Дело № 2-617/2025 (2-4720/2024)
УИД 91RS0002-01-2023-007665-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.01.2025 г. г. Симферополь
Киевский районный суд города Симферополя в составе:
председательствующего судьи – Сериковой В.А.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Докаевым И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-ИНВЕСТ» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» в котором, с учетом изменения предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила:
- Обязать ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» устранить недостатки на объекте апартаменты № общей площадью 142,14 кв.м (104,16 кв.м, площадь апартаментов, 27,2 кв.м, площадь террасы, 10,78 кв.м, площадь балкона) на этаже 2. Адрес: <адрес>, указанные в п. 5 п. 8 п. 9 акта от 09.10.2020г.
- Обязать ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» устранить недостатки на объекте 3-4 общей площадью 136,64 кв.м (104,16 кв.м, площадь апартаментов, 21,7 кв.м, площадь террасы 10,78 кв.м, площадь балконов). Адрес: <адрес>. указанные в п. 7 и п. 8 акта от 09.10.2020г.
- взыскать с ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» в ползу ФИО2 моральный вред в сумме 600 000 рублей.
- Обязать ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» совершить действия по подготовке и подаче документов на регистрацию права собственности за ФИО2 в отношении Апартаментов № общей площадью 142,14 кв.м (104,16 кв.м, площадь апартаментов, 27,2 кв.м, площадь террасы, 10,78 кв.м, площадь балкона) на этаже 2. Адрес: <адрес>.
- Обязать ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» совершить действия по подготовке и подаче документов на регистрацию права собственности за ФИО2 в отношении Апартаментов № общей площадью 136,64 кв.м (104,16 кв.м, площадь апартаментов, 21,7 кв.м, площадь террасы 10,78 кв.м, площадь балконов). Адрес: <адрес>.
- Взыскать с ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по каждому из требований удовлетворенных судом.
- Взыскать с ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от всех денежных сумм присужденных в ее пользу на основании решения суда.
Доводы истца основываются на ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, указанных в договоре от 24.03.2015г. №Б37-38 об инвестировании в строительство апартаментов № и договоре от 24.03.2015г. №Б3-4 об инвестировании в строительство апартаментов 3-4. Также доводы истца основываются на обязательствах ответчика подготовить и подать документы на регистрацию права собственности истца. Перечень недостатков в апартаментах № и 3-4, которые были приняты истцом по актам от ДД.ММ.ГГГГ указан в данных актах, однако ответчиком частично исправлены недостатки по данным актам.
Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 направил письменные пояснения и указал, что договоры об инвестировании содержат пункт 8.2, который предоставляет право истцу обратиться к ответчику с требованием о подготовке правоустанавливающих документов - правоустанавливающие документы оформляются ответчиком за счет инвестора. При этом наличие права у инвестора- истца самостоятельно оформить правоустанавливающие документы не снимает эту обязанность с ответчика. В материалы дела не представлено доказательств невозможности исполнения инвестором положений п. 8.2. договоров, также не представлено доказательств отказа инвестора в компенсации расходов ответчика на оформлению правоустанавливающих документов. Нет доказательств даже обращения ответчика к истцу с требованием о компенсаций каких-либо расходов на подготовку документов для регистрации права собственности истца на объекту недвижимости. Письмом №от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил и конкретизировал свои обязательства по оформлению документов для регистрации права собственности истца.
Вместе с тем судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца об отложении судебного разбирательства в связи с рассмотрением кассационной жалобы по аналогичному спору, поскольку указанная причина в соответствии со ст. 169 ГПК РФ не является безусловным основанием к отложению разбирательства дела.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» и ФИО2 заключен договор 24/03/2015-1БЗ7-38 об инвестировании в строительство (договор 1), и договор 24/03/2015-1Б3-4 об инвестировании в строительство (договор 2).
В соответствии с п. 2.1. договора 1, компания осуществляет строительство объекта в соответствии с проектно-технической документацией и Декларацией от ДД.ММ.ГГГГ «О начале выполнения строительных работ «Туристический комплекс в <адрес> (VII очередь строительства), а инвестор-участник принимает участие в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1. договора 2, компания осуществляет строительство объекта в соответствии с проектно-технической документацией и Декларацией от ДД.ММ.ГГГГ «О начале выполнения строительных работ <адрес> (VII очередь строительства), а инвестор-участник принимает участие в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.2. договора 1, после сдачи указанного в п. 1.1.1. настоящего договора объекта в эксплуатации и подписания Акта приема-передачи апартаментов в коттедже в натуре инвестор-участник принимает в собственность апартаменты <адрес>, согласно проектной документации без учета внутренних перегородок.
