УИД: 61RS0008-01-2022-007536-82

Дело № 2-439/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,третье лицо ПАО «Газпромраспределение Ростов-на-Дону»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021608:46 с расположенным на нем 2-х этажным домом с кадастровым номером 61:44:0021607:2007 и гаражом с кадастровым номером 61:44:0021608:136, расположенными по адресу: <адрес>.

При переоформлении документации с ФИО2 на ФИО1, а именно при переоформлении документации на газ в филиале ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» при выходе слесаря на объект, подача газа была отключена в соответствии с пп. «В» п. 78 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутри квартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с несоответствием проекта газоснабжения дома с кадастровым номером 61:44:0021607:2007, расположенного по адресу <адрес> установленной в нем системой газоснабжения, что является скрытыми недостатками, которые ФИО1 не могла предвидеть при заключении договора купли-продажи.

Для расчета стоимости устранения недостатков истец обратилась в ООО «БК ИНВЕСТ», в соответствии со сметной документацией стоимость работ по приведению системы газификации и документации в соответствии с действующими нормами и правилами газификации составила 209 029 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием безвозмездного устранения нарушений, выразившихся в «соответствии проекта газоснабжения дома с кадастровым номером 61:44:0021607:2007, расположенного по адресу <адрес> установленной в нем системой газоснабжения, а именно заключении договора с ООО «БК ИНВЕСТ» или иной организацией, уполномоченной на проведение такого вида работ, а именно приведение системы газификации и документации в соответствии с действующими нормами и правилами газификации в течение 10 дней с момента получения досудебной претензии. Досудебная претензия была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ на претензию не поступил.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 устранить нарушения, выразившиеся в несоответствии проекта газоснабжения дома с кадастровым номером 61:44:0021607:2007, расположенного по адресу <адрес> установленной в нем системой газоснабжения путем заключения договора с ООО «БК ИНВЕСТ» или иной организацией, уполномоченной на проведение такого вида работ, а именно приведение системы газификации и документации в соответствии с действующими нормами и правилами газификации.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ПАО «Газпромраспределение Ростов-на-Дону» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, полагая доказанными обстоятельства, обосновывающие иск.

Представители ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, ФИО5, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав позицию представителя истца, представителей ответчика исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021608:46 с расположенным на нем 2-х этажным домом с кадастровым номером 61:44:0021607:2007 и гаражом с кадастровым номером 61:44:0021608:136, расположенными по адресу: <адрес>.

Передача объекта недвижимости и прилагаемой к нему документации между сторонами произошла в день подписания договора купли-продажи, по условиям которого покупатель ознакомилась с техническим состоянием приобретаемого имущества, претензий к нему не имеет, согласна принять его в собственность. Продавец обязуется передать объект в том состоянии в каком он имеется на день подписания договора. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения последствий ст.475 ГК РФ (п.3.5); согласно ст.556 ГК РФ передача объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектов, осуществляется по передаточному акту. Продавец продал, а покупатель купила указанное выше недвижимое имущество в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям, а также передана покупателю относящаяся к объекту документация. С момента подписания договора обязательство продавца передать указанное недвижимое имущество считается исполненным (п.3.6).

Согласно переданной ФИО1 исполнительно-технической документации на газификацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был в установленном порядке подключён к газораспределительной сети - газопроводу.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ отключения бытового газоиспользующего оборудования представителем эксплуатационной организации Филиала ПАО «Газпром газораспределения Ростов-на-Дону в <адрес> слесарем ФИО6 на основании п.п. «В» п.78 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» в <адрес> по ул. СНТ «Природа» у потребителя газа ФИО1 было отключено газоиспользующее оборудование, на вводе установлена заглушка диаметром 25 мм.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя и потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в силу абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 ссылается на то, что при переоформлении документации на газ в филиале ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» при выходе слесаря на объект, подача газа была отключена в соответствии с пп. «В» п. 78 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутри квартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с несоответствием проекта газоснабжения дома с кадастровым номером 61:44:0021607:2007, расположенного по адресу <адрес> установленной в нем системой газоснабжения, что является скрытыми недостатками, которые ФИО1 не могла предвидеть при заключении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как видно из материалов дела, по условиям договора купли-продажи (п. 3.6) стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно правилам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи объекта недвижимости подписан ДД.ММ.ГГГГ, отключение бытового газоиспользующего оборудования произведено ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 8 месяцев после передачи недвижимого имущества в собственность ФИО1

При этом, согласно переданной ФИО1 исполнительно-технической документации на газификацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был в установленном порядке подключён к газораспределительной сети - газопроводу.

Поскольку заключение ООО «БК ИНВЕСТ» о расчете стоимости устранения недостатков, согласно которому, в соответствии со сметной документацией стоимость работ по приведению системы газификации и документации в соответствии с действующими нормами и правилами газификации составляет 209 029 руб., само по себе не подтверждает возникновение указанных истцом недостатков до передачи ему товара, иных допустимых доказательств истцом не предоставлено, оснований для применения положений ст. 475 ГК РФ и возложения на ответчика обязанности по приведению системы газификации и документации в соответствии с действующими нормами и правилами газификации у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...> выдан 12.10.2021г) к ФИО2 (паспорт <...> выдан 03.09.2021г) об обязании устранить нарушения, выразившиеся в несоответствии проекта газоснабжения дома, приведении системы газификации в соответствие с действующими нормами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 16.03.2023г