собственности Им фио на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание жилого дома общей площадью151,2 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514, по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес, земельный участок 31/2; прекратить право собственности фио, паспортные данные, на помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1636, площадью 47,6 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес; присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестрe недвижимости на помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1636, площадью 47,6 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес; признать право собственности фио на здание жилого дома общей площадью 75,0 кв.м. находящееся на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110301:782, по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

Свои требования мотивируют тем, что каждый из истцов являются собственниками 59/200 долей в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110301:140 по aдpecy: адрес, адрес, общей площадью 151,2 кв.адрес доля истцов в спорном здании жилого дома составляет 118/200. Право собственности на оставшиеся 82/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. Указанное здание жилого дома полностью находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:514, по адресу: адрес, Саларьево, адрес, общей площадью 851 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам по 1/2 доле каждому. Право собственности на доли истцов в указанном жилом доме и земельном участке возникли на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 12.10.2010. Согласно п.3 названного договора участник долевой собственности в праве на жилой дом - фио от преимущественного права приобретения доли Продавца (по договору фио) отказался, что подтверждается заявлением гр. фио, удостоверенным нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре 02.08.2010. 26.12.1996 Видновским городским судом адрес было вынесено решение, которым произведен реальный раздел вышеyказанного жилого дома. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости за фио фио, после выхода из долевой собственности на спорное здание жилого дома, было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1636 общей площадью 47,6 кв.м., которое полностью располагалось в пределах границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:561. В последующем, права собственности фио на помещение и участок перешли к его сыну фио на основании договора дарения земельного участка и жилого помещения от 01.07.2017, который в свою очередь продал это имущество ответчику фио 29.01.2022. Все вышеуказанные юридически значимые действия никак не отразились на сведениях о правах, содержащихся в ЕГРН, в отношении здания жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110301:140, что нарушает права истцов, поскольку фактически доля ответчика была выделена в натуре еще в 1996, но соответствующие изменения в ЕГРН в отношении спорного здания об этом внесено не было.

адресН. обратился со встречным иском, в котором просит его прекратить право собственности на помещeниe c кадаcтровым номером 50:21:0110301:1636, площадью 47,6 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес; присвоить статус «погашено» в Едином государственном реecтpe недвижимости на помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1636, площадью 47,6 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес. признать право собственности фио на здание жилого дома общей площадью 75,0 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110301:782, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110301:782, площадью 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером o77:17:0110301:783, площадью 511 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Оба эти участка были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:561, площадью 1011 кв.м., который в настоящее время перенесeн в EГPH в статус «архивный» в связи с его разделом. Указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка с жилым помещением у фио Жилое помещение и земельный участок имеют кадастровый номер 50:21:0110301:1636, площадь 47,6 кв.м. и фактически нe является помещением, а представляет собой отдельно стоящее здание на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110301:782, площадью 500 кв.адрес собственность, зарегистрированнaя в EГPH в отношении жилого дома, принадлежащего истцам, возникла в результате неверных сведений, внесенных в ЕГРН, поскольку недостающая доля была выделена его правопредшественниками на основании решения суда от 26.12.1996 года, вынесенного Видновским городским судом адрес. В результате выдела доли по указанному решению в ЕГРН также неверно были внесены не только сведения в отношении здания жилого дома истцов, но и в отношении принадлежащего ему дома, а именно в чacти указания вида объекта, который должен быть указан как здание, а не как помещение. Фактически его доля в домовладении с кадастровым номером 77:17:0110301:140 отсутствует.

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы фио, фио являются собственниками 59/200 долей в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110301:140 по aдpecy: адрес, адрес, общей площадью 151,2 кв.м.

Совокупная доля истцов в спорном здании жилого дома составляет 118/200.

Право собственности на оставшиеся 82/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Указанное здание жилого дома полностью находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:514, по адресу: адрес, Саларьево, адрес, общей площадью 851 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам по 1/2 доле каждому.

Право собственности на доли истцов в указанном жилом доме и земельном участке возникли на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 12.10.2010.