В соответствии с п. 2.2. договора 2, после сдачи указанного в п. 1.1.1. настоящего договора объекта в эксплуатации и подписания акта приема-передачи апартаментов в коттедже в натуре инвестор-участник принимает в собственность апартаменты <адрес>
В соответствии с п. 2.4. договора 1, размер участия инвестора-участника, определяется сторонами настоящего договора и составляет 4 500 000,00 руб. (четыре миллион пятьсот тысяч рублей 00 копеек) на момент подписания настоящего договора, исходя из стоимости 36 540,80 (тридцать шесть тысяч пятьсот сорок рублей 80 копеек) рублей за 1 (один) кв.м, площадь террасы 27,20 кв.м. и балконов 10,78 кв.м считается по коэффициенту 0,5.
В соответствии с п. 2.4. договора 2, размер участия инвестора-участника, определяется сторонами настоящего договора и составляет 2 250 000,00 руб. (два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей на момент подписания настоящего договора, исходя из стоимости 37 375,40 (тридцать семь тысяч триста семьдесят пять рублей 40 копеек) рублей за 1 (один) кв.м, площадь террасы 10,85 кв.м и балкона 5,39 кв.м считается по коэффициенту 0,5.
В соответствии с п. 2.5.договора 1, срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2016 года.
В соответствии с п. 2.1. договора 1, срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2016 года.
В соответствии с п. 3.1. договора 1, инвестор-участник обязуется внести путем безналичного перечисления на счет компании или наличными в кассу компании сумму согласно пункту 2.4 настоящего договора в соответствии с графиком платежей: сумму 4 500 000,00 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1. договора 1, инвестор-участник обязуется внести путем безналичного перечисления на счет компании или наличными в кассу компании сумму согласно пункту 2.4. настоящего договора в соответствии с графиком платежей: сумму 4 500 000,00 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.7. договора 1, компания в соответствии с требованиями настоящего договора обязуется своими и привлеченными финансовыми и профессиональными ресурсами, организовать всю деятельность по проектированию и строительству апартаментов, осуществить организационно-распорядительные функции связанные со строительством и сдачей в эксплуатацию апартаментов, контролировать сроки и качество строительства в соответствии с требованиями ГрК РФ и нормативными документами, утвержденными Ростехнадзором РФ.
В соответствии с п. 3.7. договора 2, компания в соответствии с требованиями настоящего договора обязуется своими и привлеченными финансовыми и профессиональными ресурсами, организовать всю деятельность по проектированию и строительству апартаментов, осуществить организационно-распорядительные функции связанные со строительством и сдачей в эксплуатацию апартаментов, контролировать сроки и качество строительства в соответствии с требованиями ГрК РФ и нормативными документами, утвержденными Ростехнадзором РФ.
В соответствии с п. 3.8. договора 1, компания в соответствии с требованиями настоящего договора передает в собственность инвестору-участнику по акту приема-передачи его апартаменты № в №Б, общей площадью 142,14 кв.м (104,16 кв.м площадь апартаментов, 27,2 кв.м, площадь террасы, 10,78 кв.м общая площадь балконов), на 2 этаже, при этом площадь передаваемых инвестору-участнику помещений по условиям настоящего договора исчисляется без учета внутренних стен и перегородок.
В соответствии с п. 3.8. договора 2, компания в соответствии с требованиями настоящего договора передает в собственность инвестору-участнику по акту приема-передачи его апартаменты № в №Б, общей 136,64 кв.м (104,16 кв.м, площадь апартаментов: 21,7 кв.м, площадь террасы 10,78 кв.м, площадь балкона), при этом площадь передаваемых инвестору-участнику помещений по условиям настоящего договора исчисляется без учета внутренних стен и перегородок.
Права и обязанности компании определены п. 4, а инвестора-участника п. 5 договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила перевод в пользу ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» в размере 4 500 000,00 руб., по договору об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Б37-38, что подтверждается платежным поручением. (п. 2.1. договора 1).
Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила перевод в пользу ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» в размере 2 250 000,00 руб., по договору об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Б3-4, что подтверждается платежным поручением (п. 2.1. договора 2).
После сдачи, указанного в п. 1.1.1. договора 1 объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартамент в коттедже в натуре инвестор участник принимает в собственность апартаменты № в №Б, общей площадью 142,14 кв.м (104,16 кв.м площадь апартаментов, 27,2 кв.м, площадь террасы, 10,78 кв.м общая площадь балконов), на 2 этаже (п. 2.2. договора 1).
После сдачи, указанного в п. 1.1.1. договора 2 объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартамент в коттедже в натуре инвестор участник принимает в собственность апартаменты № - общей 136,64 кв.м (104,16 кв.м, площадь апартаментов: 21,7 кв.м, площадь террасы 10,78 кв.м, площадь балкона) (п. 2.2. Договора 2).
Из акта приема-передачи апартаментов согласно договору об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Б37-38 следует, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение раздела 8 договора об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Б37-38, компания передает, а инвестор принимает в собственность апартаменты №, общей площадью 142,14 кв.м (104,16 кв.м площадь апартаментов, 27,2 кв.м, площадь террасы, 10,78 кв.м общая площадь балконов), на 2 этаже, согласно проектной документации, без учета внутренних перегородок, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1).
