Дело № 2-121/2025
УИД 24RS0038-01-2024-002405-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 12 февраля 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Макаренко О.В.
при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности.
Просит суд признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительной и признать за ней право собственности на жилой дом, Литер – А, общей площадью 42,8 кв.м., этажность – 1, год постройки – 1960 года, материал стен – саманные, веранду Литер – а, пристройку Литер –а1, хоз. сарай Литер – Г, хоз. сарай Литер-Г1, хоз. сарай литер-Г2, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у гражданки ФИО1. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде в виде расписки. Впоследствии она и продавец собирались оформить сделку в установленном законом порядке, однако сделать это они не успели, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
В настоящее время, ей необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя, путем перерегистрации права собственности на вышеуказанное жилое домовладение в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке она лишена возможности, поскольку продавец умер.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Подгорненского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил суд рассмотреть исковое заявление ФИО3 в его отсутствие. Возражений по иску не высказал.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде в виде расписки.
Данный факт подтвержден исследованной в судебном заседании распиской от ДД.ММ.ГГГГ подписанной сторонами ФИО1 и ФИО2, в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5. Сумма сделки составляла 25000 рублей, что следует из расписки.
Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Подгорненского сельского поселения <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно значилась главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение общей площадью – 41,8 кв.м., значится с 1960 года на земельном участке площадью 5000 кв.м., право собственности на землю не имеется.
Представленная суду расписка от 07.04.2015 года соответствует условиям купли продажи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю недвижимое имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время, ФИО3 лишена возможности оформить приобретенное ею недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку ФИО1 в настоящее время умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес>.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
В силу разъяснений п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно положениям п.п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени ФИО3 владеет и пользуется купленным жилым домовладением по своему усмотрению, при этом, исков о расторжении и (или) признании заключенного договора недействительным не имеется, суд считает, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договора купли продажи, а следовательно исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации Подгорненского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительной.
Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на жилой дом Литер – А, общей площадью 42.8 кв.м., этажность – 1, год постройки 1960 года, материал стен – саманные, веранду Литер – а, пристройку Литер – а1, хоз.сарай Литер – Г, хоз.сарай Литер - Г1, хоз.сарай Литер - Г2, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в ЕГРН за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на жилой дом Литер – А, общей площадью 42.8 кв.м., этажность – 1, год постройки 1960 года, материал стен – саманные, веранду Литер – а, пристройку Литер – а1, хоз.сарай Литер – Г, хоз.сарай Литер - Г1, хоз.сарай Литер - Г2, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 12.02.2025 года.
Судья О.В. Макаренко