Апелляционное определение по делу № 33-25122/2023 от 18.09.2023

Судья Зырянова А.А. Дело № 33-25122/2023

УИД: 50RS0002-01-2022-007907-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2023 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.

судей Рубцовой Н.А., Степновой О.Н.

при участии прокурора Луниной Е.А.

при ведении протокола помощником судьи С.Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., объяснения ФИО2, ФИО6 – представителя ФИО1, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060101:148 и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060101:5, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Ленинский городской округ, с/о Молоковский, д. Мисайлово, с/т «Лесная поляна», уч. 17 в соответствии с решением Хамовнического районного суда г. Москвы по гражданскому делу <данные изъяты>, вступившему в законную силу <данные изъяты>, в счет погашения задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании исполнительного листа ФС <данные изъяты> от <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем ФИО9 Г.Е.В. возбуждено <данные изъяты> исполнительное производство <данные изъяты>-ИП. Постановлением пристава о передаче арестованного имущества на торги от <данные изъяты> заложенное имущество передано в ТУ Росимущества в Московской области на торги. Имущество <данные изъяты> на торгах во исполнение Поручения ТУ Росимущества в Московской области передано на реализацию.

По результатам торгов между истцом и ТУ Росимущества в Московской области (в лице поверенного ООО Консалтинговая группа «М-Лигал») <данные изъяты> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>.

Право собственности на имущество перешло истцу, о чем <данные изъяты> Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись в ЕГРН.

Истцом неоднократно к ответчику предъявлялось требование о выселении из имущества, которое принадлежит ему на праве собственности. Также ответчику отправлялось требование о выселении в разумный срок из имущества от <данные изъяты>, однако данное требование он проигнорировал.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу его регистрации.

Решением Видновского городского суда Московской области от 05 октября 2022 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО2 просил решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

<данные изъяты> судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда на основании п. 2 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ постановлено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права.

Из представленной в материалы дела выписки из МФЦ следует, что по адресу: <данные изъяты> зарегистрирован ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО7

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции истец исковые требования уточнил, предъявил исковые требования к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, просил прекратить право пользования ответчиков земельным участком и жилым домом, выселить их и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца уточненный иск поддержал.

ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По правилам п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <данные изъяты> N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договоруоб ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060101:148 и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060101:5, расположенных по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с решением Хамовнического районного суда г. Москвы по гражданскому делу <данные изъяты>, вступившему в законную силу <данные изъяты>, в счет погашения задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании исполнительного листа от <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем ФИО9 возбуждено <данные изъяты> исполнительное производство <данные изъяты>-ИП. Постановлением пристава о передаче арестованного имущества на торги от <данные изъяты> заложенное имущество передано в ТУ Росимущества в Московской области на торги. <данные изъяты> имущество на торгах передано на реализацию.

Установив факт того, что спорные жилой дом и земельный участок реализованы на торгах, по результатам которых право собственности перешло к истцу, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, принимая во внимания разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 прекратившими право пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, выселении и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В этой связи также полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность освободить земельный участок.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказано право собственности на жилой дом и земельный участок, судом отклоняются, поскольку согласно представленным документам: копии протокола о результатах открытых торгов, копии договора купли-продажи ответчик и выписки из ЕГРН истец является собственником указанного имущества, оснований не доверять представленным документам в силу ст. 10 ГК РФ у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 05 октября 2022 года отменить.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения с кадастровым номером 50:21:0060101:148 по адресу: <данные изъяты>, расположенном на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:21:0060101:5.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060101:5, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Данное апелляционное определение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Председательствующий

Судьи