Из акта приема-передачи апартаментов согласно договору об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Б3-4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение раздела 8 договора об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Б3-4, компания передает, а инвестор принимает в собственность апартаменты № общей площадью 136,64 кв.м (104,16 кв.м, площадь апартаментов: 21,7 кв.м, площадь террасы 10,78 кв.м, площадь балкона), согласно проектной документации, без учета внутренних перегородок, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1).
В актах содержатся замечания и предложения.
Таким образом, застройщиком построены и переданы ФИО2 апартаменты № общей площадью 142,14 кв.м (104,16 кв.м площадь апартаментов, 27,2 кв.м, площадь террасы, 10,78 кв.м общая площадь балконов), на 2 этаже согласно проектной документации, без учета внутренних перегородок, расположенные по адресу: <адрес>, корпус танхаусов.
Также, застройщиком построены и переданы ФИО2 апартаменты № общей площадью 136,64 кв.м (104,16 кв.м, площадь апартаментов: 21,7 кв.м, площадь террасы 10,78 кв.м, площадь балкона) согласно проектной документации, без учета внутренних перегородок, расположенные по адресу: <адрес>, корпус танхаусов.
Оформление правоустанавливающих документов на Апартаменты осуществляется компанией за счет средств инвестора-участника или самим инвестором-участником в течении четырех месяцев с момента передачи инвестору-участнику апартаментов по акту приема-передачи и получения от инвестора-участника всех необходимых документов для проведения регистрации собственности, истребованных в государственных органах (п. 8.2 договоров 1,2).
Право собственности на апартаменты считается переданным инвестору-участнику с момента подписания акта приема-передачи. После передачи апартаментов к инвестору-участник переходят все риски (случайной гибели, повреждения и т.п.) за исключением случаев, когда такие риски связаны с конструкционными особенностями объекта (п. 8.3 договоров 1,2).
В силу положения статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить иное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.
В соответствии с преамбулой Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требованиям делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла в собственность апартаменты № в Таунхаусе №Б общей площадью 142,14 кв.м (104,16 кв.м площадь апартаментов, 27,2 кв.м, площадь террасы, 10,78 кв.м общая площадь балконов), на 2 этаже, согласно проектной документации, без учета внутренних перегородок, расположенные по адресу: <адрес>.
Доказательств неисполнения ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ №Б37-38 не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла в собственность апартаменты № в Таунхаусе №Б общей площадью 136,64 кв.м (104,16 кв.м, площадь апартаментов: 21,7 кв.м., площадь террасы 10,78 кв.м, площадь балкона), согласно проектной документации, без учета внутренних перегородок, расположенные по адресу: <адрес>.
Доказательств неисполнения ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ №Б3-4 не представлено.
Истец просит обязать ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» устранить недостатки на объекте, апартаменты №, указанные собственноручно истцом в п. 5 п. 8 п. 9 акта от 09.10.2020г., а именно поставить заглушки на окнах и двери балконов и террас (п. 5) (не хватает 3 шт.), уменьшить перегородку между апартаментами, согласно плану 7Б, согласованному ранее между инвестором и подрядчиком (п. 8); две террасы не объединены в общую террасу, что противоречит договоренностям общим между застройщиком и инвестором (п. 9).
Также истец просит обязать ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» устранить недостатки на объекте 3-4, указанные в п. 7 и п. 8 акта от 09.10.2020г., а именно апартаменты не объединены между собой, что не соответствует имевшимся договорённостям общим между застройщиком и инвестором, согласно плану 1Б (п. 7), две террасы не объединены в общую террасу, что противоречит договоренностям общим между застройщиком и инвестором (п. 8).
Ответчиком в материалы дела представлены копии декларации о начале выполнения строительных работ в отношении 7-ой очереди строительства, рабочего проекта на 7-ую очередь строительства, копия декларации о готовности объекта к эксплуатации в отношении 7-ой очереди строительства.
Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в гражданском процессе, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное. Бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что управомоченное лицо употребило свое право исключительно во вред другому лицу.
При этом доказывать недобросовестность или неразумность действий должен тот, кто с таким поведением связывает правовые последствия.
В данном случае, истец не доказал, что ответчик действовал недобросовестно, как при заключении сделки, так и при ее исполнении.
Вместе с тем, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения на застройщика обязанности по устранению нарушений, суд руководствуется частью 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и приходит к выводу, что указанные требования являются незаконными.
Установив отсутствие правовых оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, путем возложения на него обязанности совершить действия по подготовке и подаче документов на регистрацию права собственности, с учётом положений п.п. 8.2, 8.3 договоров, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 308.3 ГК РФ и установления неустойки.
При этом судом отказано в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда, в связи с отсутствием нарушения прав истца.
Соответственно, не имеется оснований для взыскания штрафа в размере 50% от всех денежных сумм присужденных в пользу истца на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО2 ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-ИНВЕСТ» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Серикова
Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2024 г.