04RS0021-01-2022-002361-47
Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Будаевой М.Б., при секретаре судебного заседания Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1556/2022 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ПАО «ТГК-14», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, АО «Читаэнергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «Экоальянс» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят определить порядок и размер участия в коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками, обязать Управляющую компанию «Стекольное» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4
В обоснование требований истцы указали, что в равных долях по наследству досталась квартира по адресу: ..., в спорной квартире проживает ФИО8 со своей семьей и пользуется всеми услугами в полном объеме. Обоюдно договориться, кто и за что будет оплачивать не удается. Применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, 156 Жилищного кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, отказались от требований к ответчику Управляющая компания «Стекольное», просили установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуга в размере ... доли в оплате, разделить лицевые счета, открытые в ПАО «ТГК-14», МУП «Водоканал», ООО «Экоальянс» в равных долях по .... Судупояснили, что достичь соглашения между всеми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... не удается, ресурсоснабжающие организации ПАО «ТГК-14», МУП «Водоканал», ООО «Экоальянс» отказываются разделить им лицевые счета, при этом с АО «Читаэнергосбыт», УК «Стекольное», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» достигнуто соглашение о разделе лицевых счетов.
В части требований, предъявленных к ответчику Управляющая компания «Стекольное», судом принят отказ, производство в указанной части прекращено.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлеченаФИО8
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Читаэнергосбыт», МУП «Водоканал», ПАО «ТГК-14», ООО«Экоальянс», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, надлежаще извещена, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступило. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что в спорной квартире проживает она со своей семьей, достичь соглашения с остальными собственниками по оплате коммунальных услуг не удается, не возражает против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг и разделе лицевых счетов.
В судебном заседании представитель ответчика ПАО «ТГК-14» по доверенности ФИО10 заявленные требования не признал, указал, что в силу закона каждый из собственников обязан производить оплату за жилое помещение соразмерно своей доле, надобности в разделе лицевого счета не имеется, кроме этого отсутствует соответствующая норма закона.
Представители ответчиков Управляющая компания «Стекольное», МУП «Водоканал», ООО «ЭкоАльянс» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено.
Представители НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО11 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители АО «Читаэнергосбыт» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО12 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ... на праве общей долевой собственности (по ...) принадлежат ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности по ... доле в жилом помещении, расположенном по адресу: ... у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону, поскольку они являются наследниками имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: ... на регистрации никто не значится, собственниками по ... доле являются ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8
По информации Управляющей компании «Стекольное» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ООО УК «Стекольное» открыт один лицевой счет ... на ФИО9 с текущей задолженностью в размере ... рублей, в том числе сумма основного долга в размере ... рублей, пени в размере ... рублей. Сумма долга указана без начислений за ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям Управляющей компании «Стекольное» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лицевой счет ... ... разделен на ... счета для начисления коммунальных услуг в равных долях на собственников ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, долги по лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ разделены поровну между новыми собственниками.
Из информации МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лицевой счет жилого помещения по адресу: ... открыт на ФИО9 Начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились по нормативам потребления коммунальных услуг в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении граждан, согласно данным МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ». Начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производятся по нормативам потребления коммунальных услуг на основании п. 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», то есть при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Из информации АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... открыт лицевой счет на ФИО9 Документы о смене собственника в адрес АО «Читаэнергосбыт» не поступали.
Из информации ООО «ЭкоАльянс» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в базе данных компании ООО «ЭкоАльянс» по адресу: ..., открыт один финансовый лицевой счет ... на ФИО9
Из информации ПАО «ТГК-14» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что финансовый лицевой счет по ... принадлежит ФИО7
Из пояснений представителя НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия по доверенности ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лицевой счет ... разделен, собственникам присвоены лицевые счета ... ФИО7, ... ФИО6, ... ФИО5, по новым лицевым счетам произведены начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из обстоятельств дела следует, что принадлежащая ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 квартира расположена в многоквартирном жилом доме, оказываются услуги по отоплению, горячему водоснабжению, начисляется оплата за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, плата за капитальный ремонт общего имущества дома.
Финансовые лицевые счета в АО «Читаэнергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «ЭкоАльянс» оформлены на ФИО9
Как следует из обстоятельств дела, совместного хозяйства собственники жилого помещения не ведут, между ними, как сособственниками жилого помещения, согласия по вопросу определения размера и порядка участия в оплате за содержание спорного жилого помещения не имеется.
Решением ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 А.А. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворены, определен следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...: в пользование ФИО8 выделена изолированная жилая комната ... площадью ... кв.м. согласно техническому паспорту на жилое помещение; в пользование ФИО5 выделена изолированная жилая комната №... площадью ... кв.м. согласно техническому паспорту на жилое помещение; в пользование ФИО6, ФИО7 выделена проходная жилая комната №... площадью ... кв.м. согласно техническому паспорту на жилое помещение, постановлено ванную комнату, коридор, кухню определить местами общего пользования.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 общего хозяйства не ведут, но поскольку они являются собственниками жилого помещения обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доле площади спорного жилого помещения, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.
В связи с указанным, учитывая доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... суд полагает необходимым определить порядок и размер участия ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ...
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
На основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения, суд находит обоснованным требование истцов о возложении на ПАО «ТГК-14», МУП «Водоканал», ООО «ЭкоАльянс» обязанности заключить с ними отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, оплаты за жилое помещение с выдачей им отдельных платежных документов на оплату услуг.
Возможность выставления нескольких платежных документов, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его доли в праве собственности имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ПАО «ТГК-14», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, АО «Читаэнергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «ЭкоАльянс» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов удовлетворить частично.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ... за ФИО5 в размере ... доли в оплате; за ФИО6 в размере ... доли в оплате, за ФИО7, в размере ... доли в оплате, за ФИО8 в размере ... доли в оплате.
Разделить финансовые лицевые счета жилого помещения, расположенного по адресу: ..., открытые в ПАО «ТГК-14», МУП «Водоканал», ООО «Экоальянс» в отношении ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в равных долях по ...
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Б.Ж. Норбоева
2