УИД-77RS0007-02-2024-013128-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 09 апреля 2025 года
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк», просила взыскать, с учетом уточнений, расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку с 01.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда, моральный вред в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма
В обоснование требований указано, что 04.03.2022 между ответчиком и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-К-1293/ИП/ВТБСБР/М2 (ОТД).
27.06.2023 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований к вышеуказанному договору.
Объектом договора является квартира №1293, площадью 25,05 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом. Срок передачи объекта не позднее 31.12.2023 года.
Объект был передан истцу 27.04.2024 по акту приема-передачи.
При этом при получении объекта были обнаружены строительные недостатки.
Согласно заключению ООО «Профспецэкспертиза», подготовленного по инициативе истца, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов составляет сумма
Истец направила ответчику претензию с требованием выплатить сумму денежных средств, установленных для устранения недостатков, но ответа не получила.
В связи с чем подано настоящее исковое заявление.
Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «СТЭНО», согласно выводам которой в квартире истца установлены строительные недостатки, причиной недостатков указано некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых определена в размере сумма
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил уточнение требований, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика не явился, извещен, предоставил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения снизить размер штрафных санкций, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 04.03.2022 между ответчиком и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-К-1293/ИП/ВТБСБР/М2 (ОТД).
27.06.2023 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований к вышеуказанному договору.
Объектом договора является квартира №1293, площадью 25,05 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом. Срок передачи объекта не позднее 31.12.2023 года.
Объект был передан истцу 27.04.2024 по акту приема-передачи.
При этом при получении объекта были обнаружены строительные недостатки.
Согласно заключению ООО «Профспецэкспертиза», подготовленного по инициативе истца, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов составляет сумма
Истец направила ответчику претензию с требованием выплатить сумму денежных средств, установленных для устранения недостатков, но ответа не получила.
В связи с чем подано настоящее исковое заявление.
Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «СТЭНО», согласно выводам которой в квартире истца установлены строительные недостатки, причиной недостатков указано некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых определена в размере сумма
У суда не имеется оснований не доверять выводам заключения ООО «СТЭНО». Заключение содержит подробную мотивировку сделанных в результате исследования выводов. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Заключение подготовлено с осмотром объекта, выводы эксперта мотивированны.
При таких обстоятельствах заключение судебной экспертизы может быть положено в основу решения суда.
В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма в счет устранения недостатков.
Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В удовлетворении требований истца о взыскании неустойки на будущий период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств суд отказывает, поскольку в настоящее время невозможно определить будет ли продлен мораторий на взыскные неустойки, возможно до этой даты ответчик исполнит решение суда. При этом истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском о взыскании неустойки по факту исполнения решения суда, если мораторий будет отменен.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную оценку в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку они подтверждены документально.
Также с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Также суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости строительных недостатков до 30.06.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» в пользу ФИО1 в счет устранения строительных недостатков сумма, моральный вред сумма, расходы на досудебную оценку сумма, расходы на доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО «Смайнэкс Управление активами» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости строительных недостатков до 30.06.2025.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2025.
Судья фио