Гражданское дело №2-38/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.

с участием адвоката: Немовой Е.Н.,

при секретаре: Курчековой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности домом блокированной застройки, прекращении права собственности по комнату и доли мест общего пользования, о признании права собственности на 53/100 доли дома блокированной застройки, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Богородского городского округа <адрес>, об установлении факта владения домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в Ногинский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес>, об установлении факта владения на праве долевой собственности домом блокированной застройки, прекращении права собственности на комнату и признании права долевой собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ей - ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение № в <адрес>. Указывает, что ей также принадлежит на праве собственности 51/100 доля мест общего пользования жилого помещения общей площадью 65,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от 07.04.2023г. Ранее, мать истца, ФИО3, являлась собственником изолированной комнаты площадью 20,0 кв.м. и 51/100 долей мест общего пользования данного дома расположенных в <адрес> общей площадью 60,8 кв.м. <адрес> в <адрес>, на основании заочного решения Ногинского городского суда от 02.06.2005г.

Вторая часть дома принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. Других квартир в доме не имеется. Указанные квартиры фактически представляют собой части одноэтажного жилого дома. Одноэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки.

С учетом уточнений по иску просила суд установить факт владения на праве собственности ФИО1 домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,4кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на комнату 20,0 кв.м. и 51/100 мест общего пользования жилого помещения общей площадью 65,2 кв.м., признать право собственности ФИО1 на 53/100 доли дома блокированной застройки площадью 64,4 кв.м.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации Богородского городского округа <адрес>, об установлении факта владения домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она ФИО2 является собственником 63/100 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок площадью 1103 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от 27.01.2015г. и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24.06.2015г.

На основании решения Ногинского городского суда <адрес> от 27.01.2015г.было постановлено, определить долю ФИО2 в праве собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1103 кв.м. по адресу: <адрес> размере 63/100 доли, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24.06.2015г. данное решение было изменено в части указания доли ФИО2 в праве собственности на земельный участок площадью 1103 кв.м. по адресу: <адрес>, указав долю 1/2.

Данными судебными актами было установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей -<адрес>.

Просила суд установить факт владения на праве собственности ФИО2 домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 188,5 кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на 63/100 долю жилого дома, и признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель истца по основному иску ФИО1 адвокат Иванов Д.А. в суд не явился, о явке в суд извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Немову Е.Н., которая поддержала доводы встречного искового заявления, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Представитель ответчика, администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО4 и ФИО5, в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца ФИО1, доводы представителя Немовой Е.Н., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах, в том числе заключение по судебной строительно-технической экспертизе ООО «КЭЦ «Паритет», суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно частям 1, 2 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки- это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона №- ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме ( объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001», введенных в действие с 20.05.2011г. приказом Минрегиона России от 27.12.2010г. №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с названием «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1); не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011г. № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу части 1 статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2).

Положениями статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что трехкомнатная <адрес> ранее являлась муниципальной собственностью и была предоставлена гражданам на условиях социального найма.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма указанного жилого помещения был изменен. На имя ФИО3 был открыт отдельный лицевой счет на изолированную комнату площадью 20 кв.м., на имя ФИО6 (отца ФИО5) открыт лицевой счет на две оставшиеся комнаты <адрес>, площадью 17,8 кв.м.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право пользования двумя комнатами площадью 17,8 кв.м. в уже коммунальной <адрес> было признано за ФИО4

На основании заочного решения Ногинского городского суда от 02.06.2005г. ФИО3 стала собственником комнаты площадью 20 кв.м. в <адрес> в порядке приватизации. После ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, собственником данной комнаты стала истец ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации 50-50- 16/006/2008-186 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2022г.

Две комнаты <адрес> остались на праве пользования за ФИО5 и ФИО4 (третьи лица по делу), что следует из ответа МУ МВД России «Ногинское» (л.д 93-95). Иные сведения, опровергающие указанные выше обстоятельства, суду не представлены.

Местоположения комнат в <адрес> обозначены на поэтажном плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается наличие в квартире мест общего пользования, а именно кухни (комната № площадью 10,5 кв.м.), ванной ( комната № площадью 4,3 кв. м.), веранды (комната № площадью 5,4 кв.м.), пристройки (комната № площадью 4,5 кв.м.). Тот факт, что ФИО1 является собственником только доли мест общего пользования усматривается и из решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не обладает правом собственности на изолированное помещение, не имеющее мест общего пользования с другими помещениями этого же объекта недвижимости – квартиры. При этом комната коммунальной квартиры сама по себе не может быть признана самостоятельным объектом права, поскольку является элементом общей квартиры.

