ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести работы по текущему ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец городской округ (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести работы по текущему ремонту жилого помещения (адрес) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В обоснование иска указано, что ответчики на основании ордера занимают указанное выше жилое помещение, в котором помимо ответчиков зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО2: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении последней ФИО2 лишена родительских прав. Согласно акту управляющей компании от (дата) спорное жилое помещение находится в антисанитарийном состоянии, требуется проведение ремонтных работ, входная дверь в квартире отсутствует, квартира захламлена мусором, отсутствует ГВС,ХВС, энергоснабжение. Оконные блоки и остекление в квартире отсутствует, полностью отсутствует сантехническое оборудование и электрооборудование. управляющая компанию по обращениям соседей по подъезду, ограничила доступ в жилое помещение, закрыв входную дверь и окна подручными материалами, ограничив тем самым проникновение в квартиру посторонних лиц.. Ответчики в квартире не проживают. Ответчикам по месту регистрации направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, которые ответчиками исполнены не были. Кроме того, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на (дата) задолженность за найм жилого помещения составила 41 500 рублей. Администрация (адрес) регулярно обращается в суд с исками о взыскании задолженности с ответчиков. В ст. 67 ЖК РФ отражены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Поскольку ответчиком указанные обязанности не соблюдаются, истец просит суд возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 в течение 2х месяцев с момента вынесения решения суда произвести работы по текущему ремонту (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, а именно: установить входную дверь в квартире ; убрать бытовой мусор в квартире; установить оконные проемы и остекление в квартире ; установить радиаторы отопления в квартире; установить сантехническое оборудование в квартире ; отремонтировать электропроводку с установкой розеток и выключателей в квартире ; произвести устройство пола (напольное покрытие) в квартире ; помыть и покрасить стены в квартире.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки по (адрес).

В судебном заседании представитель истца –ФИО4, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что в квартире длительное время никто не проживает, квартира закрыта силами управляющей компании, в квартире проживать без производства ремонта невозможно. Несовершеннолетний ребенок ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится с матерью –ФИО2 Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, судебные извещения направились по месту регистрации ответчиков, однако судебные повестки ответчиками получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчиков судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель 3-его лица- отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки по (адрес) в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, однокомнатная (адрес) мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора социального найма от (дата) право пользования спорным жилым помещением имеют: ФИО1, ФИО5, ее несовершеннолетние дети – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которой ФИО2 решением суда от (дата) лишена родительских прав.

Несовершеннолетняя ФИО3 находится подл опекой ФИО6 и проживает с ней.

Постановлениями отдела и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки (адрес) от (дата) за несовершеннолетней ФИО3 сохранено право пользования квартирой 104 (адрес) мкр.Дружба в г.Комсомольске-на-Амуре.

(дата) специалистами управляющей организации ООО «ГенСтройПодряд» проведено обследование (адрес).(адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Согласно акту обследования, на момент осмотра нужна замена входной двери квартиры, отсутствуют двери в туалете, ванной комнате,, нет освещения в квартире, отсутствует электросчетчик. Требуется установка окон, замена унитаза, нет смесителя в ванной, нужна побелка и покраска полов, необходимо наклеить обои.

Согласно акту обследования спорной квартиры от (дата), составленному сотрудниками отдела и попечительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре, санитарно-техническое состояние квартиры неудовлетворительное. Квартира находится в разбитом, непригодном для проживания состоянии. Сантехническое оборудование отсутствует, электросети в неисправном состоянии, межкомнатных дверей нет, требуется проведение капитального ремонта. Квартира полностью захламлена мусором, в связи с чем провести полное обследование не представляется возможным. Входная дверь открыта, в связи с чем квартира в свободном доступе.

(дата) администрацией (адрес) в адрес ответчиком вынесено предупреждение о необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма. Согласно ст. 91 ЖК РФ ответчикам предоставлен срок о необходимости проведения текущего ремонта в течение 6 месяцев с момента получения настоящего предупреждения. В случае неисполнения требований о проведении текущего ремонта и дальнейшего систематического бесхозяйного обращения с жилым помещением, администрацией (адрес) будет инициирована подача искового заявления о выселении из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от (дата) N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Приказом Минстроя России от (дата) N 292/пр утверждены «Правила пользования жилыми помещениями».

Так, в силу п. 6 раздела 2 данных правил Наниматель в качестве пользователя жилого помещения обязан, в частности (ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ; п. п. 1, 6, 10 Правил):

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2)пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей;

3)обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в МКД;

4)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, соблюдать иные установленные требования;

5)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

6)производить текущий ремонт жилого помещения;

7)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

8)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

9)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

10)при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не проведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ; п. п. 7, 13 Правил).

Таким образом, обращаясь с иском в суд, истец указывает, что действиями ответчиков ФИО1 и ФИО2 по ненадлежащему содержанию жилого помещения нарушаются права, как наймодателя, так и несовершеннолетних детей ФИО7 на благоприятные условия проживания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, изучив предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего содержания жилого помещения- (адрес) мкр.Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре нашел свое подтверждение в судебном заседании, данные действия ответчиков не соответствуют требованиям закона и влекут нарушение прав как наймодателя и членов семьи нанимателя, так и интересов жителей данного многоквартирного дома.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Принимая во внимание, суд определяет срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования городского округа (адрес)– удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)), ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)) произвести работы по текущему ремонту (адрес) мкр.Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре, а именно:

-установить входную дверь в квартире ;

-убрать бытовой мусор в квартире;

-установить оконные проемы и остекление в квартире ;

-установить радиаторы отопления в квартире;

-установить сантехническое оборудование в квартире ;

- отремонтировать электропроводку с установкой розеток и выключателей в квартире ;

- произвести устройство пола (напольное покрытие) в квартире ;

- помыть и покрасить стены в квартире, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)), ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен (дата)