Согласно п.3 названного договора участник долевой собственности в праве на жилой дом - фио от преимущественного права приобретения доли Продавца (по договору фио) отказался, что подтверждается заявлением гр. фио, удостоверенным нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре 02.08.2010.

26.12.1996 Видновским городским судом адрес было вынесено решение, которым произведен реальный раздел вышеyказанного жилого дома.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости за фио, после выхода из долевой собственности на спорное здание жилого дома, было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1636 общей площадью 47,6 кв.м., которое полностью располагалось в пределах границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:561.

В последующем, права собственности фио на помещение и участок перешли к его сыну фио на основании договора дарения земельного участка и жилого помещения от 01.07.2017, который в свою очередь продал это имущество ответчику фио 29.01.2022.

Все вышеуказанные юридически значимые действия никак не отразились на сведениях о правах, содержащихся в ЕГРН, в отношении здания жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110301:140, что нарушает права истцов, поскольку фактически доля ответчика была выделена в натуре еще в 1996, но соответствующие изменения в ЕГРН в отношении спорного здания об этом внесено не было.

При этом, фактически доля фио в домовладении с кадастровым номером 77:17:0110301:140 отсутствует.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 11.11.2024 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый научный центр «Альфа».

Согласно выводам Заключения эксперта, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514 по адресу: адрес, адрес расположен блок жилой автономный; исследуемый блок жилой автономный состоит из 1 и мансардного этажа, имеет жилые и вспомогательные помещения, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; общая площадь жилых и вспомогательных помещений жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514, расположенного по адресу: адрес, адрес составляет 143,1 кв.м.; площадь жилых и вспомогательных помещений жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 151,2 кв.м.

По результатам исследования эксперты установили, что проекция наземного и надземного контура (с учетом этажности) здания жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110301:140, находящегося в фактическом пользовании истцом и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514 совпадает.

Площадь наземного и надземного контура здания жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110301:140, находящегося в фактическом пользовании истцом и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514 составляет 104,2 кв.м.

Исследуемый объект - жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514.

Эксперт пришел к выводу, что технически раздел исследуемого жилого дома на блоки жилые автономные возможен.

Экспертом разработан 1 вариант раздела, принимая во внимание конструктив здания, а также сложившийся порядок пользования.

Эксперт отмечает, что в часть дома, которым пользуется ответчик фио доступ не предоставлен и площадь определена на основании технического паспорта (общая площадь равна 75,0 кв.м.)

Выделяемые доли совместно фио, фио - 151,2 кв.м.; фио - 75,0 кв.м.;

Bыдeлить: совместно фио, фио - помещения 1-9 в изолированной части дома на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514 по адресу: адрес, адрес; фио часть дома на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110301:782.

Для разработанного варианта раздела жилого дома переоборудование и перепланировка не требуются.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Исходя из выводов судебной экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые и встречные требования сторон согласно предложенного экспертом варианту раздела жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к фио о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности встречные исковые требования фио к фио, фио о прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности фио, паспортные данные, на здание дома, со служебными постройками и сооружениями с кадастровым номером 77:17:0110301:140 по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, земельный участок 31/2.

Прекратить право общей долевой собственности Им фио, паспортные данные, на здание дома, со служебными постройками и сооружениями c кадастровым номером o77:17:0110301:140 по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, земельный участок 31/2.

Присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестре недвижимости на здание дома, со служебными постройками и сооружениями с кадастровым номером 77:17:0110301:140 по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес, земельный участок 31/2, инвентарный номер: 5315.

Признать право собственности фио, паспортные данные, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание жилого дома, общей площадью 151,2 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514, по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес ,земельный участок 31/2.

Признать право собственности фио, паспортные данные, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание жилого дома общей площадью151,2 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:514, по адресу: адрес, вн. тер. г.муниципальный адрес, земельный участок 31/2.

Прекратить право собственности фио, паспортные данные, на помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1636, площадью 47,6 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес.

Присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестрe недвижимости на помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1636, площадью 47,6 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Признать право собственности фио, паспортные данные на здание жилого дома общей площадью 75,0 кв.м. находящееся на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110301:782, по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

Решение является основанием для внесений сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года

Судья: фио