Указанное обстоятельство препятствует удовлетворению исковых требований ФИО1 об установлении факта владения ею на праве собственности домом блокированной застройки площадью 65,2 кв.м., поскольку из указанной площади ей принадлежит лишь комната площадью 20 кв.м. и 51/100 доли мест общего пользования.

Кроме того, удовлетворение указанного требования привело бы к нарушению прав и интересов совладельцев квартиры - третьих лиц по делу (ФИО4 и ФИО5), поскольку возникновение у администрации Богородского городского округа, как у собственника двух комнат в <адрес>, долевой собственности, повлечет утрату нанимателями указанных жилых помещений (ФИО4 и ФИО5) права пользования изолированными комнатами, что в свою очередь является нарушением положений п. 2 ст. 15 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении исковых требований ФИО1 к Администрации Богородского городского округа и ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности домом блокированный застройки, прекращению права собственности на комнату и признания права долевой собственности на дом блокированной застройки, представленные в материалы дела экспертные заключения правового значения не имеют.

При разрешении встречного иска ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 об установлении факта владения на праве собственности домом блокированный застройки, прекращению права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на дом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 63/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от 27.01.2015ги апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда.

Указанная доля была установлена из соотношения общей площади жилых помещений в доме - 146.5 кв.м. с учетом признанного за ФИО2 права собственности на самовольные пристройки к дому № по <адрес> (литер А5, и а1), и площади, находящейся в пользовании истца - 92.0 кв.м. Расчет доли производился экспертным путем при рассмотрении дела №.Право собственности на указанную долю за ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, указанным решением Ногинского городского суда истцу ФИО2 было отказано в удовлетворении искового требования о признании за ней права собственности на мансардный этаж, ввиду его неоконченности.

Таким образом, ранее судом был установлен объект права собственности ФИО2 – доля в праве собственности на жилой дом. Установление иного приведет к безосновательному изменению ранее установленных судом обстоятельств и будет направлено на преодоление вступившего в силу судебного акта, которым статус и вид права ФИО2 был определен.

Кроме того, суд учитывает наличие над жилым помещением, которое фактически занимает ФИО2 самовольных построек – мансардного этажа, право на который не оформлено. Кроме того, такой объект права как жилой дом (часть жилого дома, квартира) площадью 188,5 кв.м. не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭЦ «Паритет» следует, что согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: МО, <адрес>, по состоянию на 22.06.2009г, составленного Ногинским филиалом ГУП МО МОБТИ, здание состояло из 2 частей, которые были изолированы имели индивидуальные входы. Жилой дом состоял из лит. А - основное строение, лит.А1 - основная пристройка, лит.А2 -основная пристройка, лит.А3 -основная пристройка, лит.А4 - основная пристройка, лит.А5 -основная пристройка, лит.а –веранда, лит.а1 –пристройка в <адрес> мансарда а1 площадью13.8кв.м. в <адрес>. Площадь всех частей здания составляет 170.2кв.м., общая площадь жилых помещений – 146.5 кв.м.

При анализе данных БТИ на 2009г усматривается, что в <адрес> выполнена реконструкция, а именно возведен 2 й этаж.

При обследовании здания в реконструированном виде повреждений, деформаций не обнаружено, отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. Дефектов, влияющих на целостность, устойчивость и несущую способность не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций –работоспособное.

Строительные конструкции дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не имеют нарушений, влияющих на несущую способность и целостность сооружения, соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, устойчивость, несущую способность

Таким образом, объект права собственности ФИО2, названный в экспертном заключении жилым дом блокированной застройки, в реконструированном виде по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>., находится в работоспособном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют.

Расстояние от реконструированного объекта ФИО2 до существующих заборов более 3м, что соответствует градостроительному регламенту для зоны Ж-2ПЗЗ и соответствует СП 42.13330.2016 Противопожарные требования не нарушены.

Однако несмотря на указанные выводы экспертов, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2, поскольку при рассмотрении настоящего дела ФИО2 требований о сохранении дома в реконструированном виде не ставила, что является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности домом блокированной застройки, прекращении права собственности по комнату и доли мест общего пользования, о признании права собственности на 53/100 доли дома блокированной застройки, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, Администрации Богородского городского округа <адрес>, об установлении факта владения домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: