РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

24.10.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 О. к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендным платежа Договору № б/н аренды нежилого помещения от 03.08.2020, Договору № аренды нежилого помещения от 01.01.2021 в сумме 1440000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины - 15400 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом ИП ФИО5 Э.М.О. и ответчиком ФИО3 был заключен Договор № б/н на аренду нежилого помещения от 03.08.2020 сроком действия до 31.12.2020 и Договор № на аренду нежилого помещения от 01.01.2021 сроком действия до 31.12.2021. Предметом указанных договоров аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; общей площадью 124,1 м2 для осуществления предпринимательской деятельности и организации магазина.

Размер арендной платы был определен Сторонами в п.3.1 вышеуказанных договоров в размере 120000 рублей в месяц или 1440000 рублей в год. Истец указывает, что ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. При этом, в присутствие свидетелей Ответчик отказалась принимать и подписывать претензию от истца. Истец настаивает, что позднее ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. По приведенным основаниям, подробно изложенным в заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которых ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в материалы дела стороной истца представлены экземпляры договоров аренды нежилого помещения от 03.08.2020 и 01.01.2021 (экземпляры истца отличающиеся друга от друга по содержанию текста от экземпляров ответчика). Истцом в материалы дела также не представлены расписки о получении денежных средств от ответчика ФИО3 за сентябрь-декабрь 2020 г., январь-август 2021 г., а также приходные кассовые ордера. В представленных истцом экземплярах приходных кассовых ордеров отсутствует подпись главного бухгалтера либо подпись руководителя. Ответчик указывает, что квитанции к приходным кассовым ордерам также не выдавались ответчику, поскольку указанные в ордерах суммы денежных средств ответчиком не передавались. При этом сторона ответчика указывает на злоупотребление правом со стороны истца, представление подложных доказательств. По приведенным основаниям, подробно изложенным в отзыве, ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представители сторон ссылались на обоснование своих требований и возражений.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ст.607 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного-имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения Правил ГК РФ о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию должника.

Как следует из материалов дела, 03.08.2020 между истцом ИП ФИО5 Э.М.О. (Арендодатель) и ИП ФИО3 был заключен Договор № б/н аренду нежилого помещения сроком действия до 31.12.2020.

В дальнейшем, 01.01.2021 между истцом ИП ФИО5 Э.М.О. (Арендодатель) и ИП ФИО3 был заключен Договор № на аренду нежилого помещения сроком действия до 31.12.2021.

В соответствии с п.1.1 Договоров, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество расположенное: в одноэтажном здании 1 этажа нежилого помещения дома, расположенного по <адрес> в <адрес>; под магазин торговой площадью 28 кв.м.

Из содержания Договоров следует, что арендная плата составляет 120000 рублей в месяц, 1440000 рублей в год (п.3.1 Договоров). Кроме того, Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, Арендодателю или эксплуатирующей организации согласно договору между ними.

При этом, в судебном заседании установлено, что 13.09.2021 ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно письменным пояснениям стороны истца, в период с августа 2020 г. по июль 2021 г. арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме и в нарушении установленных сроков.

В опровержение доводов истца, ответчиком представлены суду Договоры, имеющие существенные отличия в установленной сторонами размере арендной платы. Так, согласно данным договорам, арендная плата составляет 500 рублей в месяц, 6000 рублей в год (п.3.1 Договоров).

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пунктов 3, 4 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя доводы сторон, положения заключенных Договоров, судом сделан вывод о том, что размер ежемесячной арендной платы был определен сторонами именно в размере 120000 рублей, поскольку из материалов дела видно, что в период действия Договоров ответчиком были внесены истцу арендные платежи, значительно превышающие приведенные стороной ответчика 500 рублей в месяц. При этом суд учитывает, что установление ежемесячной арендной платы в размере 500 рублей в месяц противоречит принципу разумности, рыночным правилам ценообразования.

Суд критически относится к доводам ответчика об отсутствии подписи главного бухгалтера либо подписи руководителя на квитанциях к приходным кассовым ордерам, поскольку судом установлено наличие задолженности по арендным платежам. Фактов злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

При этом доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в размере и на условиях, предусмотренных Договорами, материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлены.

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно проверенному судом расчёту истца, задолженность ответчика за период с августа 2020 г. по июль 2021 г. составляет 1440000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства данного дела, представленные в дело доказательства, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

Судебные расходы суд распределяет на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 О. 1440000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.10.2022.

Председательствующий