Решение по делу № 2-174/2025 от 14.07.2025 - о сохранении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <обезличено> кв.м. в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности по <обезличено> доли за каждым на указанную квартиру, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области и Татарского территориального комитета Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области.

УИД 67RS0017-01-2025-000195-89

Производство № 2-174/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «01» июля 2025г.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Т.В.,

с участием соистицов ФИО1, ФИО7,

ответчика ФИО9,

представителя ответчика ФИО9 – адвоката СГКА №8 ФИО16, действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о сохранении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на указанную квартиру, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области и Татарского территориального комитета Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о сохранении квартиры по адресу: <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на указанную квартиру.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО2 и ФИО5 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому жилое помещение квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности в ЕГРН не регистрировалось. Постановлением Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области № 18 от 27.03.2017г. «Об утверждении реестра нумерации объектов недвижимости в населённых пунктах Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области» принадлежащей им квартире присвоен №, дому с земельным участком присвоен №. После оформления права собственности на земельный участок ему присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащей им квартире присвоен кадастровый №. Зарегистрированы в указанной квартире около 30 лет, квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на имя ФИО2 по адресу: <адрес> <адрес>.

Однако с июля 2024 года квитанции стали приходить на имя ФИО6, которая является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Позже выяснилось, что ФИО6 при оформлении своих наследственных прав на <адрес> представила нотариусу ошибочно выданную Администрацией <данные изъяты> справку с указанием, что номер её квартиры «<данные изъяты>» вместо номера «<данные изъяты>» и в последующем зарегистрировала своё право собственности на квартиру под № При обращении в Администрацию, сотрудник Администрации ФИО10 сказала, что ошибочно выдали ФИО6 справку на квартиру под номером 2 вместо номера 1, затем стала собственноручно вносить изменения в Постановлением Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области № 18 от 27.03.2017г. и в похозяйственную книгу, исправляя номер их квартиры «2» на номер «1».

На просьбы истцов устранить ошибку и переоформить номер квартиры на верный, ФИО6 ответила отказом.

В настоящее время истцы не могут оформить своё право собственности на принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес>, так как на неё оформила право собственности ФИО6

Кроме того, ими была произведена реконструкция квартиры: демонтировано холодное помещение в лёгких конструкциях и на его месте возведена капитальная бревенчатая пристройка, в которой размещены гостиная и оборудованная газовой плитой, газовым котлом и умывальником кухня, к бревенчатой пристройке пристроен тамбур в лёгких конструкциях с одной стороны, а с другой – два холодных помещения; в бывшей кухне демонтирована печь и данное помещение переоборудовано под жилую комнату №; выполнена отделка всех помещений. В результате произведённой реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и количество помещений с 6 увеличилось до 10.

Согласно отчёту по Техническому обследованию 23/1/2025, реконструкция не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц. Строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Объёмно-планировочные, конструктивные решения и инженерное обеспечение соответствует требованиям Градостроительного кодекса и Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Объект следует считать домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м. для кадастрового учёта.

Просят сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде, признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов на указанную квартиру

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что право собственности на квартиру, полученную в порядке приватизации, она в установленном законом порядке не регистрировала, но все документы, где был указан номер квартиры, содержали указание на <адрес> – отметка в паспорте о регистрации её самой, её супруга и детей по адресу: <адрес> <адрес>, документация о газификации в 2010 году <адрес>, номер оформленного земельного участка, которому присвоен <данные изъяты>, в квитанциях на оплату коммунальных услуг по её лицевому счёту указана <адрес>, по данному адресу ей приходит почтовая корреспонденция. С июля 2024 года квитанции на оплату ТКО по её лицевому счёту на <адрес>, стали приходить с указанием фамилии «ФИО19». В Администрации на компьютере видела приложение к постановлению Администрации от 2011 года об утверждении нумерации, где её квартира значилась под номером «2», однако приложение ей не дали и не позволили сфотографировать его на телефон.

Произведённая реконструкция была в форме пристройки к дому на месте развалившейся от старости веранды, работы велись с 2009 года со словесного разрешения сельской Администрации и с согласия соседки по двухквартирному дому ФИО19, которая являлась матерью истицы.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что нумерация идёт от инженерных коммуникаций и при нумерации квартир в 2010 году их квартире был присвоен №, в паспорте, который он получил в связи с его заменой в 2010 году у него стоит штамп о регистрации в <адрес>.

