Гр.дело №

УИД: 68RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 декабря 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

с участием истицы ФИО5,

третьих лиц ФИО2 и ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратилась в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>. В связи с нехваткой жилой площади (жилая площадь квартиры составляла 16,96 кв.м., общая площадь 43,96 кв.м.), в 2012 году, она провела реконструкцию квартиры, перенеся вход в квартиру и построив на месте ветхой холодной веранды помещение кухни. Разрешение на реконструкцию она не брала, так как считала, что строительство велось с согласия соседей, на обособленном земельном участке, расположенном под ее квартирой, на месте старой веранды, а значит, в данном случае, строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В настоящее время, она обратилась к кадастровому инженеру, для того чтобы ей измерили квартиру с учетом проведенной реконструкции. Кадастровый инженер провел инвентаризацию, и пояснил, что в данном случае необходимо узаконить проведенную реконструкцию и предоставить разрешение на её проведение.

По вопросу получения разрешения на проведение реконструкции она обратилась в администрацию <адрес>, где ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию квартиры), так как она уже была проведена, и рекомендовали обратиться в суд о признании права собственности на квартиру с учетом проведенной реконструкции.

Проведенная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, с момента начала работ по реконструкции и по настоящее время, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было. Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом проведенной реконструкции, отсутствует.

Просит сохранить квартиру с кадастровым номером 68:24:0100013:185, по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 50,0 кв.м. и признать за ней, ФИО5, право собственности на <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100013:185, расположенную по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что вход в квартиру был в плохом состоянии. На его месте построили кухню, а вход перенесли. Всё осталось в тех же границах, которых и было. Реконструкцию делала с согласия соседей, от которых никаких возражений не было и нет.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления и.о. главы администрации города Савиной Т.С., просит провести судебное заседание в отсутствие представителя, так как в объекте отсутствует доля муниципального образования, администрация города оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она является собственником <адрес>А по <адрес>. Ее квартира с квартирой истца смежная. Когда ФИО5 решила пристроить кухню, спрашивала разрешение у всех соседей. Никто не возражал. Кроме того, крышу и карнизы меняли все соседи вместе. Газовые трубы делали также все вместе по согласованию с газовой службой. В удовлетворении требований истца не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он является супругом истца. Квартира перешла его супруге по наследству. В период брака в квартире были заменены все деревянные конструкции, которым уже 100 лет. Также приведен в порядок фундамент дома. Из пеноблоков они пристроили кухню и поменяли вход, так как он находился в ветхом состоянии. Соседи не возражали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО4 и ФИО3 (собственники квартир № и № указанного жилого дома), в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером 68:24:0100013:185, общей площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 504968 и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-249693089).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации квартир и жилых домов», 1 этажному 4-х квартирному жилому дому № по <адрес>, присвоен литер «А».

Собственниками смежных квартир, согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-249661910, № КУВИ-001/2023-249698620, № КУВИ-001/2023-249693101, № КУВИ-001/2023-249693097, являются третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Из пояснений участников процесса следует, что ФИО5 была проведена реконструкция принадлежащей ей <адрес>, так как многоквартирному дому №А на <адрес> более 100 лет, вход в квартиру был в ветхом состоянии, в связи с чем, на его месте была построена кухня, основной вход в квартиру был перенесен. Данные работы производилась в границах собственности истца и с согласия соседей.

Решением начальника отдела архитектуры, строительства и перспектив развития города администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 было отказано в выдаче разрешения на строительство по объекту - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании п.2 и п.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в связи с фактическим выполнением работ реконструкции без разрешения на строительство/реконструкции, выданного администрацией <адрес>.

Согласно представленных расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 не возражают против реконструкции <адрес>, расположенной по адресу <адрес>А, принадлежащей ФИО5, то есть перестройки старого входа в кухню и переноса входа в квартиру.

Кроме того, из технического заключения №-ТЗ о состоянии строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и возможности ее дальнейшей эксплуатации после возведения пристройки, по состоянию на октябрь 2023 года следует, что категория технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с ГОСТ 31937- 2011 - работоспособное; в соответствии с СП 13-102-2003 - работоспособное.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Конструктивные решения, выполненные при возведении пристройки, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Возведение пристройки не снижает несущую способность здания в целом, а так же отдельных конструкций (Градостроительный кодекс РФ, ст.51, п.17).

Дальнейшая эксплуатация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после возведения пристройки возможна в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Таким образом, произведенная истцом реконструкция квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также не затрагивает интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 23.05.20223, то есть после реконструкции, общая площадь <адрес> составляет 50,0 кв.м.

Поскольку истец ФИО5, являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, без получения разрешения в компетентных органах произвела её реконструкцию, но при этом, в результате реконструкции состояние дома соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 (паспорт 6808 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> 07.07.20096) к администрации <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 68:24:0100013:185 по адресу: <адрес>А, <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 50,0 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 50,0 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100013:185, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: