Дело № 2-169/2025

УИД 34RS0020-01-2025-000258-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Преображенская 13.10.2025 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Корниловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кабловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. В квартире зарегистрирована ответчик ФИО6, которая в данной квартире не проживает, её выезд носит добровольный характер, интерес к жилому помещению ответчик утратил в связи с его продажей, членом семьи истца не является, вещей ответчика в жилом помещении нет, участия в оплате за жильё и коммунальные услуги не принимает, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер.

Ссылаясь на то, что ФИО6 после продажи её семьёй данной квартиры с постоянного регистрационного учета не снялась и по настоящее время зарегистрирована в квартире истца без законного на то основания и в отсутствие соглашения с собственником, что нарушает права истца как собственника, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. просит в иске признать ответчика ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин отсутствия не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин отсутствия не представил.

Информация о рассмотрении данного дела в соответствии с положениями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" публично размещена на официальном сайте Киквидзенского районного суда Волгоградской области в сети Интернет и является доступной для участников процесса.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, считая, что их неявка не отразится на полноте исследования доказательств по делу, не повлечет нарушения прав сторон и иных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Как установлено ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из положений ст. 1 и ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, при этом

- место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

- регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Исходя из содержания положений статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенных выше разъяснений следует, что суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный или временный характер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены доказательствами, и не опровергнуты ответчиком.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7 (продавцы) и ФИО9 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям п. 4.2 которого, зарегистрированные на момент заключения договора в квартире: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10 ФИО12 ФИО5 обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора; в указанной квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения (л.д. 11-12). Право собственности ФИО9 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал указанную квартиру по адресу: <адрес> покупателю ФИО11 (истцу) (л.д. 15-16).

В п. 4.1 договора указано, что на момент заключения договора в указанной квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения, на жилой площади зарегистрированных лиц нет.

Право собственности ФИО11 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17).

Согласно данным миграционного учёта, адресной справке в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10, 27-32). Указанная регистрация ответчика имеет неопределённый срок и является постоянной.

Также из сведений миграционного учёта и копии свидетельства о регистрации по месту пребывания (л.д. 35), ФИО6 зарегистрирована на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>. Данная регистрация является временной.

Следует учитывать, что временная регистрация является отдельным видом учета граждан по месту пребывания и её наличие не означает утрату или отмену постоянной регистрации по месту жительства.

Проанализировав и оценив представленные доказательства. суд приходит к выводу. что ответчик ФИО6 являясь членом семьи бывших собственников квартиры ФИО8 и ФИО13 о продаже квартиры и обязательстве сняться с регистрационного учета была осведомлена со всей очевидностью, поскольку от имени несовершеннолетнего сама участвовала в заключении сделки и подписании договора ДД.ММ.ГГГГ, фактически выехала из квартиры в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в данной квартире не проживает, имущества и вещей в квартире не имеет. Право пользования ФИО6 квартирой фактически прекратилось.

Какими-либо правоустанавливающими документами, правом собственности или другими вещными правами на квартиру по адресу: <адрес> ответчик ФИО6 не обладает, соглашения о пользовании жилым помещением за пределами срока, установленного договором для её снятия с регистрационного учета с собственниками квартиры ФИО9 и затем с истцом ФИО11, ответчик не заключала.

Ответчик ФИО6 в родственных отношениях с истцом не состоит, не является и не являлась членом его семьи, бремя содержания жилого дома не несет, оплату коммунальных услуг не производит.

Длительная временная регистрация ответчика по месту пребывания в <адрес> свидетельствует о реальности смены ответчиком своего места жительства.

Указанные обстоятельства не оспорены и доказательств обратного в суд не представлено.

Самостоятельное право ФИО6 по пользованию квартирой не является абсолютным и в случае ее выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением, в котором она проживала вместе с собственниками жилого помещения, может быть прекращено.

Наличие или отсутствие у ответчика в собственности или на праве пользования иных жилых помещений, юридически значимым обстоятельством не является и не свидетельствует о том, что она не может быть признана утратившей право пользования спорной квартирой, поскольку желание ответчика иметь постоянную регистрацию по месту жительства без намерения проживать в спорной квартире не может нарушать права собственников жилого помещения.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 209, 235, 288, 292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что поскольку истец ФИО11 приобрел право на квартиру на основании возмездной сделки и в установленном законом порядке, при этом соглашения о порядке пользования имуществом с ответчиком ФИО6 достигнуто не было и срок снятия ответчика с регистрационного учета ограничен 14 днями с момента заключения договора купли-продажи, то наличие постоянной регистрации ответчика в спорном жилом помещении за пределами данного срока ущемляет и нарушает права истца ФИО11 как собственника жилого помещения и является препятствием в пользовании и распоряжении им принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.

Оценив совокупность представленных доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, учитывая, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими собственниками и членами их семьи, однако в добровольном порядке согласно условиям заключенного договора ответчик с регистрационного учета в спорной квартире не снялся, в настоящее время истец является собственником спорной квартиры, при этом ответчик ФИО6 членом семьи истца не является, после продажи имущества выбыла на иное постоянное место жительства, намерений проживать в спорной квартире она не имеет и не пользуется данным жилым помещением длительное время, в спорном жилом помещении отсутствуют её личные вещи, коммунальные платежи она не оплачивает и оплачивать не планирует, суд считает, что исковые требования о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и в соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение об удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 17.10.2025 года.

Судья Киквидзенского районного суда Е.В. Корнилова