В отношении произведённой реконструкции пояснил, что снёс разрушенную веранду, построив новую, часть крыши над его жилым помещением со стороны пристройки была реконструирована, продлена на пристройку, демонтаж всей крыши не производился, работы проводились с 2009 года.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании пояснила, что номер их квартиры был №, пока она не стала оформлять право собственности, тогда стало известно, что в 2013 году её матери была выдана выписка из технического паспорта, где указано, что квартира имеет номер «2», в справке БТИ и Росреестра также указан номер квартиры как «2». Произведённая ФИО18 реконструкция нарушает её права и интересы, так как пристройка стоит на границе земельного участка. В 2009 году по соседству с ФИО18 жила её мать, разрешения на реконструкцию она не давала, её никто не спрашивал. Сама она вступила в наследство после смерти матери в декабре 2022 года.

На вопрос, чем конкретно пристройка ФИО18 нарушает её права, указала, что об этом должен сказать специалист-строитель.

Представитель ФИО6 адвокат ФИО17 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в отношении требования о сохранении квартиры в реконструированном виде ФИО6 ответчиком не является.

Считает, что реконструкция произведена незаконно. Из представленного технического плана реконструкции следует, что одна из перегородок дома демонтирована и возведена заново, произведена реконструкция, в ходе которой практически возведён ещё один дом площадью 5м х 8м на границе с соседним участком, заведённый под одну крышу с первоначальным, в связи с чем нарушены не только строительные нормы, но и требования СанПина, пожарные нормы. При этом разрешения на строительство не имелось, согласования с соседями и разрешения Администрации на строительство не было. Против узаконивания такой реконструкции возражает, считает, что реконструкция незаконная, нарушает права и законные интересы ФИО6 Между ФИО6 и ФИО18 происходят постоянные скандалы. То, что ФИО6 ранее не обращалась с требованием снести пристройку, не означает, что она не может об этом заявить в этом процессе. Заключение о реконструкции, которое имеется у истцов, не отражает реально произведённой реконструкции, имеются фотографии только внешнего вида постройки, осмотрен только внешний вид, внутреннее обследование не произведено, при этом был произведён монтаж электрооборудования, установлено новое газовое оборудование,

Право собственности истцов на свою квартиру не было оформлено надлежащим образом, Оснований признать за истцами право собственности на квартиру номер «2» оснований не имеется, так как все документы на квартиру номер «2» оформлены на ФИО6, что подтверждается выданным нотариусом Свидетельством, выписками из ЕГРН. Специалист Администрации пояснила, что постановление о нумерации возможно имеет возможно неточности и ошибки, нумерация производилась в произвольном порядке, без каких-либо рекомендаций и на основании одного только постановления Администрации считать, что у ФИО18 квартира номер «2», оснований не имеется. Кроме того, это приведёт к нарушению прав ФИО6, у которой все документы на квартиру оформлены в соответствии с требованиями закона.

Сотрудник ФИО4 территориального комитета Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» <адрес> ФИО11 в судебном заседании пояснил, что в Администрации работает с октября 2020 года, по постановлению Администрации квартира у ФИО2 имеет номер «2». ФИО6, когда собирала документы (на оформление наследства), приходила в Администрацию, говорила, что у неё <адрес>, каким образом у неё оказались документы на <адрес>, пояснить не может.

Сотрудник ФИО4 территориального комитета Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» <адрес> ФИО10 в судебном заседании пояснила, что для нумерации домов Администрацией была создана комиссия из нескольких человек, комиссия ходили по домам, людей просили предоставить документы, если они есть, начиналась нумерация с начала <адрес>, по результатам нумерации вынесено постановление, по постановлению у ФИО18 <адрес>. Нежилые дома изначально не нумеровались, сведения о них вносились позже и Администрацией со временем выносились новые постановления о нумерации, но старая уже присвоенная нумерация при этом не менялась, в постановление довносились новые сведения. Обязанность пронумеровать дома и квартиры лежала на администрации, никто больше не имел права их нумеровать. В комиссии была одним из её членов, председателем комиссии не была, вероятнее всего председателем была Глава Администрации, давались ли председателю комиссии какие-то рекомендации и пояснения по нумерации, пояснить не может, сама она о каких-либо рекомендациях и пояснениях не знает. Адресную информацию предоставляет Администрация. Сведения в БТИ о нумерации предоставляла Администрация. Считает, если сведения в БТИ и Администрации разнятся, то правильными являются сведения в БТИ. До 2014 года сведения в паспорте о регистрации вносила также Администрация на основании имеющихся у людей документов и постановления Администрации о нумерации. Для Администрации правильной является нумерация в соответствии с постановлением Администрации. В последующих постановлениях о нумерации ранее присвоенная нумерация не менялась, только добавлялись новые сведения.

