РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2025 по иску ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником квартиры № 147, расположенной по адресу: адрес, однако, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность, которая ответчиком в добровольном порядке не погашена. На основании чего, ТСЖ адрес, неоднократно уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма за период с 10 июля 2019 года по 31 декабря 2021 года, пени за период с 10 июля 2019 года по 31 августа 2023 года в размере сумма; задолженность по оплате ЖКУ за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере сумма, пени за период с января 2022 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, пени за период с 01.09.2023 по дату вынесения решения суда, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени с даты вынесения решения суда по дату погашения задолженности, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.07.2019 по 31.12.2021 в размере сумма, пени за период с 10.07.2019 по 20.06.2023 в размере сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере сумма, пени за период с января 2022 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, пени за период с 01.09.2023 по дату вынесения решения суда, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени с даты вынесения решения суда по дату погашения задолженности, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против заявленных искровых требований, в иске просил отказать, пояснив при этом, что задолженность у него отсутствует.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.

На основании подпункта «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что ТСЖ адрес осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес.

Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг, управляющей и прочими организациями.

ТСЖ адрес в целях исполнения принятых на себя обязательств заключены следующие договоры:

договор от 10 апреля 2022 года с ООО «ТЕХСЕРВИС» на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого здания и придомовой адрес;

договор от 06 июня 2001 года № 400437 с МГП «Мосводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию;

договор от 28 декабря 2021 года № 80901423 с ГУП адрес «Экотехпром» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

договор от 03 июня 2019 года № Т190002 с ООО «Спектр» на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования;

договор энергоснабжения от 13 ноября 2006 года № 92944966 с ОАО «Мосэнергосбыт»;

договор от 05 июля 2022 года № 001/22-СМ с ООО ЧОО «СЕКЬЮРИТИ МАКС» по оказанию охранных услуг;

договоры от 23 декабря 2014 года № 23/12-14/ТО-7, от 23 мая 2016 года № 23/05-16/ТО с ООО «АСБ-ЭКСПЕРТ» на техническое обслуживание;

договоры от 01 сентября 2016 года № 5-16, от 01 января 2017 года № 5-17 с ООО «Свежий ветер» на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт подземного гаража ТСЖ адрес;

договор от 26 марта 2020 года с ООО «Свежий ветер» на аварийно-диспетчерское обслуживание;

договоры от 01 сентября 2016 года № 4-16, от 01 января 2017 года № 4-17 с ООО «Свежий ветер» на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого здания и придомовой адрес.

Доказательств того, что услуги истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 147, расположенная по адресу: адрес.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате ЖКУ за период с 10.07.2019 по 31.12.2021 составляет сумма, за период с января 2022 года по декабрь 2022 года – сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.07.2019 по 31.12.2021 составляет сумма, за период с января 2022 года по декабрь 2022 года – сумма

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ФИО1 указал, что производил оплату ЖКУ и взносов на капитальный ремонт, за период с июля 2019 года по декабрь 2021 года на счет истца было перечислено сумма В подтверждение данного обстоятельства ответчик представил платежные поручения, а также чеки по операции в ПАО Сбербанк. Кроме того, ответчиком представлены платежные поручения об оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по декабрь 2022 года.

Определением суда от 25 июля 2024 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и финансово-экономическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно экспертному заключению № 4052-ФЭЭ от 12.02.2025, платежи ответчика, подтвержденные платежными документами, соответствуют платежам по видам услуг согласно выставленным квитанциям истца за период с июня 2019 года по декабрь 2022 года. Истцом учтены платежи ответчика по назначению платежа частично. Все расходы, произведенные истцом (управляющей организацией) за период с июня 2019 года по декабрь 2022 года подтверждаются документами на приобретение материальных ценностей (договорами, накладными и платежными поручениями, кассовыми чеками), документами, подтверждающими получение услуг, результатов выполненных работ от сторонних организаций и лиц (договорами на оказание услуг), актами выполненных работ или оказанных услуг, подписанными исполнителем и заказчиком, платежными поручениями и кассовыми чеками. В ходе начисления ответчику платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение за период с января 2022 года по декабрь 2022 года была допущена ошибка в расчетах в части начисления платы за горячее водоснабжение за декабрь 2022 года. Сумма переплаты составила сумма

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Само по себе несогласие ФИО1 с выводами судебной экспертизы не свидетельствует о недостоверности экспертного заключения.

С учетом выводов судебной экспертизы ТСЖ адрес исковые требования были уточнены на основании ст. 39 ГПК РФ.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности (согласно уточненных исковых требований), признает его математически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Ответчиком расчет по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчик, как потребитель коммунальных услуг, не вправе потреблять и пользоваться услугами управляющей компании и коммунальными ресурсами без внесения платы за них.

Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и оплаты потребляемых жилищно-коммунальных услуг, и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

На основании изложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что задолженность по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт до настоящего времени не оплачена ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части, а потому удовлетворяет их и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.07.2019 по 31.12.2021 в размере сумма, за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.07.2019 по 31.12.2021 в размере сумма, за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Правовых оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за несвоевременную оплату задолженности за ЖКУ за период с 10.07.2019 по 31.08.2023 в размере сумма, за период с января 2022 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 10 июля 2019 года по 20 июня 2023 года в размере сумма, за период с января 2022 года по 31 августа 2023 года в размере сумма

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пеней по правилам ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисленных на сумму основного долга, за период с 01 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес задолженность в размере сумма по оплате ЖКУ за период с 10 июля 2019 г. по 31.12.2021 г. за квартиру № 147 по адресу: адрес; пени в размере сумма за период с 10.08.2019 г. по 31.08.2023 г. за квартиру № 147 по адресу: адрес; задолженность в размере сумма по оплате ЖКУ за период с января 2022 г. по декабрь 2022 г. за квартиру № 147 по адресу: адрес; пени в размере сумма за период с января 2022 г. по 31.08.2023 г. за квартиру № 147; пени за период с 01.09.2023 г., начисляемые на сумму основного долга по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательств; задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру № 147 за период с 10 июля 2019 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма; пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту по квартире № 147 за период с 10 июля 2019 г. по 20 июня 2023 г. в размере сумма; задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру № 147 за период с января 2022 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма, пени за период с января 2022 года по 31 августа 2023 года в размере сумма; пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту по квартире № 147 за период с 01 сентября 2023 г. по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А. Казакова

Решение принято в окончательной форме 29.07.2025.