Указывает, что в работе Администрации допускаются ошибки, подобные ситуации бывали, но люди решали проблему самостоятельно и мирно.

В отношении реконструкции дома ФИО18 указала, что она велась с 2009 года, соседняя квартира с жалобами на М-вых в Администрацию не обращалась, ни предыдущие жильцы, ни нынешние.

Представитель Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что оставляет решение по делу на усмотрение суда, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела, оценив их по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства и пришёл к следующим выводам и убеждениям.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассматривая вопрос, является ли принадлежащая истцам ФИО18 квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> квартирой номер «2» либо квартирой номер «1», суд руководствуется следующим.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир, жилых домов в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ., утверждённого постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, реестровый номер №, ФИО5 и ФИО2 передана в долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли в д.<адрес> квартира, состоящая из трёх комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Нумерация дома и квартиры в договоре не указана (л.д.15-16 т.1).

ФИО12 и ФИО3 на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир, жилых домов в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ., утверждённого постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, передана в совместную собственность квартира в д.<адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., номер дома и номер квартиры не указаны (л.д.81-83 т.1)

Из технического паспорта Рославльского отдела БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. на здание, владельцами которого являются ФИО5 и ФИО12, номер дома и номера квартир не указаны, на плане жилое помещение слева помечено римской цифрой «I», жилое помещение справа – римской цифрой «II» (л.д.72-77 т.1), что свидетельствует о наличии двух жилых помещений, однако нумерацией квартир не является и признать указанное нумерацией оснований не имеется, так как присвоение адресов объектам недвижимости не входит в компетенцию БТИ.

Постановлением Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области от 01.12.2011г. № 31а «Об утверждении адресного хозяйства объектов недвижимости на территории Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области», изданным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области, положением «О порядке присвоения, изменения и упразднения наименований объектов уличной сети, адресации объектов недвижимости, ведении адресного реестра на территории Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области» и в целях упорядочения адресного хозяйства на территории поселения постановлено ввести нумерацию объектов недвижимости в д.Татарск Монастырщинского района Смоленской области и утвердить реестр нумерации объектов недвижимости населённых пунктов Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области согласно приложению (л.д.18 т.1). Указанное приложение суду не представлено.

Как пояснила в судебном заседании сотрудник Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области ФИО10, нумерация, ранее присвоенная постановлением Администрации объектам недвижимости, не изменялась.

Из представленного по запросу суда постановления Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области от 27.03.2017г. № 18 «Об утверждении реестра нумерации объектов недвижимости в населённых пунктах Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области» с приложением № 1 (л.д.26-32 т.2), квартира ФИО2 имеет номер «2», квартира ФИО3 имеет номер «1» (л.д.32 т.2).

Из архивной справки Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной ФИО2, следует, что постановлением Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области от 27.03.2017г. № 18 «Об утверждении реестра нумерации объектов недвижимости в населённых пунктах Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области» её квартире присвоен номер «2» (л.д.20-21 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок категории земли населённых пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, участок <данные изъяты>, основание – Свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> <данные изъяты> на основании решения ФИО4 сельского ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-41 т.1).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО13 по заказу ФИО2 в связи с созданием здания – дома блокированной застройки из двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № следует, что здание расположено по адресу: <адрес> на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: д.<адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ФИО2 проживает в <адрес> (согласно справки Администрации) (л.д.47- 52 т.1).

Согласно представленным в материалы дела паспортам ФИО2 и ФИО5, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, они зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.12-14 т.1).

В паспорте дочерей истцов ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с даты их рождения указана регистрация по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.192-195 т.1).

Согласно справке Администрации ФИО4 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании похозяйственной книги №, лицевой счёт №, она проживает по адресу: <адрес>, мать ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.38 т.2).

Договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между <данные изъяты> и ФИО2, содержит адрес газоснабжения – <адрес> <адрес> (л.д.41-42 т.2).

Из справки, выданной Администрацией ФИО4 сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО2 и ФИО5 действительно постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, справка выдана на основании домовой книги (л.д.188 т.1).

Как следует из письма Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, она направлено ФИО2 по адресу: <адрес> (л.д.190-191 т.1).

Платёжные документы на оплату жилищно-коммунальной услуги по обращению с ТКО на имя ФИО2 до июня 2024 года содержали сведения о её лицевом счёте и адресе: <адрес>, впоследствии – её лицевой счёт и адрес, но с указанием фамилии «ФИО6», единые платёжные документы на имя ФИО5 направляются по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.196-216 т.1)

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.131-139 т.1) следует, что технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с данным кадастровым номером в доме по адресу: <адрес> имеет исправление в номере квартиры – нумерация квартиры исправлена на номер «2» (л.д.135 т.1) и выписка из данного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО3, содержит сведения об адресе объекта – <адрес> <адрес> (л.д.168-169 т.1, л.д.217-218 т.1).

Правовых оснований для исправления номера квартиры в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, по делу не имеется и сторонами не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ФИО6, зарегистрированная по адресу: <адрес> <адрес> обратилась с заявлением к нотариусу за свидетельством о праве на наследство (л.д.170 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д.173 т.1).

Постановлением Администрации ФИО4 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса земельному участку» с кадастровым номером № присвоен № (л.д.227 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Монастырщинского нотариального округа наследнику ФИО6, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.147 т.1) и Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.175 т.1).

Комиссией Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> составлен Акт осмотра при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № квартиры с кадастровым номером № расположенной на земельном участке №, в котором указано, что в присутствии ФИО2 осмотрена квартира по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.97-98 т.1).

Как следует из распоряжения Администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области от 25.10.2023г. № 0222-р «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости», в соответствии с Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что правообладателем квартиры с кадастровым номером № выявлена ФИО2, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности ФИО2 на данный объект недвижимости подтверждается договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.99 т.1).

Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> разместила в государственном адресном реестре сведения о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.8-25 т.2).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли является ФИО6 (л.д.229-233 т.1).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.241 т.1), до указанной даты с ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.5 т.2),

Из технического паспорта ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.96, 93-95 т.1), определить, какая из квартир имеет номер «1», не представляется возможным. В указанном техническом паспорте имеется указание на инвентарный №, однако данный номер имеет как квартира с кадастровым номером № так и квартира с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., здание с кадастровым номером № является двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в пределах данного объекта недвижимости расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № помещения – жилые квартиры с кадастровыми номерами № и № (л.д.42-44 т.1), квартира с кадастровым номером №, принадлежащая на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, расположена по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.45-46 т.1).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. содержит сведения об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером № – <адрес> <адрес>, сведения о зарегистрированных правах тсутствуют (л.д.84-86 т.1) и объекта недвижимости с кадастровым номером № – <адрес>, правообладателем которой на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли является с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д.87-91 т.1).

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что оно открыто ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.150-159 т.1).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области от 01.12.2011г. № 31а «Об утверждении адресного хозяйства объектов недвижимости на территории Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области», учитывая пояснения в судебном заседании сотрудника Администрации ФИО10 о том, что ранее присвоенная объектам недвижимости нумерация не изменялась, в соответствии с постановлением Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области от 27.03.2017г. № 18 «Об утверждении реестра нумерации объектов недвижимости в населённых пунктах Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области», в соответствии со справкой Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственной книги № ФИО4 сельского поселения <адрес>, справкой Администрации ДД.ММ.ГГГГ. №, сведениями о регистрации ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО15, истцы ФИО18 проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РСФСР, утверждённого Верховным Советом РСФСР 24.06.1984г. и действовавшим до 01.03.2005г., к полномочиям сельских Советов народных депутатов в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, отнесено осуществление руководства подведомственным жилищным хозяйством, государственный учёт жилищного фонда на территории сельсовета; в соответствии с положениями ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005г., к полномочиям органов местного самоуправления отнесён учёт жилищного фонда на подведомственной территории. Указанное свидетельствует о том, что вопросы жилищного фонда на территории сельских поселений находились и находятся в компетенции органов местного самоуправления.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990г. № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, в соответствии с положениями которых похозяйственные книги являются документами первичного учёта хозяйств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что квартира истцов ФИО18 в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, имеет номер «2».

Довод стороны ответчицы о том, что нумерация производилась в произвольном порядке, без каких-либо рекомендаций, опровергается Постановлением Администрации Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области от 01.12.2011г. № 31а «Об утверждении адресного хозяйства объектов недвижимости на территории Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области», в котором указано, что оно издано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области, положением «О порядке присвоения, изменения и упразднения наименований объектов уличной сети, адресации объектов недвижимости, ведении адресного реестра на территории Татарского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области».

Довод стороны ответчицы о том, что постановление о нумерации возможно имеет возможно неточности и ошибки, носит предположительный характер

Довод стороны ответчицы о том, что на основании только постановления Администрации считать, что у ФИО18 квартира номер «2», оснований не имеется – является несостоятельным, так как постановление Администрации в данном случае является документом первичного учёта и в соответствии с ним сведения об адресе вносятся в являющуюся также документом первичного учёта похозяйственную книгу, в удостоверения личности граждан, а также предоставляются в различные органы и организации.

Так как судом установлено, что квартира истцов ФИО18 в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, имеет номер «2», в Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести изменения в части сведений об адресе (местоположении) объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, указав в отношении помещения с кадастровым номером № нумерацию квартира «№», в отношении помещения с кадастровым номером № нумерацию квартира «№».

Рассматривая требование о сохранении жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.42 Земельного колекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениям ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Председателем ФИО4 сельского поселения ФИО8 народных депутатов <адрес> на основании решения ФИО4 сельского ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок категории земли населённых пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.38-41 т.1), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир, жилых домов в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ утверждённого постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, реестровый номер №, ФИО5 и ФИО2 передана в долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли в д.<адрес> квартира, состоящая из трёх комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-16 т.1). Право собственности в ЕГРН не регистрировалось.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО13 в связи с созданием здания – дома блокированной застройки из двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № следует, что здание расположено по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: д.<адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.47- 52 т.1).

Согласно отчёту по Техническому обследованию №, выполненному проектной мастерской ООО «Город С» в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, произведена следующая реконструкция: демонтировано холодное помещение в лёгких конструкциях и на его месте возведена капитальная бревенчатая пристройка, в которой размещены гостиная и оборудованная газовой плитой, газовым котлом и умывальником кухня, к бревенчатой пристройке пристроен тамбур в лёгких конструкциях с одной стороны, а с другой – два холодных помещения; в бывшей кухне демонтирована печь и данное помещение переоборудовано под жилую комнату №; выполнена отделка всех помещений. В результате произведённой реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и количество помещений с 6 увеличилось до 10. Реконструкция не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц. Строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Объёмно-планировочные, конструктивные решения и инженерное обеспечение объекта недвижимости с кадастровым номером № после реконструкции соответствует требованиям п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Объект следует считать домом блокированной застройки площадью 107, кв.м. для кадастрового учёта (л.д.23-35 т.1).

В судебном заседании установлено, что официальное разрешение на реконструкцию жилого помещения ФИО18 не получали,

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как пояснила сотрудник Администрации ФИО4 сельского поселения <адрес> ФИО10, реконструкция ФИО18 велась с 2009 года, соседняя квартира с жалобами на М-вых в Администрацию не обращалась, ни предыдущие жильцы, ни нынешние.

Доводы стороны ответчицы о том, что произведённая ФИО18 реконструкция жилого помещения нарушает права и законные интересы ответчицы ФИО6, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку голословны, ничем в нарушение ст.56 ГПК РФ не подтверждены и опровергаются Отчётом по Техническому обследованию 23/1/2025 ТО, выполненному проектной мастерской ООО «Город С», согласно которому реконструкция квартира не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц. Голословное утверждение не может относиться к предмету рассматриваемого дела.

Кроме того, суд приходит к выводу, что возражения стороны ответчицы относительно произведенной ФИО18 реконструкции, связаны с личным неприязненным отношением между ФИО6 и ФИО2, поскольку между ними имеются конфликтные отношения.

Также, суд берет во внимание, что с момента начала ФИО18 реконструкции (2009 год) по настоящее время, то есть на протяжении 16 лет, ни мать ответчицы ФИО6 – ФИО3, ни сама ФИО6 ни с жалобами в Администрацию ФИО4 сельского поселения, ни с иском в суд, предметом которого являлась производимая ФИО18 реконструкция, не обращались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хотя реконструкция квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> была произведена без разрешения на строительство, однако, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов ФИО18 о признании за ними права собственности на реконструированный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Иных требований по делу не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявленные ФИО2, ФИО5 к ФИО6 требования – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: д<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью № кв.м. по <данные изъяты> доли за каждым.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об адресе (местоположении) объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, указав в отношении помещения с кадастровым номером № нумерацию квартира «№», в отношении помещения с кадастровым номером № нумерацию квартира «№».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025г.

Судья Т.В.Земцова